牡丹江人才社區(qū)建設(shè)一期項目工程總承包公開招標公告

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1.招標條件

本招標項目?牡丹江人才社區(qū)建設(shè)一期項目工程總承包?，項目代碼為：2503-231004-04-05-408648，建設(shè)資金來源為自籌資金，項目出資比例為?100% 。招標人為******有限公司，招標代理機構(gòu)為******有限公司，招標投標行政監(jiān)督及招標投標投訴受理單位為******建設(shè)局，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目工程總承包進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：牡丹江人才社區(qū)建設(shè)一期項目工程總承包

2.2建設(shè)地點：黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)大慶路與慶明路交匯處

2.3建設(shè)規(guī)模：本項目擬通過對牡丹江市愛民區(qū)怡馨園小區(qū)現(xiàn)有存量A1、A2、A3號樓279套約12791平方米存量公租房實施裝修改造，同時利用存量門市改造餐飲中心約250平方米、健身中心約750平方米，并同步對樓宇單元入戶大堂及電梯前室等合計約3535平方米公攤面積實施裝修。合計裝修改造面積約16326平方米。

2.4計劃工期：計劃2025年05月10日開工，計劃2025年06月30日竣工，計劃總工期51日歷天（具體開工時間以開工令為準）。

2.5招標范圍：本項目為工程總承包（設(shè)計＋采購＋施工），工作范圍包含但不限于完成項目的施工圖設(shè)計、施工圖清單編制、設(shè)備材料的采購、運輸、保管及安裝調(diào)試、工程施工、總承包管理、竣工圖編制、竣工資料整理以及與本項目實施有關(guān)的技術(shù)支持和技術(shù)服務(wù)工作，并承擔(dān)工程質(zhì)量、進度、安全、造價控制等全面責(zé)任和試運行期間內(nèi)的所有工程總承包工作，建設(shè)內(nèi)容的施工直至竣工驗收合格及備案資料、整體移交、工程保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修工作。具體包含但不限于以下內(nèi)容：

2.5.1協(xié)助招標人辦理項目相關(guān)手續(xù)，包含但不限于以下內(nèi)容：施工圖審查登記備案及辦理、合同備案、質(zhì)量安全監(jiān)督登記備案、辦理施工許可證、辦理工程報建審核等相關(guān)手續(xù)。

2.5.2工程設(shè)計：施工圖設(shè)計、施工現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)等。

2.5.3設(shè)備采購：設(shè)備的采購、運輸、保管及安裝調(diào)試(含必備輔件、即安即用)。

2.5.4工程施工：可行性研究報告范圍內(nèi)所包含的全部內(nèi)容。

2.5.5工程項目管理：對工程的投資、質(zhì)量、進度及安全文明施工進行控制，對工程的合同、信息進行管理，按相關(guān)備案及質(zhì)監(jiān)部門要求收集、整理、歸檔所有工程建設(shè)資料，并協(xié)調(diào)有關(guān)參建各方及相關(guān)單位的關(guān)系。

2.5.6工程竣工及備案：整理竣工驗收備案資料，完成全部實施項目驗收，依法依規(guī)按程序完成竣工驗收工作，辦理竣工備案手續(xù)以及基建檔案等需要通過的驗收工作。

2.6質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方工程施工質(zhì)量驗收標準以及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準。其中：

2.6.1工程設(shè)計質(zhì)量標準：符合國家、行業(yè)設(shè)計規(guī)范和標準，并達到規(guī)范要求的各階段設(shè)計深度要求。

2.6.2建筑材料和設(shè)備的要求：各種材料、成品、半成品、構(gòu)件及設(shè)備必須是達到國家現(xiàn)行規(guī)范和質(zhì)量標準要求的合格品，符合國家相關(guān)質(zhì)量檢測合格標準；

2.6.3工程施工質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方工程施工質(zhì)量驗收標準以及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準。

2.6.4工程保修責(zé)任書由建設(shè)/代建單位與工程總承包單位簽署，保修期內(nèi)工程總承包單位應(yīng)當根據(jù)法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，工程總承包單位不得以其與分包單位之間保修責(zé)任劃分而拒絕履行保修責(zé)任。

