招標(biāo)公告

一、招標(biāo)概況

（一）備案編號(hào)：哈南物再招備[2025]010號(hào) ????????

項(xiàng)目編號(hào)：哈物采(2025)第0066號(hào) ?

（二）招標(biāo)人：************************************************************委員會(huì)在招標(biāo)活動(dòng)中，負(fù)責(zé)招標(biāo)人實(shí)際具體工作，產(chǎn)生中標(biāo)結(jié)果后，由各招標(biāo)人分別與中標(biāo)人簽訂獨(dú)立的物業(yè)服務(wù)合同，******委員會(huì)）決定單方面與中標(biāo)單位解除合同，并不影響其余6個(gè)小區(qū)與中標(biāo)單位的合同延續(xù)。）

（三）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

（四）******管理局小區(qū)、南開華亭小區(qū)、拖配小區(qū)、西溝南岸小區(qū)、勘測(cè)院小區(qū)既有物業(yè)服務(wù)

（五）物業(yè)用途：住宅多層、商服

（六）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)（2023）1號(hào)）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行

（七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：多層住宅0.6元/㎡/月（注：本項(xiàng)目分項(xiàng)不可調(diào)價(jià)）

（八）招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

（九）項(xiàng)目概況：

1.項(xiàng)目名稱：黑大家屬區(qū)小區(qū)

項(xiàng)目地址：南崗區(qū)學(xué)府路74號(hào)。項(xiàng)目總用地面積81114.17㎡，總建筑面積143750.00㎡，多層住宅建筑面積140560.00㎡，非住宅面積：3190㎡(物業(yè)管理用房、配電室、水泵房、活動(dòng)室等)，綠地面積：7420㎡。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報(bào)價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），電梯費(fèi)：按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，電梯費(fèi)的浮動(dòng)幅度0%。 ??????????????????

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)（2023）1號(hào)）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。

2.項(xiàng)目名稱：物澤園小區(qū)

項(xiàng)目地址：學(xué)府三道街42號(hào)。項(xiàng)目總用地面積7795㎡，總建筑面積13681.71㎡，多層住宅建筑面積11945.66㎡，182戶。商服面積1526.05㎡，14戶。綠地面積：210㎡，無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報(bào)價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。商服的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)所提供服務(wù)的內(nèi)容、成本等情況，與物業(yè)使用人協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽定物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)（2023）1號(hào)）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。

3.項(xiàng)目名稱：******管理局小區(qū)

項(xiàng)目地址：南崗區(qū)學(xué)府路49-1號(hào)。項(xiàng)目總用地面積4318㎡，總建筑面積16096㎡。其中住宅地上建筑面積14960㎡，地下住宅建筑面積1136㎡。住宅173戶。綠地面積：58㎡。無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報(bào)價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)（2023）1號(hào)）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。

4.項(xiàng)目名稱：南開華亭小區(qū)

項(xiàng)目地址：東至學(xué)府怡園小區(qū)、西至學(xué)新街、南至學(xué)新三道街、北至南開街。項(xiàng)目總用地面積6040.48㎡，總建筑面積26920.17㎡，總套數(shù)：533戶，其中地上住宅建筑面積25129.79㎡，地下住宅建筑面積1790.38㎡。住宅套數(shù)：533戶。無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報(bào)價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)（2023）1號(hào)）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。

5.項(xiàng)目名稱：拖配小區(qū)

******學(xué)院家屬樓、北至鴻朗花園小區(qū)。項(xiàng)目總用地面積6228.5㎡，總建筑面積26440.87㎡，總套數(shù)：534戶，其中地上住宅建筑面積25108.87㎡，地下住宅建筑面積1332㎡。住宅套數(shù)：534戶。無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報(bào)價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)（2023）1號(hào)）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。

6.項(xiàng)目名稱：西溝南岸小區(qū)

項(xiàng)目地址：南崗區(qū)西溝街51-65號(hào)。項(xiàng)目總用地面積10090.69㎡，總建筑面積51237.8㎡。其中地上住宅建筑面積50628.8㎡，地下住宅建筑面積609㎡。住宅817戶。無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報(bào)價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)（2023）1號(hào)）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。

