一、項目編號：[230102]HLJZZ[CS]******
二、項目名稱：購買2025年物業(yè)管理服務項目
三、采購結果
合同包1(購買2025年物業(yè)管理服務項目):
| 供應商名稱 | 供應商地址 | 中標（成交）金額 |
|---|---|---|
| ******有限公司 | 哈爾濱市道里區(qū)建國街309號 | 880,000.00元 |
四、主要標的信息
合同包1(購買2025年物業(yè)管理服務項目):
******有限公司）
| 品目號 | 品目名稱 | 采購標的 | 服務范圍 | 服務要求 | 服務時間 | 服務標準 | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物業(yè)管理服務 | 物業(yè)服務管理 | （一）室內(nèi)保潔服務 室內(nèi)保潔包括：大廳、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、學生宿舍等公共區(qū)域的地面、墻面、天花板、門窗、指示 牌、展板、燈具、扶手、欄桿、裝飾物等的清掃和擦洗。 服務******消防栓、 指示牌、窗欄桿每周清潔2次，地面及邊角干凈,無污漬,無積塵。室內(nèi)公共區(qū)域保潔后干凈整潔,無污漬、 水漬、灰塵、蛛網(wǎng),玻璃明亮整潔。門、門把手無灰塵、無污漬。墻面(公示欄等)、立柱無漬跡、無積灰 。垃圾桶內(nèi)垃圾及時清理,光亮清潔,見本色。綠植盆景內(nèi)無雜物、盆體無塵。 2.天花板、公共燈具、墻面、踢腳線每月清潔1次 。-第4頁 1 3.室內(nèi)衛(wèi)生間保持空氣清新、衛(wèi)生器具潔凈、無污跡、上下水暢通,無堵塞。鏡面無灰塵,無污漬。地面無 煙頭, 無紙屑,地角清潔干燥無亂涂亂畫。垃圾桶和紙簍表面干凈,無灰塵,無污漬,及時排放垃圾,以免產(chǎn)生 異味。燈具,開關盒擦拭干凈,無灰塵,無污漬。 4.室內(nèi)門窗玻璃每月清潔1次，窗戶玻璃清潔達到玻璃表面無灰塵、污漬。窗框清潔達到窗框表面無灰塵 、污漬等。窗扇清潔達到窗扇表面無灰塵、污漬等。 5.學生宿舍環(huán)境每天及時清掃、擦拭樓內(nèi)走廊、樓梯間、廁所、洗漱間等公共場所地面衛(wèi)生,疏通上下水 道,做到無污物、無積水、無便跡、定時開窗,保持室內(nèi)空氣新鮮。每天及時擦拭樓梯扶手、窗臺、暖氣包, 做到******消防器材干凈,擺放整齊。節(jié)約水電,經(jīng)常檢查有無常流水、常明燈現(xiàn)象,做到人 走燈滅,關好水龍頭。 7.保潔人員巡回保潔，間隔不超過1小時,發(fā)現(xiàn)垃圾及時處理，發(fā)現(xiàn)公物損壞要及時報告校方。 （二）室外環(huán)境保潔服務 室外保潔包括：道路、庭院、廣場、室外體育******學校活動時間安排跟蹤服務。 服務要求 ： 1.校園道路廣場硬化區(qū)域每7:00-11:00,13:00-16:30每隔一小時無死角循環(huán)保潔一次 。 2.道路、庭院、廣場、室外體育場地每日清掃1次,清掃后道路干凈、無浮塵、每100㎡內(nèi)垃圾、雜物、污 染物體平均不超過5個,垃圾滯留時間不超過1.5小時,秋季落葉較多時增加清掃次數(shù)。 3.校園綠化區(qū)域內(nèi)每天清理一次,隨時保潔,垃圾全部統(tǒng)一運至垃圾中轉站。 4.標牌、垃圾桶、花池、宣傳廊等室外設施每月清潔1次,如有實際需要應隨時清洗。 5.屬高空作業(yè)范圍的部分路燈、景觀燈等設施每半年清潔1次,清潔后表面無污漬。 6.雨水井、排水井排放暢通、無阻塞,定期疏通保持清潔,保證通暢。 7.每天第一次保潔應在上午8點前完成,教學場地應根據(jù)實際情況提前完成，垃******學校，廣場、道路9:00前必須清掃完 成,草坪、綠化帶等其余區(qū)域可根據(jù)實際情況及時清理。 8.夏季雨后要及時清除路面上的雨水。 9.室外衛(wèi)生間保持空氣清新、衛(wèi)生器具潔凈、無污跡、上下水暢通,無堵塞。鏡 面無灰塵,無污漬。地面 無煙頭, 無紙屑,地角清潔干燥無亂涂亂畫。垃圾桶和紙簍表 面干凈,無灰塵,無污漬,及時排放垃圾, 以免 產(chǎn)生異味。燈具,******學校要求制定清冰雪方案,及時做好冰雪清理工作,視情況設立警示標識。 3.采用機械與人工搭配方式進行,隨下隨清。物業(yè)服務應根據(jù)清雪部位不同,選用適宜的清雪工具。 4.行車道應保證車輛正常通行。人行道、甬道基本清理干凈,露出地面。廣場、室外樓梯、臺階、無障礙 坡路無積雪殘冰。 5.積雪可堆放在不妨礙車輛、行人通行的區(qū)域內(nèi)。 （四）綠化養(yǎng)護 需做好校園內(nèi)園林綠化植物的日常養(yǎng)護及管理,時令花卉的種植及養(yǎng)護管理。校園內(nèi)植物要根據(jù)其生態(tài)習 性進行養(yǎng)護,合理進行澆水、施肥、松土、修枝剪芽、除雜、除草、病蟲害防治等工作。 （五）校區(qū)內(nèi)的公共設施管理 1.每日對校區(qū)各類設施設備進行日常巡檢,發(fā)現(xiàn)故障及時解決,一般故障在******學校報備相關情況,并聯(lián)系相關單位進 行解決。-第5頁 2.每月一次對屋面排水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通,保障排水暢通,每半年檢查一次屋面, 發(fā)現(xiàn)防 水層有起鼓、開裂,防護層面層有斷裂、缺損的,應及時報校方（此項根據(jù)實際破損情況和破損面積雙方商 議解決）。 3.