依據(jù)《大連市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)要求，******有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”）決定對開建·陽光馨苑三期1#-7#建筑（港城佳園三期）前期物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、招標(biāo)人基本情況
招標(biāo)人：******有限公司
地? 址：遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)遼寧街31-2
聯(lián)系人及電話：陳武******028
招標(biāo)代理人：******有限公司
地? 址：大連市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)遼河西路125號中天云璟1705室
聯(lián)系人及電話：夏書濤? ******
二、項目基本情況
1.項目名稱：開建·陽光馨苑三期1#-7#建筑（港城佳園三期）前期物業(yè)管理項目
2.物業(yè)項目基本情況概述：建筑面積約71176.92㎡。
2.1物業(yè)類型：住宅、公建。
2.2坐落地址：******街道港城佳園。
2.3物業(yè)管理區(qū)域范圍：東：東北大街；南：遼河西路；西：遼寧街；北：光伸公寓。
2.4面積：
（2）總建筑面積約71176.92平方米。
建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積約59932.46平方米；地下總建筑面積約11244.46平方米。住宅建筑面積約55629.96平方米（其中包含公寓29328.46平方米），非住宅建筑面積約15546.96平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房、設(shè)備用房、地下車庫等），物業(yè)管理用房面積約254.3平方米（位于2#樓、4#樓），社區(qū)服務(wù)用房面積約275.02平方米（位于4#樓），其它配套公建物業(yè)建筑面積約15017.64平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、設(shè)備用房、地下車庫等）。
（3）本項目綜合容積率約3.796，共計建筑物7幢（其中住宅897套）。
2.5綠化指標(biāo)：
本項目綠化率約：30%，綠化面積約：4793.4平方米。
2.6停車場（庫）：
本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位約775個，其中地上停車位約221個，地下停車位約498個，地上車庫56個，地下車庫/個；非機動車停車位 90 個。
2.7供水系統(tǒng)：水泵房1座，生活水池/******消防水池1個。
2.8供電系統(tǒng)：
（1）公變部分：開閉所帶配電房2座；
（2）專變部分：專用中心配電室2個。
2.9電梯設(shè)備：共 17部，品牌：華升富士達(dá) 。
3.0其他共用設(shè)施設(shè)備
（1） 換熱站1座
（2）******消防控制室1座
（3）消防水泵房1座
（4）變電亭（含路燈配電室）2座
3.1化糞池：1個。
3.2出入口數(shù)量：2個。
3.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：
本項目于 2023年6月開工建設(shè)，共分一期建設(shè)。第一期工程總建筑面積71176.92平方米，計劃于2025年10月竣工，于2025年11月交付使用。整體建設(shè)項目計劃于2025? 年 10 月全部建成，于 2025 年 11 月全部交付使用。（具體時間以項目實際交付時間為準(zhǔn)）。
三、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
1.多層住宅（含公寓）（結(jié)合項目實際情況分項）最高投標(biāo)限價4.6元/月/平方米（含電梯費）；（減去特約服務(wù)內(nèi)容的最高投標(biāo)限價不得超過相應(yīng)服務(wù)等級的政府指導(dǎo)價）
高層住宅（含公寓）（結(jié)合項目實際情況分項）最高投標(biāo)限價2.9元/月/平方米（含電梯費）；（減去特約服務(wù)內(nèi)容的最高投標(biāo)限價不得超過相應(yīng)服務(wù)等級的政府指導(dǎo)價）
2.非住宅（結(jié)合項目實際情況分項）最高投標(biāo)限價4元/月/平方米；
3.車輛停泊服務(wù)費（結(jié)合項目實際情況分項）最高投標(biāo)限價100元/月/個；
4.物業(yè)服務(wù)費結(jié)算形式：包干制√? 酬金制□。
四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1.參照《大連市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（T/DLWYXH001-2018）中四、五（星）級服務(wù)等級。
2.服務(wù)內(nèi)容：
（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；
（2）公共綠化的維護(hù)；
（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；
（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；
（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；
（6）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；
（7）物業(yè)維修、更新、改造費用的財務(wù)管理；
（8）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；
（9）招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項。
五、物業(yè)服務(wù)合同期限
1.項目接管時間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開始時間）：2025年11月30日（該時間為暫定時間，具體以合同簽訂日期為準(zhǔn)）。
2.本項目（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定期限：******委員會或業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立新的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本前期物業(yè)服務(wù)合同自動終止。
六、招投標(biāo)活動時間安排
1.發(fā)布招標(biāo)公告
（1）發(fā)布時間：2025年10月22日8時30分至2025年10月30日16時30分止；
