******小學房屋及場地出租公告
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一、出租方承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且實施資產(chǎn)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產(chǎn)出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；
2、本次資產(chǎn)出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
3、我方已認真考慮出租行為可能導致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；
4、我方所提交的本公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；
6、我方如選擇以網(wǎng)絡競價方式實施資產(chǎn)出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定，網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；
7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權的權利人；
8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）標的名稱：******小學房屋及場地。（標的編號：N0168FCZZ250190）
（二）標的基本情況：
1、******小學。
2、房屋面積：660?O，為一幢2層教學樓，混合結構。
3、場地面積：3,200?O。
4、標的狀態(tài)：原租賃期限至2025年6月3日止。
5、其他情況：出租標的無不動產(chǎn)權證且無******消防驗收等；通水、通電。
（三）租賃期限：
5年。如原承租方競得，則租賃期限自原租賃期限截止日的次日算起；如非原承租方競得，則租賃期限自實際移交日算起，具體移交日以出租方通知為準，最遲不超過原租賃期限截止日起3個月內(nèi)。
（四）經(jīng)營業(yè)態(tài)：
意向競租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)應符合便民服務要求，并禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。
（五）特別提示：
1、本次出租標的如非原承租方競得，則最遲不超過原租賃期限截止日起3個月內(nèi)，由出租方負責原承租方的撤離清場工作。原承租方可能會處置或帶走出租標的內(nèi)的相關裝修、裝飾物（含可移動的設施、設備），承租方須待原承租方撤離清場完畢后，按《房屋租賃合同》約定，由出租方按照出租標的原承租方撤離清場后的現(xiàn)狀移交給承租方。
2、享有優(yōu)先承租權的意向競租方應取得出租方出具的其享有優(yōu)先承租權的書面證明，并按照有關法律及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關規(guī)定執(zhí)行：
①享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關要求辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。
②如采取網(wǎng)絡競價的交易方式，在網(wǎng)絡競價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，應在規(guī)定的應價時間內(nèi)，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先承租權，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。
3******消防驗收等（關于此情況，請意向競租方自行判斷投資風險,若成交后不得對此提出任何異議）。
4、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所提交申請，由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間，由其自行查勘現(xiàn)場。
三、出租方
無為市高溝鎮(zhèn)新溝社區(qū)股份經(jīng)濟合作社。
四、出租行為的內(nèi)部決策及批準情況
本次產(chǎn)權出租行為已履行了相應決策程序，并獲得了相應的批準。
五、資產(chǎn)評估情況
1、資產(chǎn)評估的委托方：無為市高溝鎮(zhèn)新溝社區(qū)股份經(jīng)濟合作社。
******有限公司。
3、評估基準日：2025年4月3日。
4、評估報告名稱及文號：《房地產(chǎn)估價報告》（天健房估報字（2025）010053號）。
5、評估對象：******小學房屋及場地。
6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象5年期租金的市場評估價值為人民幣131,020元。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
1、5年期租金掛牌價格（出租底價）:?人民幣131,030元。
2、租金支付方式及要求
（1）租金按合同年度支付，第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)付清，由承租方付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定賬戶；以后每個合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內(nèi)付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方可單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。具體每個合同年度租金如下：
第一至三個合同年度，每個合同年度租金為人民幣25,830元；
第四至五個合同年度，每個合同年度租金為人民幣26,770元。
如成交金額較掛牌價格產(chǎn)生溢價，則溢價部分按五個合同年度進行平均分攤，重新計算每個合同年度應付的租金。
（2）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。
3、與標的出租的相關的其他條件
（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當?shù)呐鷾逝c授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。
（2******消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風險自行承擔，與出租方無關。
（3）意向競租方承諾：對“******消防驗收等”情況已完全知悉，且無異議，由此產(chǎn)生的相關經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所無關，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的經(jīng)濟、法律責任。
（4）意向競租方承諾：原承租方撤離清場（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）后5個工作日內(nèi)，承租方憑安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理出租標的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自出租標的移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所無關。
（5）意向競租方承諾：出租標的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調(diào)整租金。
（6）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。
（7************消防安全檢查。
（8）意向競租方承諾：出租標的投入使用、經(jīng)營前，自行辦理相關部門的經(jīng)營許可手續(xù)，費用自行承擔。
（9）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得改變房屋用途，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。
（10）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；按照有關部門規(guī)定安全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。
（11）意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。
（12）意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。
（13）意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內(nèi)（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。
（14）意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。
（15）意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。
（16）意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶）。
七、交易信息
（一）公告期
自2025年5月14日至2025年5月27日。
（二）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（5）個周期。
（三）報名時間
自2025年5月14日至2025年5月27日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。
（四）交易保證金的交納要求及處理
1、交易保證金的金額：人民幣10,000元。
2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有權不予辦理報名手續(xù)。
3、交易保證金處理：
（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的原因，意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔相關法律、經(jīng)濟責任；出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。
a.意向競租方已提出有效承租申請（安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所已發(fā)送承租申請受理通知）后，單方撤回申請的；
b.在采取網(wǎng)絡競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規(guī)定的時間內(nèi)在安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中報有效報價（加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應符合項目的競價規(guī)則）而導致標的未成交的；
c.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；
d.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所相關通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；
e.意向競租方存在《安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所的違約金的其他情形。
（2）安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所******銀行賬戶：
a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所未向意向競租方發(fā)出承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所提出退出交易程序并放棄承租標的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經(jīng)安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所同意之日起3個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；
b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內(nèi)，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；
c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內(nèi)，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。
（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產(chǎn)生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經(jīng)濟責任。
（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。
（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》的相關規(guī)定執(zhí)行。
（五）報名地點
安徽長江******有限公司無為分公司。
（六）報名時應提交的主要資料
本項目相關備查文件可至交易所現(xiàn)場查閱；本項目報名應提交的材料及要求可至交易所領取。
（七）交易方式
1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式。
意向競租方應當按照安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所發(fā)出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《成交確認書》。
2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式。
確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內(nèi)到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。
3、交易方式由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。
4、加價幅度由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。
（八）交易簽約
承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。
（九）競價規(guī)則
競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（******）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。
（十）交易時間
由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所確定交易時間，并另行通知。
（十一）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》 約定將出租標的第一個合同年度租金交付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權交易憑證》。
八、聯(lián)系方式
安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所無為分公司
聯(lián) 系 人：季經(jīng)理
聯(lián)系電話：******
聯(lián)系地址：無為市長江路和景苑S4幢（長江路與文昌路交叉口向北50米）
網(wǎng) ???址：******
******小學房屋及場地出租項目的相關公告信息以安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權交易所網(wǎng)站（******）發(fā)布的相關信息為準。
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無為市高溝鎮(zhèn)新溝社區(qū)股份經(jīng)濟合作社
2025年5月14日
