巴南區(qū)龍洲灣東公租房住宅部分特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu)

招標(biāo)公告

******有限公司（以下簡(jiǎn)稱：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）受******管理局（以下簡(jiǎn)稱：采購(gòu)人）的委托，對(duì)巴南區(qū)龍洲灣東公租房住宅部分特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)規(guī)定，對(duì)所有投標(biāo)人（含民營(yíng)企業(yè)）一視同仁。歡迎符合招標(biāo)文件資格要求的投標(biāo)人及各類民營(yíng)企業(yè)積極參與投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

項(xiàng)目編號(hào)：CM-(招）-2025-B061

項(xiàng)目名稱：巴南區(qū)龍洲灣東公租房住宅部分特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu)

采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)

項(xiàng)目概況：************管理局統(tǒng)籌實(shí)施管理。

巴南區(qū)龍洲灣東公租房項(xiàng)目（又名“龍洲南苑”）坐落于重慶市巴南區(qū)魚(yú)洞解放村，資產(chǎn)范圍東至渝南大道，西至縱二路，北側(cè)靠近匯央路，南至橫三路，其住宅部分共計(jì)12棟樓，建筑面積270230.76平方米，可租賃房屋共計(jì)4857套。項(xiàng)目于2013年10月起分階段開(kāi)工，并于2018年9月10日首次入住。

本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估值為:40047.64萬(wàn)元。

特許經(jīng)營(yíng)范圍：授權(quán)特許經(jīng)營(yíng)者開(kāi)展以下特許經(jīng)營(yíng)工作：巴南區(qū)龍洲灣東公租房住宅部分合計(jì)270230.76平方米、4857套住宅及地面以上所屬公共區(qū)域的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理的權(quán)利、項(xiàng)目租金、所屬公共區(qū)域收入以及保證金孳息等項(xiàng)目相關(guān)收益權(quán)。

特許經(jīng)營(yíng)權(quán)最低報(bào)價(jià)限價(jià)：40047.64萬(wàn)元。

采購(gòu)需求：特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人1家。

特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目期限：經(jīng)營(yíng)期30年。

二、資金來(lái)源

本項(xiàng)目采用TOT（轉(zhuǎn)讓-運(yùn)營(yíng)-移交）模式實(shí)施。

本項(xiàng)目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸政府方所有。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)完全由中標(biāo)特許經(jīng)營(yíng)者自負(fù)盈虧，收入來(lái)源為承租人租金、所屬公共區(qū)域收入以及承租保證金孳息等項(xiàng)目相關(guān)收入。本項(xiàng)目政府方不承諾任何固定回報(bào)，不實(shí)施可行性缺口補(bǔ)助、租戶數(shù)量兜底等補(bǔ)償行為，中標(biāo)特許經(jīng)營(yíng)者最終實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率將取決于其成本管理水平和績(jī)效考核結(jié)果，不會(huì)形成地方政府隱性債務(wù)。

三、投標(biāo)人資格要求

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

若以聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體各成員均應(yīng)符合以上要求，并由聯(lián)合體各成員分別進(jìn)行承諾。

四、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)有關(guān)說(shuō)明

（一）投標(biāo)人在投標(biāo)前可在重慶市公共資源交易網(wǎng)(******)上下載招標(biāo)文件以及澄清等開(kāi)標(biāo)前公布的所有項(xiàng)目資料，無(wú)論投標(biāo)人下載與否，均視為已知曉所有招標(biāo)內(nèi)容。

（二）招標(biāo)文件提出疑問(wèn)、澄清的截止時(shí)間：

1.投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件提出疑問(wèn)的截止時(shí)間：2025年08月 05日北京時(shí)間17：00；

2.招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件澄清的截止時(shí)間：2025年08月06日北京時(shí)間18：00。

3.報(bào)名方式：無(wú)需報(bào)名。

4.招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣0.00元/包。

（三）投標(biāo)地點(diǎn)：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號(hào)渝興廣場(chǎng)B9棟，具體遞交文件見(jiàn)當(dāng)日交易中心大廳電子顯示屏）。

（四）投標(biāo)截止時(shí)間：2025年08月21日北京時(shí)間11:00

（五）開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年08月21日北京時(shí)間11:00

五、投標(biāo)保證金

1.投標(biāo)保證金遞交

（1）投標(biāo)人應(yīng)足額交納投標(biāo)保證金（投標(biāo)保證金金額：500萬(wàn)元），并匯至指定賬戶，投標(biāo)保證金的到賬截止時(shí)間同投標(biāo)截止時(shí)間。

保證金賬戶：詳見(jiàn)重慶市公共資源交易網(wǎng)（******）對(duì)應(yīng)本項(xiàng)目公告信息欄中的保證金信息。

******銀行電匯形式提交。

（2）各投標(biāo)人******銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時(shí)間差風(fēng)險(xiǎn)，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時(shí)間要求。

2.投標(biāo)保證金退還方式

（1）未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放后，重慶市公共資源交易中心在五個(gè)工作日內(nèi)按來(lái)款渠道直接退還。

（2）中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人與采購(gòu)人簽訂特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議后，重慶市公共資源交易中心在五個(gè)工作日內(nèi)按資金來(lái)款渠道直接退還。

重慶市公共資源交易中心咨詢電話：******

六、其它有關(guān)規(guī)定

（一）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)（包）下的采購(gòu)活動(dòng)，否則均為無(wú)效響應(yīng)。

（二）為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。

（三）本項(xiàng)目的澄清文件（如果有）一律在重慶市公共資源交易網(wǎng)(******)上發(fā)布，請(qǐng)各投標(biāo)人注意下載；無(wú)論投標(biāo)人下載與否，均視同投標(biāo)人已知曉本項(xiàng)目澄清文件（如果有）的內(nèi)容。

（四）超過(guò)投標(biāo)截止時(shí)間遞交的投標(biāo)文件，恕不接收。

（五）投標(biāo)費(fèi)用：無(wú)論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人參與本項(xiàng)目的所有費(fèi)用均應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

（六）本項(xiàng)目?接受 聯(lián)合體參與投標(biāo)。

（七）本項(xiàng)目?不接受 分包，否則按無(wú)效處理。

（八）參與投標(biāo)人列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關(guān)法規(guī)的投標(biāo)人，將拒絕其參與本次采購(gòu)活動(dòng)。

七、聯(lián)系方式

（一）******管理局

聯(lián)系人：張老師

電 ?話：******

地 ?址：重慶市兩江新區(qū)龍睛路2號(hào)凱比特大廈8樓

?

******有限公司

聯(lián)系人：范老師

電 ?話：******

地 ?址：重慶市高新區(qū)含谷鎮(zhèn)

特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議-巴南區(qū)龍洲灣東公租房（龍洲南苑）.docx

（定稿）巴南區(qū)龍洲灣東公租房住宅部分特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人采購(gòu).doc