2.7標段劃分：本次招標不分標段。

2.8最高投標限價：778.68608.16萬元人民幣。其中設(shè)計費最高投標限價：14.77萬元人民幣，建筑安裝工程費用最高投標限價：533.22萬元人民幣；設(shè)備購置費最高投標限價（不可競爭費）：170.52萬元人民幣；工程建設(shè)其他費（不可競爭費）：5.63萬元人民幣；預(yù)備費（不可競爭費）：54.54萬元人民幣。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人或者其他組織，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的履約能力；本工程采取投標資格后審，符合報名條件的工程總承包單位均可報名；工程總承包單位應(yīng)當同時具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì)，或者由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體。

3.2本次招標要求潛在投標人同時具有：①建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑行業(yè)(建筑工程)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)②建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)并具備有效的安全生產(chǎn)許可證；并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的履約能力。

3.3本次招標要求潛在投標人擬派項目管理機構(gòu)人員包括：

3.3.1工程總承包項目經(jīng)理要求：具有相應(yīng)建筑工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格，包括注冊建筑師、勘察設(shè)計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監(jiān)理工程師等，工程總承包項目經(jīng)理未實施注冊執(zhí)業(yè)資格的，可由具備建筑工程相關(guān)專業(yè)高級工程師職稱證書的負責(zé)人擔(dān)任。提供本單位2025年01月至2025年月03月連續(xù)3個月為其繳納養(yǎng)老保險的證明（加蓋公章，需體現(xiàn)人員姓名，提供查詢網(wǎng)址及相關(guān)信息，包括社保號、身份證號等）。工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責(zé)人。工程總承包項目經(jīng)理可兼任施工負責(zé)人或者設(shè)計負責(zé)人，聯(lián)合體投標的工程總承包項目經(jīng)理必須為聯(lián)合體牽頭單位人員。

其中：①注冊建造師資格要求：具備建筑專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書 ( B 證)，且未擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項目的注冊建造師。承擔(dān)過至少一項總建筑面積不少于本工程總建筑面積或不低于本工程施工額建筑工程施工業(yè)績。業(yè)績證明材料須提供中標通知書或施工合同，并提供相關(guān)證明材料證明其為該項目的項目負責(zé)人。

②注冊建筑師和勘察設(shè)計注冊工程師資格要求：負責(zé)過至少一項項目投資額不低于本項目投資額或設(shè)計（或勘察）費金額不低于本項目設(shè)計（或勘察）費金額的類似工程設(shè)計（或勘察）。業(yè)績證明材料須提供設(shè)計（或勘察）合同，并提供相關(guān)證明材料證明其為該項目的設(shè)計(或勘察)負責(zé)人。

③工程總承包項目經(jīng)理為注冊監(jiān)理工程師的資格要求：需具備注冊監(jiān)理工程師證書、要求建筑工程專業(yè)，負責(zé)過至少一項項目投資額不低于本項目投資額的建筑工程監(jiān)理。業(yè)績證明材料須提供監(jiān)理合同，并提供相關(guān)證明材料證明其為該項目的總監(jiān)。

④高級工程師資格要求：僅聯(lián)合體牽頭人為設(shè)計單位的或非聯(lián)合體單位，工程總承包項目經(jīng)理未實施注冊執(zhí)業(yè)資格的，可由具備建筑工程相關(guān)專業(yè)高級工程師職稱證書的負責(zé)人擔(dān)任。負責(zé)過至少一項設(shè)計費不低于本工程設(shè)計費的建筑工程設(shè)計業(yè)績。業(yè)績證明材料須提供合同協(xié)議書，并提供相關(guān)證明材料證明其為該項目的設(shè)計負責(zé)人。

3.3.2施工負責(zé)人要求：具備建筑工程專業(yè)二級及其以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），且未擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項目的注冊建造師。提供本單位2025年01月至2025年03月連續(xù)3個月為其繳納養(yǎng)老保險的證明（加蓋公章，需體現(xiàn)人員姓名，提供查詢網(wǎng)址及相關(guān)信息，包括社保號、身份證號等）。

3.3.3設(shè)計負責(zé)人要求：具備注冊建筑師或注冊結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程相關(guān)專業(yè)高級職稱證書。提供本單位2025年01月至2025年03月連續(xù)3個月為其繳納養(yǎng)老保險的證明（加蓋公章，需體現(xiàn)人員姓名，提供查詢網(wǎng)址及相關(guān)信息，包括社保號、身份證號等）。

