根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》的法律規(guī)定，以及悅墅景園小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《溫州市鹿城區(qū)悅墅景園小區(qū)召開業(yè)主大會會議的公告》等有關(guān)約定和業(yè)主大會決議，******有限公司受******街道悅墅景園第二屆業(yè)委會委托，就所需的悅墅景園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)。歡迎合格的供應(yīng)商前來投標(biāo)：

一、招標(biāo)項目編號：WZZF2025(FZC)-07-166（GK）

二、招標(biāo)項目名稱：悅墅景園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

三、招標(biāo)組織類型：委托中介

四、招標(biāo)項目概況：

（一）項目概況：

1、物業(yè)名稱：溫州市鹿城區(qū)悅墅景園小區(qū)

2、物業(yè)類型：高層住宅、別墅

3、坐落位置：******街道萬源路88號

4、項目概況：

總占地面積：32297.21平方米?？偨ㄖ娣e：114493.7平方米。總住宅82911.46平方米（463套）、高層為75448.46平方米，別墅為7357.53平方米，非住宅31572.24平方米、物業(yè)服務(wù)用房617.45平方米、人防工程8753.63平方米；其他配套：366.14平方米、架空層2050.68平方米。

停車位業(yè)主（含建設(shè)單位）自有的759個，普通車位746個，子母車位13個。

（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用

擬招標(biāo)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

投標(biāo)人自行報價，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)合理、透明，且具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需在服務(wù)方案中明確，物業(yè)費(fèi)上限價（含）為：

高層：4.6元/平方米·月（包干制，含能耗）；

別墅：5.3元/平方米·月（包干制，含能耗）；

地下室車位：60元/個·月，子母車位：90元/個·月。

注意：投標(biāo)人超出本限價即為廢標(biāo)。

合同期限：1+1+1年，每年業(yè)委會開展?jié)M意度考核，考核通過后續(xù)簽一年。

五、合格投標(biāo)人資格要求：

1、中國境內(nèi)依法注冊登記、具有獨(dú)立法人資格，注冊及實(shí)繳資金在人民幣2100萬元（含）以上；

2、按專業(yè)化的管理要求配置管理服務(wù)人員，基本配置服務(wù)人員不低于35崗（實(shí)際不低于40人，保潔秩序輪休人員不計入其中，以上人員為全職，不得兼任其他項目）。擬派項目物業(yè)經(jīng)理具有5年以上住宅項目管理經(jīng)驗，且具有與本小區(qū)同等檔次的高檔住宅項目管理經(jīng)驗（提供單位承諾或相應(yīng)業(yè)委會證明原件及復(fù)印件）；具備物業(yè)經(jīng)理資格證（上崗證），具有大專（含）以上學(xué)歷，無不良執(zhí)業(yè)及失信記錄。要求須提供在本單位12個月以上的社保繳納證明（競聘時提供社保繳納復(fù)印件）；

3、在溫州管理項目不少于5個10萬平方米以上在管住宅項目（需提供在管證明或合同期限）；

4、投標(biāo)人自開辦以來未列入溫州市或各區(qū)政府主管部門黑名單；近3年內(nèi)未發(fā)生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門公開譴責(zé)；未被信用中國（******)、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

5、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度，承諾本項目獨(dú)立規(guī)范建賬；

6、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，存在外包掛靠嫌疑。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競聘；

7、所有投標(biāo)人承諾繳納投標(biāo)保證金人民幣10萬元（違反選聘規(guī)則、串標(biāo)、陪標(biāo)行為、弄虛作假、阻礙業(yè)主大會進(jìn)程，中標(biāo)成功后拒簽合同的，有罰沒保證金風(fēng)險）并承諾承擔(dān)本次選聘工作的所有費(fèi)用。（業(yè)主大會會務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用以服務(wù)提供方與業(yè)委會之間的有效合同為準(zhǔn)。投標(biāo)保證金需在規(guī)定時間內(nèi)打入代理公司對公賬戶）；

8、最近一期中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)排名(以中指院中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)排行前100名(或克爾瑞中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)排行前100名)；

9、能承諾按時繳納40萬元履約保證金（退管后按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款退還）；

10、投標(biāo)人合同期內(nèi)每年投入不低于人民幣40萬元，需打入雙方共管賬戶（具體打款時間以合同約定為準(zhǔn)），用于小區(qū)硬件環(huán)境提升，參標(biāo)單位需全方位配合業(yè)委會進(jìn)行資金使用。相關(guān)硬件環(huán)境提升方案由物業(yè)公司響應(yīng)業(yè)主需求進(jìn)行提案，與業(yè)委會進(jìn)行協(xié)商調(diào)整后，最終經(jīng)業(yè)委會批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

11、外墻清洗三年至少1次；

12、小區(qū)室內(nèi)泳池運(yùn)營需至少開放6個月/年；

13、物業(yè)公司需承擔(dān)業(yè)委會日常辦公經(jīng)費(fèi)（僅限于辦公耗品耗材，法律顧問1人，業(yè)委會兼職秘書1人等日常開展工作必要費(fèi)用，費(fèi)用需符合市場價）；