（2）發(fā)布地點：大連市公共資源交易平臺。
2.接受投標(biāo)報名
（1）投標(biāo)報名時間：2025年10月22日8時30分至2025年10月30日16時30分止；
（2）投標(biāo)報名地點：******有限公司（大連市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)遼河西路125號中天云璟1705室）；
（3）投標(biāo)報名聯(lián)系人：夏書濤；
（4）投標(biāo)報名聯(lián)系電話：******。
（5）招標(biāo)文件售價（人民幣）：500元/套，售后不退。
3.發(fā)放招標(biāo)文件
（1）發(fā)放時間：2025年10月22日8時30分至2025年10月30日16時30分止；
（2）發(fā)放地點：******有限公司（大連市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)遼河西路125號中天云璟1705室）。
4.投標(biāo)文件遞交
（1）遞交截止時間：2025年11月12日9時00分；
（2）遞交地點：本項目將采取“不見面，線上開標(biāo)”，投標(biāo)文件遞交大連市公共資源交易平臺 (******)。
5.開標(biāo)
（1）開標(biāo)時間：2025年11月12日9時00分；
（2）開標(biāo)地點：線上不見面開標(biāo)（網(wǎng)址：******/BidOpening/bidhall/default/login）。
七、投標(biāo)申請人資格條件
1.依法設(shè)立，具有獨立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
注：1.截至開標(biāo)前一天，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（******）、“信用遼寧”網(wǎng)站（******/）、“信用大連”網(wǎng)站（******/）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（******）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目。
2.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
八、投標(biāo)申請人報名時需提供的材料
1.法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼證副本（屬三證合一的企業(yè)只需提供營業(yè)執(zhí)照副本）；
3.通過大連市公共資源交易平臺申請購買招標(biāo)文件的投標(biāo)單位在購買招標(biāo)文件時請攜帶報名回執(zhí)碼（復(fù)印件須加蓋公章）。
注：（1）有意投標(biāo)的供應(yīng)商（投標(biāo)單位）必須在大連市公共資源交易平臺進(jìn)行會員注冊(官網(wǎng):******)。
（2）供應(yīng)商入庫流程：
******/zlxz/******/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html
（3）電子標(biāo)的項目供應(yīng)商（投標(biāo)單位）需要辦理CA鎖，使用投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，并在投標(biāo)文件中使用CA簽章。
（4）CA鎖辦理流程：
******/zlxz/******/******-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html
（5）平臺操作手冊：******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html
（6）招投標(biāo)工具下載：******/zlxz/******/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html
（7）供應(yīng)商（投標(biāo)單位）通過市公共資源交易平臺進(jìn)行主體登錄進(jìn)行網(wǎng)上報名，具體操作手冊詳見******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。
（8）本項目為遠(yuǎn)程線上不見面開標(biāo)，具體業(yè)務(wù)流程及操作手冊請于******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html處自行下載查詢學(xué)習(xí)，并提前按照要求調(diào)整好瀏覽器等相關(guān)設(shè)置，避免無法在指定時間進(jìn)入本項目不見面開標(biāo)大廳參加項目開標(biāo)、簽到及投標(biāo)文件解密操作，若因投標(biāo)人自身原因無法在規(guī)定時間內(nèi)（60分鐘）進(jìn)行解密，將無法參與項目評審，投標(biāo)人自行承擔(dān)相關(guān)后果。
（9）各投標(biāo)人應(yīng)在本項目開標(biāo)時間前準(zhǔn)時登錄線上不見面開標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：******/BidOpening/bidhall/default/login）進(jìn)入本項目，開標(biāo)時間到達(dá)之后進(jìn)行線上簽到，參與本項目線上開標(biāo)及進(jìn)行投標(biāo)文件在線解密等開標(biāo)流程。
（10）因本項目為遠(yuǎn)程開標(biāo)，各投標(biāo)人須在投標(biāo)文件的“投標(biāo)人需說明的其它問題”的最后，明確本項目的項目聯(lián)系人及聯(lián)系電話（建議包含手機及座機號碼），并注意電話來電，以便重要事宜的通知。若因聯(lián)系電話錯誤、關(guān)機、無法接通等無法聯(lián)系到投標(biāo)人，投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。
（11）如本項目不見面方式有任何后續(xù)通知，請投標(biāo)人隨時關(guān)注公告信息。
（12）以上業(yè)務(wù)技術(shù)支持，請聯(lián)系國泰新點公司客服：0512-******。
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投標(biāo)申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)申請人提供的復(fù)印件資料均一式 1 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理）不予受理。
投標(biāo)申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。
******有限公司 （招標(biāo)代理名稱）
2025年10月
