項目基本信息

招投標(biāo)項目編號：泉建招字[2025]078號

招投標(biāo)項目名稱：泉州市鯉2023-8號地塊工程總承包+投融資合作

計劃開工日期：

計劃竣工日期：

本招標(biāo)項目采用：電子標(biāo)（網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費：0元）

招標(biāo)人：******有限公司

招標(biāo)代理：******有限責(zé)任公司

造價咨詢機構(gòu)：

建設(shè)地點：******街道坂頭社區(qū)

資金來源：企業(yè)自籌

本次招標(biāo)估算價(萬元)：93701.5639

招標(biāo)公告

招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目泉州市鯉2023-8號地塊工程總承包+投融資合作已由******改革局以閩發(fā)改備〔2025〕C010031批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為******有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，招標(biāo)人為******有限公司，委托的招標(biāo)代理機構(gòu)為******有限責(zé)任公司。本項目已完成 初步設(shè)計 ，項目投資估算或投資概算金額 260000 萬元，現(xiàn)對該項目的工程總承包+投融資合作進行公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目建設(shè)地點：******街道坂頭社區(qū)；

2.2 項目建設(shè)規(guī)模：項目總用地紅線面積63429.9㎡（約合95.14畝），項目容積率≤2.88，綠地率≥30%，建筑密度≤35%，建筑高度控制在80米以下?？偨ㄖ娣e約 271420㎡，其中：地上建筑面積約213420㎡（住宅建筑面積約155612㎡、商業(yè)建筑面積約20096******幼兒園建筑面積約3510㎡，戶屬花園25000㎡，其他為配套及架空層）；地下建筑面積約58000************消防工程、夜景工程以及室外鋪裝、室外綠化、附屬道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。

說明：工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以發(fā)包人確認(rèn)的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準(zhǔn)。

2.3 招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標(biāo)類型：工程總承包+投融資合作；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括項目的投融資合作、工程總承包（含設(shè)計、采購、施工）的任務(wù)，具體內(nèi)容如下。

①設(shè)計范圍：包括但不限于施工圖設(shè)計、地下室BIM管線綜合優(yōu)化碰撞設(shè)計、各專項設(shè)計及二次深化設(shè)計，以及施工期間指導(dǎo)和配合服務(wù)、竣工驗收及竣工圖繪制、報批報審等后續(xù)設(shè)計服務(wù)；設(shè)計范圍包括但不限于建筑紅線之內(nèi)，設(shè)計時應(yīng)考慮到與本項目的供水、污水、雨水、網(wǎng)絡(luò)（通信）、監(jiān)控、有線電視、天然氣等與本項目的互聯(lián)互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、安裝等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、采光頂工程（若有）、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝配式、節(jié)能專篇等與本項目相關(guān)專項設(shè)計、綠色建筑設(shè)計、室外工程（不含景觀）、標(biāo)識標(biāo)牌與市政************消防水池）、綜合管線、強弱電、節(jié)能、環(huán)境、智能化工程、夜景工程設(shè)計、人防等專業(yè)工程設(shè)計（含門窗、鋼結(jié)構(gòu)、抗震支架及深化設(shè)計等）、導(dǎo)向標(biāo)識、車庫動線設(shè)計；地下室工程、裝配式建筑應(yīng)用BIM技術(shù)指導(dǎo)施工圖設(shè)計。

②施工范圍：包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結(jié)構(gòu)、土石方工程、樁基礎(chǔ)、******消防工程、幕墻工程、景觀工程、人防工程、采光頂工程（若有）、導(dǎo)向標(biāo)識工程、地坪漆工程、交通設(shè)施及交通劃線工程、暖通系統(tǒng)、永久排水工程、室外綜合管網(wǎng)布置、FTHH網(wǎng)絡(luò)綜合布線、表前配電工程、通信工程、信號覆蓋、有線電視、駐地網(wǎng)、航空障礙燈（若有）、室外附屬工程、抗震支架工程、夜景工程、電梯安裝土建配合預(yù)埋、智能化預(yù)埋等施工、裝配式建筑等專業(yè)的施工，應(yīng)用BIM 技術(shù)指導(dǎo)地下室建筑施工。施工范圍不包括表前自來水工程、燃?xì)夤こ?、?biāo)識標(biāo)牌、智能化工程。按照國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內(nèi)容，做到通過驗收整體移交。

