項(xiàng)目概況 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
青航人才公寓（二期）項(xiàng)目合作運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在樂(lè)采云平臺(tái)(******)線上獲取招標(biāo)文件，并于2025年08月19日 09:00（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ?
一、項(xiàng)目基本情況 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
項(xiàng)目編號(hào)：YHGL-2025-132
項(xiàng)目名稱(chēng)：青航人才公寓（二期）項(xiàng)目合作運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目? ? ? ?
上限總價(jià)（萬(wàn)元）：253萬(wàn)元/2年，其中籌開(kāi)期服務(wù)費(fèi)限價(jià)23萬(wàn)元，第一年運(yùn)營(yíng)費(fèi)限價(jià)100萬(wàn)元，第二年運(yùn)營(yíng)費(fèi)限價(jià)130萬(wàn)元。
上限報(bào)價(jià)（%）：本次報(bào)價(jià)采用折扣率（100%-下浮率）報(bào)價(jià)的方式，上限折扣率為各基準(zhǔn)價(jià)*100%（折扣率四舍五入保留兩位小數(shù)），基準(zhǔn)價(jià)詳見(jiàn)下表：
基準(zhǔn)價(jià)1 | 籌開(kāi)期服務(wù)費(fèi)（萬(wàn)元） | 上限 折扣率% | ||||
金額 | 23 | |||||
基準(zhǔn)價(jià)2 | 各出租率區(qū)間對(duì)應(yīng)的應(yīng)付運(yùn)營(yíng)期服務(wù)費(fèi) | 各基準(zhǔn)價(jià)*100% | ||||
出租率區(qū)間 | 第1年 | 第2年 | ||||
≤40% | 40%-100%（含） | ＜90%（含） | 90%-95%（含） | 95%-100%（含） | ||
固定費(fèi)用 （萬(wàn)元/月） | 5.33 | 6.22 | 6.22 | |||
實(shí)際到賬金額提成 （萬(wàn)元/月） | 月實(shí)際到賬金額*6.7% | 月實(shí)際到賬金額*6.7% | 月實(shí)際到賬金額*5% | 月實(shí)際到賬金額*5.5% | 月實(shí)際到賬金額*6% | |
采購(gòu)需求： ? ? ? ?
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? ? 標(biāo)項(xiàng)名稱(chēng):?青航人才公寓（二期）項(xiàng)目合作運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目?
? ? 數(shù)量:?不限?
? ? 簡(jiǎn)要規(guī)格描述或項(xiàng)目基本概況介紹、用途：?******街道鶴亭街以北，星港路以東，鶴山街以南，地上建筑面積56959㎡，其中公寓建筑面積51858㎡，共有8幢住宅，678套房源。青航人才公寓（二期）項(xiàng)目合作運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，由運(yùn)營(yíng)商提供全周期運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)，派駐1名店長(zhǎng)駐場(chǎng)，輸出管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)檢查，以及渠道獲客，提供團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)等；第三方運(yùn)營(yíng)商服務(wù)內(nèi)容包括籌開(kāi)及運(yùn)營(yíng)階段運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，線上線下銷(xiāo)售渠道獲客，以及后臺(tái)資源支持和品控等。? ?
? ? 備注：? ? ? ? ? ?
合同履約期限：標(biāo)項(xiàng) 1，合作期限分為籌開(kāi)期和運(yùn)營(yíng)期，籌開(kāi)期自運(yùn)營(yíng)商派駐店長(zhǎng)正式進(jìn)場(chǎng)之日起至項(xiàng)目發(fā)布配租公告之日為止；運(yùn)營(yíng)期為2年，項(xiàng)目發(fā)布配租公告之日起算。
本項(xiàng)目（否）接受聯(lián)合體投標(biāo)。 ? ? ? ?
二、申請(qǐng)人的資格要求? ? ?
1、符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條之規(guī)定；
2、未被“信用中國(guó)”（******）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
3、其它特定條件：無(wú)；
4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)；為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)后不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)；
5、本項(xiàng)目謝絕聯(lián)合投標(biāo)。
三、獲取招標(biāo)文件? ??
時(shí)間：2025年07月29日至2025年08月19日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外） ? ? ? ?
地點(diǎn)：樂(lè)采云平臺(tái)(******)線上
方式：供應(yīng)商注冊(cè)為正式供應(yīng)商或臨時(shí)供應(yīng)商后，使用賬號(hào)登錄或者使用CA登錄“樂(lè)采云”平臺(tái)進(jìn)入“項(xiàng)目采購(gòu)”應(yīng)用，在獲取采購(gòu)文件菜單中選擇項(xiàng)目，申請(qǐng)獲取采購(gòu)文件。（注冊(cè)賬號(hào)--點(diǎn)擊“商家入駐”，進(jìn)行供應(yīng)商資料填寫(xiě)；申領(lǐng)CA數(shù)字證書(shū)--申領(lǐng)流程詳見(jiàn)******/#/knowledges/cm2eqWwBFdiHxlNd_otq/lwV6GXABiyELHE-oVMj3? ? ? ?
售價(jià)（元）：0? ? ? ?
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) ? ?
提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2025年08月19日 09:00（北京時(shí)間） ? ? ? ?
投標(biāo)地點(diǎn)（網(wǎng)址）：請(qǐng)登錄樂(lè)采云投標(biāo)客戶(hù)端投標(biāo)，客戶(hù)端下載地址******/zcy-client/bidding-client-new/official/lcy/LeCaiYunSetup.latest.exe? ? ?