14、投訴及維修模塊軟件需采用業(yè)委會指定的平臺軟件執(zhí)行（作為每年滿意度考核的依據(jù)）；

15、增設(shè)打卡設(shè)備，在崗人員每2-4小時打卡一次；

16、根據(jù)本小區(qū)業(yè)主大會決議，本項目不接受原綠城物業(yè)或其存在股份關(guān)系、管理關(guān)系的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與。

六、報名、招標(biāo)文件的發(fā)售時間及地點(diǎn)等：

1、報名時間及招標(biāo)文件發(fā)售時間：2025年7 月30 日起至2025年8 月8 日止(雙休日及法定節(jié)假日除外) 上午：9:30-11:00下午：14:30-17:00

2、報名及招標(biāo)文件發(fā)售地址：溫州市甌海區(qū)南塘1組團(tuán)1幢（商務(wù)樓）1504室

3、報名方式、購買標(biāo)書及注意事項：

（1）網(wǎng)上報名。請供應(yīng)商將報名資料并添寫聯(lián)系人、聯(lián)系方式后發(fā)送電子郵件至代理機(jī)構(gòu)電子郵箱：******。代理機(jī)構(gòu)經(jīng)過審核后回復(fù)標(biāo)書購買費(fèi)匯入賬戶，供應(yīng)商繳納報名費(fèi)后將繳費(fèi)截圖發(fā)回代理機(jī)構(gòu)電子郵箱。

（2）現(xiàn)場報名。請供應(yīng)商將報名資料送至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦公地址。

（3）快遞方式報名。通過快遞方式報名的，請在報名資料上注明聯(lián)系人和聯(lián)系方式并快遞至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦公地址，代理機(jī)構(gòu)將在收到報名資料后1個工作日內(nèi)與供應(yīng)商聯(lián)系標(biāo)書購買事項。

4、報名購買招標(biāo)文件時須提交的資料：

（1）介紹信或法人授權(quán)書（原件）、授權(quán)代表身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

（2）投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋單位公章）。

5、招標(biāo)文件售價(元)：人民幣500元整(售后不退)。

七、投標(biāo)文件遞交截止時間：2025年8月14日上午09:30整（北京時間）。

八、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：溫州市甌海區(qū)南塘1組團(tuán)1幢（商務(wù)樓）1504室。

九、開標(biāo)時間：2025年8月14日上午09:30整（北京時間）。

十、開標(biāo)地點(diǎn)：溫州市甌海區(qū)南塘1組團(tuán)1幢（商務(wù)樓）1504室。

十一、投標(biāo)、入圍保證金及交付方式：

1、投標(biāo)保證金：參與投標(biāo)企業(yè)需繳納人民幣拾萬元整

2、入圍保證金：補(bǔ)繳履約保證金人民幣叁拾萬元整

注：請備注“悅墅景園小區(qū)投標(biāo)保證金”，須在開標(biāo)前向代理公司對公賬戶繳納******銀行到賬時間為準(zhǔn)。

交付方式：網(wǎng)銀、匯票、電匯、轉(zhuǎn)賬支票方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金）

投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)入賬戶：

戶 ******有限公司

賬 號：************582

開戶行：工行溫州城西支行

說明：未入圍的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，投標(biāo)保證金將在中選公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息退還；入圍未中標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)保證金及入圍保證金在第二輪業(yè)主大會投票結(jié)果公布后3個工作日內(nèi)無息退還。物業(yè)選續(xù)聘費(fèi)用由中標(biāo)單位按業(yè)委會與第三方簽訂的服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)支付給第三方。

十二、選聘方式：

經(jīng)過統(tǒng)一預(yù)審后所有符合本公告要求條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)由代理公司匯總提交給業(yè)委會，并由業(yè)主大會進(jìn)行表決，最終中標(biāo)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。如本次業(yè)主大會會議中得票數(shù)最高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)得票數(shù)未達(dá)雙過半（參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主），則將選出得票數(shù)前2名物業(yè)服務(wù)企業(yè)再次提交業(yè)主大會由全體業(yè)主投票表決（如入圍企業(yè)中途退出，由未入圍企業(yè)按得票數(shù)依次遞補(bǔ)），最終中標(biāo)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

十三、聯(lián)系方式：

招 標(biāo) 人：******街道悅墅景園第二屆業(yè)委會

地 址：溫州市******街道萬源路88號

聯(lián) 系 人：葉先生、李女士

聯(lián)系電話：******、******

******有限公司

地址：溫州市甌海區(qū)南塘1組團(tuán)1幢（商務(wù)樓）1504室

聯(lián) 系 人：諸葛曉斌、魯方勇

手 機(jī)：******、******

聯(lián)系電話：0577-******

******街道悅墅景園第二屆業(yè)委會

******有限公司

2025年7月30日