每天對校區(qū)配電室進行巡查,發(fā)現(xiàn)故******************消防工作并提交各類相關紙質(zhì)版材料;定期進行 消控室設備內(nèi)部清潔******************消防系統(tǒng)維保， ************學校各項規(guī)章制度，******學校具體要求，對住宿學生進行管理，負責學生安全及生活 ★ 2 二、本項目人員要求 （一 ）人員素質(zhì)要求： 1.主管（項目經(jīng)理）：1人 負責全面的服務管理、運營協(xié)調(diào)工作。具有3年或以上相關物業(yè)管理工作經(jīng)驗, 業(yè)務熟練,品行兼優(yōu)。 2.保潔人員：外保 1人 負責室外環(huán)境保潔管理服務。內(nèi)保 7人 負責室內(nèi)環(huán)境保潔服務。具備3年(含) 以上非住宅建筑物保潔服務經(jīng)驗。 3.宿舍管理人員：4人 負責宿舍保潔及宿舍管理服務，其中一人兼任宿舍管理班長。具備3年(含)以上宿 舍管理工作經(jīng)驗。 4.萬能工：2 人 主要負責維修、安裝、調(diào)試、保養(yǎng)及操作各種設備、工具和機械設備。持有政府部門頒 發(fā)的特種作業(yè)操作證(操作項目:高壓電工作業(yè)、低壓電工作業(yè)),責任心強,具有3年或以上非************消防中控作業(yè)), 責任心強,具有3年或以上非住宅建筑物工程實踐經(jīng)驗。 以上要求以承諾為準。 3 （三）服務費用測算 1.人員工資、商險、員工個人意外保險、餐補福利、服裝費等為保證服務發(fā)生的費用。 2.設施設備維護、化糞池清掏費用、綠化養(yǎng)護費用、垃圾清運及日常消耗工具費、辦公費用等 。 3.管理費、稅金等 | 完全滿足競爭性磋商文件服務要求 | 合同采用1+1+1的方式，即物業(yè)合同一年一簽訂，在合同到期前兩個月，由甲方進行評定服務滿意度，第一年滿意度達標后續(xù)簽第二年；第一年業(yè)主滿意度不達標則第二年不續(xù)簽。 | 完全滿足競爭性磋商文件服務標準并符合國家現(xiàn)行相關行業(yè)規(guī)范合格標準 | 880,000.00 |
五、評審專家（單一來源采購人員）名單：
劉玉蘭（采購人代表）、盛巍、呂玄子
六、代理服務收費標準及金額：
| 代理服務收費標準 | 本項目代理服務費按國家發(fā)展改革委《關于進一步放開建設項目專業(yè)服務價格的通知》發(fā)改價格〔2015〕299號的規(guī)定，按成交金額1.5%收取按，三年收取。 | ||
|---|---|---|---|
| 合同包號 | 合同包名稱 | 代理服務費金額（萬元） | 收取對象 |
| 1 | 購買2025年物業(yè)管理服務項目 | 3.96 | 中標（成交）供應商 |
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個工作日。
八、其他補充事宜
合同包1(購買2025年物業(yè)管理服務項目):
| 供應商 | 資格性審查 | 符合性審查 | 技術得分 | 商務得分 | 價格得分 | 綜合得分 | 評審價格 | 最終報價 | 得分排名 | 推薦排名 | 備注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ******有限公司 | 通過 | 通過 | 87.33 | 1.00 | 9.20 | 97.53 | 880,000.00 | 880,000.00 | 1 | 1 | |
| ******有限公司 | 通過 | 通過 | 82.67 | 1.00 | 9.38 | 93.05 | 864,000.00 | 864,000.00 | 2 | 2 | |
| ******有限公司 | 通過 | 通過 | 79.33 | 0.50 | 10.00 | 89.83 | 810,000.00 | 810,000.00 | 3 | 3 | |
| ******有限責任公司 | 通過 | 通過 | 79.33 | 0.00 | 9.14 | 88.47 | 886,560.85 | 886,560.85 | 4 | ||
| ******有限公司 | 通過 | 通過 | 75.33 | 0.50 | 9.23 | 85.06 | 878,000.00 | 878,000.00 | 5 | ||
| ******有限公司 | 通過 | 通過 | 74.00 | 0.50 | 9.12 | 83.62 | 888,000.00 | 888,000.00 | 6 | ||
| ******有限公司 | 不通過符合性審查,原因是：主要商務條款,投標文件規(guī)范性、符合性評審不通過 | ||||||||||
| ******有限公司 | 不通過資格性審查,原因是：（一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。評審不通過 | ||||||||||
九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名稱：******學校
地址：新陽路299號
聯(lián)系方式：0451-******
2.采購代理機構信息
名稱：******有限公司
地址：哈爾濱市香坊區(qū)松海路123號5號樓門市
聯(lián)系方式：******
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：肇女士
電話：******
******有限公司
2025年02月28日
相關附件：
開標記錄表.zip 購買2025年物業(yè)管理服務項目報價明細附件.pdf 購買2025年物業(yè)管理服務項目磋商文件（******01）.pdf ******有限公司）.pdf
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