3.3.4施工項目管理機構(gòu)其他人員最低要求：

擬派施工項目管理機構(gòu)其他人員配備要求：除施工負責(zé)人1人外，至少配備技術(shù)負責(zé)人（建筑工程相關(guān)專業(yè)）1人、施工員（建筑專業(yè)）2人、安全員3人、質(zhì)量員（建筑專業(yè)）2人、標準員1*人、材料員1*人、機械員1*人、勞務(wù)員1*人、資料員1*人（*表示可兼任的崗位，有關(guān)人員任職崗位不得超過2個，以上人員僅要求施工負責(zé)人提供相關(guān)證件，其他人員僅需填報本招標文件“投標文件格式”中提供的“項目管理機構(gòu)組成表”，無需提供相關(guān)證件）。投標人應(yīng)按照《黑龍江省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項目管理機構(gòu)人員配置管理暫行辦法》（黑建規(guī)[2023]2號）文件規(guī)定，以不低于上述文件規(guī)定的標準數(shù)量配備項目管理機構(gòu)人員，并對中標人的項目管理機構(gòu)人員進行施工現(xiàn)場系統(tǒng)管理。

3.3.5設(shè)計項目班子其他人員最低要求：專業(yè)工程師4人及以上，包括：

電氣工程師1人：具有注冊電氣工程師注冊證書或電氣相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱證書；

給排水工程師1人：具有注冊公用設(shè)備（給水排水）注冊證書或給排水相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱證書。

結(jié)構(gòu)工程師1人：具有注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊證書或建筑相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱證書；

建筑工程師1人：具有注冊建筑工程師注冊證書或建筑相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱證書； ???????????????????????????

3.4本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標的應(yīng)符合下列規(guī)定：

3.4.1聯(lián)合體牽頭單位可為施工單位或設(shè)計單位；

3.4.2組成聯(lián)合體的投標人不超過二家，聯(lián)合體成員可由設(shè)計單位和施工單位組成，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合“具有獨立法人資格”、“具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力”的條件，其中施工單位須具備有效的安全生產(chǎn)許可證；

3.4.3聯(lián)合體各方必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，其中聯(lián)合體牽頭人代表聯(lián)合體各方成員負責(zé)投標和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作，但聯(lián)合體其他成員在投標、簽約與履行合同過程中，仍負有連帶的和各自的法律責(zé)任；

3.4.4聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的企業(yè)按照聯(lián)合體協(xié)議書分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當按照資質(zhì)等級較低的企業(yè)確定聯(lián)合體資質(zhì)等級；

3.4.5聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本招標項目中投標；

3.4.6聯(lián)合體各方應(yīng)分別在人員、設(shè)備、資金等方面具有承擔(dān)本項目聯(lián)合體協(xié)議書分工職責(zé)范圍內(nèi)的履約能力。

3.5財務(wù)要求：要求企業(yè)財務(wù)狀況良好，企業(yè)財產(chǎn)沒有處于被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，具有履行合同的能力；用于生產(chǎn)的設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況良好，有足夠滿足本項目施工組織需求的流動資金。提供2021年--2023年度的******事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告或企業(yè)財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表（企業(yè)成立日期不足三年的，自成立之日算起）。

3.6信譽要求

3.6.1投標人信用良好，獨立或聯(lián)合體雙方的企業(yè)、獨立或聯(lián)合體雙方的法定代表人、擬投本項目的工程總承包項目經(jīng)理、擬投本項目的施工負責(zé)人、擬投本項目的設(shè)計負責(zé)人沒有被列入失信被執(zhí)行人名單。以投標截止日信用中國網(wǎng)站（******）公布的結(jié)果為準。

3.6.2獨立或聯(lián)合體雙方的企業(yè)、獨立或聯(lián)合體雙方的法定代表人、擬投本項目的工程總承包項目經(jīng)理、擬投本項目的施工負責(zé)人、擬投本項目的設(shè)計負責(zé)人在近三年內(nèi)（從投標截止日起算前三年）沒有行賄犯罪記錄。本條“行賄犯罪記錄”是指存在行賄行為并被判有行賄罪的記錄，以中國裁判文書網(wǎng)（******）網(wǎng)站公布的判決結(jié)果為準。

3.6.3獨立或聯(lián)合體施工總承包方近三年不得存在拖欠農(nóng)民工工資行為，提供無拖欠農(nóng)民工工資承諾書并加蓋公章；

3.7與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本招標項目投標。

3.8本工程采取資格后審。

4.招標文件的獲取

4.1潛在投標人應(yīng)先在“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)”（******/）進行用戶注冊、辦理數(shù)字證書，使用數(shù)字證書登錄“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)”上的“交易平臺”，下載招標文件。下載時間為：2025年04月29日18時00分至2025年05月09日18時00分（北京時間，下同）；