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年08月19日 09:00? ? ? ??
開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：******有限公司開(kāi)標(biāo)室? ? ?
五、公告期限? ? ?
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。 ? ?
六、其他補(bǔ)充事宜 ? ?
1、電子招投標(biāo)的說(shuō)明：①電子招投標(biāo)：本項(xiàng)目以數(shù)據(jù)電文形式，依托“樂(lè)采云******/”進(jìn)行招投標(biāo)活動(dòng)，各投標(biāo)人應(yīng)按照本項(xiàng)目采購(gòu)文件和“樂(lè)采云”平臺(tái)的要求編制、加密并遞交投標(biāo)文件，不接受紙質(zhì)投標(biāo)文件。②投標(biāo)準(zhǔn)備：注冊(cè)賬號(hào)--點(diǎn)擊“商家入駐”，進(jìn)行采購(gòu)供應(yīng)商資料填寫(xiě)；申領(lǐng)CA數(shù)字證書(shū)---申領(lǐng)流程詳見(jiàn)““******/bidClientTemplate/2019-05-27/12945.html”投標(biāo)人應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前完成CA數(shù)字證書(shū)辦理，完成CA數(shù)字證書(shū)辦理預(yù)計(jì)1-2周左右，各投標(biāo)人應(yīng)充分考慮辦理時(shí)間等因素。辦理流程詳見(jiàn):CA管理操作指南******/#/knowledges/cm2eqWwBFdiHxlNd_otq/lwV6GXABiyELHE-oVMj3。③安裝“電子投標(biāo)客戶(hù)端”----投標(biāo)人通過(guò)“樂(lè)采云”平臺(tái)電子投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件。
④采購(gòu)文件的獲?。菏褂觅~號(hào)登錄或者使用CA登錄樂(lè)采云平臺(tái)；進(jìn)入“項(xiàng)目采購(gòu)”應(yīng)用，在獲取采購(gòu)文件菜單中選擇項(xiàng)目，獲取采購(gòu)文件。⑤投標(biāo)文件的制作：在“電子投標(biāo)客戶(hù)端”中完成“填寫(xiě)基本信息”、“導(dǎo)入投標(biāo)文件”、“標(biāo)書(shū)關(guān)聯(lián)”、“標(biāo)書(shū)檢查”、“電子簽名”、“生成電子標(biāo)書(shū)”等操作。⑥投標(biāo)文件的傳輸遞交：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將加密的投標(biāo)文件上傳至“樂(lè)采云”平臺(tái)。⑦投標(biāo)文件的解密：投標(biāo)人按照平臺(tái)提示和采購(gòu)文件的規(guī)定在開(kāi)標(biāo)時(shí)間起30分鐘內(nèi)完成在線解密。⑧供應(yīng)商在使用系統(tǒng)進(jìn)行投標(biāo)的過(guò)程中遇到涉及平臺(tái)使用的任何問(wèn)題，可致電樂(lè)采云平臺(tái)技術(shù)支持熱線咨詢(xún)，聯(lián)系方式：400-881-7190。CA問(wèn)題聯(lián)系電話（人工）：匯信CA 400-888-4636；天谷CA 400-087-8198。
2、其他事項(xiàng)：（1）采購(gòu)人依托樂(lè)采云平臺(tái)完成本項(xiàng)目的電子交易活動(dòng)，平臺(tái)不接受未按上述方式獲取采購(gòu)文件的供應(yīng)商進(jìn)行投標(biāo)活動(dòng)；（2）對(duì)未按上述方式獲取采購(gòu)文件的供應(yīng)商對(duì)該文件提出的質(zhì)疑，采購(gòu)人將不予處理；（3）采購(gòu)人對(duì)已發(fā)出的采購(gòu)文件等進(jìn)行必要的澄清或者修改的，采購(gòu)人將無(wú)法通過(guò)樂(lè)采云平臺(tái)通知未按上述方式獲取采購(gòu)文件的供應(yīng)商；（4）公告所附采購(gòu)文件僅供閱覽使用，供應(yīng)商只有在“樂(lè)采云”平臺(tái)完成獲取采購(gòu)文件申請(qǐng)并下載了采購(gòu)文件后才被視為合法獲取了采購(gòu)文件，否則投標(biāo)將被拒絕。（供應(yīng)商獲取采購(gòu)文件時(shí)間以供應(yīng)商完成獲取采購(gòu)文件申請(qǐng)后下載采購(gòu)文件的時(shí)間為準(zhǔn)）。注：請(qǐng)供應(yīng)商按上述要求獲取采購(gòu)文件，如未在“樂(lè)采云”平臺(tái)完成相關(guān)流程，引起的投標(biāo)無(wú)效責(zé)任自負(fù)。（5）本項(xiàng)目不提供采購(gòu)文件紙質(zhì)版。?? ? ?
七、對(duì)本次采購(gòu)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系 ? ?
******有限公司
地址：杭州市臨安區(qū)城中東街233號(hào)濱虹商務(wù)中心N1幢20樓
聯(lián)系人：俞爽
聯(lián)系電話：0571-******
質(zhì)疑聯(lián)系人：田甜
聯(lián)系電話：******
******有限公司
******街道星港路1519號(hào)
聯(lián) 系 人：董麗霞
聯(lián)系電話：0571-******
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