③采購范圍：標(biāo)的范圍內(nèi)所需全部材料、設(shè)備及設(shè)施的采購（不含發(fā)包人自行采購的電梯）。

④其他：工程總承包單位必須負(fù)責(zé)與分包工程的其他承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成本工程項目總承包范圍內(nèi)相關(guān)的竣工備案驗收及歸檔材料。工程總承包單位負(fù)責(zé)協(xié)助發(fā)包人辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的所有審批、報建手續(xù)。

2.4 最高投標(biāo)限價或其計算方法：本項目招標(biāo)最高投標(biāo)限價為人民幣******9元，計算方法詳見u201c投標(biāo)人須知前附表u201d；

2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 900 個日歷日；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為（如有）具體詳見發(fā)包人要求；

2.6 標(biāo)段劃分（如有）：?? /?? ；

2.7 質(zhì)量要求：①設(shè)計文件必須符合有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門做出的裝配式建筑評價認(rèn)定；②符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》并達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門的裝配式建筑認(rèn)定；③采購及安裝質(zhì)量必須符合招標(biāo)人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 本招標(biāo)項目要求投標(biāo)人須同時具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)；

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

（3）勘察資質(zhì)要求（如有）：? /? 。

3.2 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的工程總承包項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證），且應(yīng)是投標(biāo)人（若聯(lián)合體投標(biāo)，指聯(lián)合體牽頭人）本企業(yè)在崗人員。項目總負(fù)責(zé)人可兼任本項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人或施工項目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求。

3.3 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是投標(biāo)人（或主體工程設(shè)計單位）的本單位正式在崗職工。

3.4 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的施工項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備主管部門核發(fā)的有效的一級建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是投標(biāo)人（或主體工程施工單位）的本單位正式在崗職工，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）。

3.5 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的勘察項目負(fù)責(zé)人（如有）的資格要求：/。

3.6 本招標(biāo)項目 接受 聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過 2 家；投標(biāo)人自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)由承擔(dān)主體工程施工的單位為牽頭人，且各方應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負(fù)責(zé)人應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人的人員擔(dān)任。

3.7 投標(biāo)人u201c類似工程業(yè)績u201d數(shù)量要求：/；u201c類似工程業(yè)績u201d是指：/，其具體要求詳見第三章第一節(jié)u201c評標(biāo)辦法前附表u201d第10項u201c投標(biāo)人類似工程業(yè)績u201d的規(guī)定。

3.8 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項目的工程總承包項目負(fù)責(zé)人u201c類似工程業(yè)績u201d數(shù)量要求：/；u201c類似工程業(yè)績u201d是指：/，其具體要求詳見第三章第一節(jié)u201c評標(biāo)辦法前附表u201d第10項u201c工程總承包項目負(fù)責(zé)人類似工程業(yè)績u201d的規(guī)定。

3.9 各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的/個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)/個標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）。

3.10 其他資格要求：投標(biāo)人若為聯(lián)合體投標(biāo)，項目投融資合作須由聯(lián)合體牽頭人承擔(dān)。

3.11 本招標(biāo)項目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標(biāo)及定標(biāo)辦法

4.1 資格審查辦法：本招標(biāo)項目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進行審查。

4.2 評標(biāo)辦法：綜合評估法C類（本項目采用跨地市遠(yuǎn)程異地評標(biāo)）。

4.3 定標(biāo)方法：******委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年07月04日08時00分00秒（北京時間，下同）至2025年07月09日08時00分00秒通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（******）采取無記名方式免費下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項目電子招標(biāo)文件使用u201c泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（******）u201d上公布的u201c海邁電子標(biāo)書制作軟件u201d最新版打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1 投標(biāo)保證金提交的時間：在投標(biāo)截止時間之前（采用現(xiàn)金形式提交的應(yīng)在投標(biāo)文件遞交截止時間前一個工作日17時00分00秒之前到賬）。

6.2 投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣捌拾萬元整。

6.3 投標(biāo)保證金提交的方式：具體詳見招標(biāo)文件投標(biāo)人須知前附表。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2025年08月05日10時00分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（******）遞交電子投標(biāo)文件；

7.2 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔(dān)保的要求

8.1 履約擔(dān)保金額：詳見項目合同。

8.2 履約擔(dān)保形式：詳見項目合同。

8.3 履約擔(dān)保期限：詳見項目合同。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）和泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（******）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

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公告文件：

公告文件.edc

工程資料列表：

【公告附件】電子公章授權(quán)函.pdf

【公告附件】控制價及清單.zip

【公告附件】鯉2023-8地塊工程總承包合同.pdf

【公告附件】泉州鯉2023-8號地塊項目-初步設(shè)計.pdf

招標(biāo)文件.edox