4.2有關(guān)手續(xù)請查看“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)”中的《服務(wù)指南》黑龍江省公共資源交易平臺投標文件制作操作手冊、黑龍江省公共資源交易平臺工程建設(shè)投標人操作視頻、黑龍江省公共資源交易平臺會員注冊入庫操作視頻。

4.3投標人必須在招標文件發(fā)售（獲取）時間內(nèi)登錄黑龍江省公共資源統(tǒng)一認證平臺下載招標文件，否則后續(xù)將因為未在規(guī)定時間內(nèi)下載招標文件而無法參與投標。

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為：2025年05月21日9時00分；投標人應(yīng)在截止時間前通過“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)”上的“交易平臺”遞交電子投標文件。

5.2 逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。

6.開標方式

開標方式：該項目為線上開標，投標人無需在開標現(xiàn)場解密。投標人在開標時間前，安裝好數(shù)字證書驅(qū)動程序，提前登錄交易平臺（******/），在線上開標頁面，按照“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)”服務(wù)指南中的《黑龍江省公共資源交易平臺（不見面交易）-操作手冊（投標人）》程序要求，完成開標程序。

開標時間：2025年05月21日9時00分（北京時間）。

開標地點：牡丹江市公共資源交易中心

7.?定標方式

7.1依據(jù)《黑龍江省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招投標評定分離工作指引》黑建建（2021）5號文件、牡丹江市《采用評定分離方式招標的項目定標操作流程（試行）通知》牡建政發(fā)（2023）64號文件，參照《哈爾濱市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項目評定分離招標投標管理辦法（試行）通知》哈住建發(fā)（2024）41號文件，本項目采用評定分離方式招標，定標方法為:票決定標法，具體定標規(guī)則詳見招標文件。

8.?踏勘現(xiàn)場和答疑安排

8.1招標人不統(tǒng)一組織踏勘現(xiàn)場，由潛在投標人自行前往踏勘。

8.2 投標人對招標文件的異議以及招標人對招標文件的澄清和修改均通過“黑龍省江公共資源交易網(wǎng)”上進行，請潛在投標人自行關(guān)注本項目相關(guān)事宜。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在以下網(wǎng)站發(fā)布：

黑龍江省公共資源交易網(wǎng)（******/）。

10.聯(lián)系方式

******建設(shè)局

電話：******

?

招 標 ******有限公司

地 ?址：牡丹江市愛民區(qū)大慶路106號

聯(lián)系人：張女士

聯(lián)系電話：0453-****** ?

?

******有限公司

地 ???址：黑龍江省牡丹江市西安區(qū)西三條路御庭園1幢000110室 ?

聯(lián) 系 人：招標部

電 ???話：******

郵箱：******

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??????????????????????????????????日 ?期：?2025?年??4?月?29?日

*投標保證金

電子保函方式：

投標人登錄后在招標公告中選擇要投標的項目，點擊投標準備，填寫相關(guān)信息進行確認投標。然后在我的項目中選擇相應(yīng)的項目選擇項目流程，選擇辦理電子保函按鈕根據(jù)提示進行電子保函辦理，并以系統(tǒng)查詢到的電子保函作為保證金鑒收的依據(jù)。

現(xiàn)金方式：

******銀行，獲取參與本次投標的隨機子賬戶，******銀行中（須從投標人基本賬戶轉(zhuǎn)出）。

投標保證金的退還：

中標公示結(jié)束后，如未收到投標人或行政主管部門關(guān)于項目存在投訴的書面通知，由招標人/招標代理機構(gòu)在交易平臺點擊保證金退回申請。如收到書面通知，應(yīng)當暫停投標保證金退還。招標人與中標人簽訂合同后，應(yīng)于5日內(nèi)將合同的主要內(nèi)容在“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”登記，并及時退還中標人的投標保證金。保證金繳納及退還時發(fā)生的跨行手續(xù)費，由投標人承擔(dān)。具體操作詳見“黑龍江公共資源交易網(wǎng)''中的《服務(wù)指南》黑龍江省公共資源交易平臺電子保函-操作手冊、黑龍江省公共資源交易平臺工程建設(shè)-工作臺-投標人操作手冊及設(shè)投標人操作視頻。