7.項(xiàng)目名稱：勘測(cè)院小區(qū)

項(xiàng)目地址：南崗區(qū)西溝街49號(hào)。項(xiàng)目總用地面積12120.18㎡，總建筑面積18736.06㎡。其中地上住宅建筑面積18401.06㎡，地下住宅建筑面積335㎡。住宅200戶，綠地面積180㎡。無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報(bào)價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)（2023）1號(hào)）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。

（十）資金情況：已到位

二、投標(biāo)人資格要求

（一）擬參加本項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的法人及其他組織；

（二）具有工商管理部門頒發(fā)的并且已經(jīng)通過年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；復(fù)印件加蓋公章。

（三）******銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；復(fù)印件加蓋公章。

（四）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

三、招標(biāo)文件獲取

（一）獲取方式：凡有意參加的投標(biāo)人/供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)谖募@取時(shí)間內(nèi)登錄******/，按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項(xiàng)目操作。

注：操作手冊(cè)下載方式：點(diǎn)擊******/、******/，到網(wǎng)站首頁(yè)“辦事指南/文檔下載”中根據(jù)項(xiàng)目類型下載對(duì)應(yīng)操作手冊(cè)。

（二）獲取招標(biāo)文件需上傳的材料

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

2、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

3、授權(quán)委托書原件的掃描件；

4、委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（三）獲取招標(biāo)文件時(shí)間2025年8月6日9時(shí)00分至2025年8月12日16時(shí)00分。(北京時(shí)間，下同），在注冊(cè)完平臺(tái)賬號(hào)點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫獲取招標(biāo)文件信息時(shí)將上述（四）要求的材料上傳到平臺(tái)對(duì)應(yīng)位置。投標(biāo)人需同時(shí)將聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開具發(fā)票所需信息【開具發(fā)票信息須為word版，其內(nèi)容包括：開票名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址及電話、開戶行及賬號(hào)、發(fā)票類型（普票或?qū)Ｆ保客桨l(fā)送至******郵箱（郵件主題：項(xiàng)目編號(hào)+投標(biāo)人單位全稱），投標(biāo)人對(duì)所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)。

（五）招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣************有限責(zé)任公司購(gòu)買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無(wú)資格參與投標(biāo)，投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動(dòng)發(fā)生的所有費(fèi)用自理。

注：擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人在繳納完文件費(fèi)后，需在獲取招標(biāo)文件截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統(tǒng)繳費(fèi)頁(yè)面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢，如因未點(diǎn)擊查詢而導(dǎo)致的文件費(fèi)交納無(wú)效，由投標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。

四、投標(biāo)文件的遞交

（一）投標(biāo)文件遞交方式：現(xiàn)場(chǎng)遞交

（二）投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2025年8月26日，9時(shí)30分。

（三）投標(biāo)文件遞交方式：根據(jù)標(biāo)室排標(biāo)需要，請(qǐng)各投標(biāo)人代表在遞交截止當(dāng)日2025年8月26日9時(shí)00分至9時(shí)30分遞交投標(biāo)文件,文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標(biāo)書受理處。逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕接受。

（四）開標(biāo)時(shí)間：2025年8月26日，9時(shí)30分。

五、招標(biāo)公告發(fā)布媒介

哈爾濱市公共資源交易中心（******/）

哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（******）

******建設(shè)局（******/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******/）

六、聯(lián)系方式

（一）招標(biāo)人：******委員會(huì)

聯(lián)系人：鄭夢(mèng)紅

聯(lián)系電話：0451-******

（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

聯(lián)系人：王先生

聯(lián)系電話：0451-82041111

（三******服務(wù)中心

聯(lián)系人：劉先生

聯(lián)系電話：0451-******

（四）系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-******

??????平臺(tái)技術(shù)咨詢電話：0451-******

附件：附件開具發(fā)票所需信息.docx 附件：陽(yáng)光采購(gòu)招投標(biāo)類供應(yīng)商操作手冊(cè).pdf