項目名稱

******辦事處福樂灣早市三年經(jīng)營權(quán)租賃

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租407

掛牌起始日期

2025-12-01

掛牌截止日期

2025-12-19

出租方申請與承諾

標的概況

出租標的名稱

******辦事處福樂灣早市三年經(jīng)營權(quán)

標的現(xiàn)狀

標的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán)?

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

******辦事處?

坐落位置

根據(jù)出租方提供的評估報告顯示，位于福民街(福民街80號至地道街),地道街(福民街至民茂街)和共樂小區(qū)36號樓圍合街路(含部分福灣街、無名街)雙側(cè)單排攤位的市場，總長度為720米?

出租參考面積

總長度為720米?

層數(shù)/所在層數(shù)

?

履約保證金

成交金額的10%?

出租期限

3年?

是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

評估報告現(xiàn)用途

?

目前狀況

正在經(jīng)營??

租金遞增方式

無?

附屬設施

?

出租底價

800000元/年租金?

評估情況

評估值

賬面值

評估基準日

2025-09-28

評估機構(gòu)

******有限公司

評估報告編號

黑德中誠評報字(2025)第25276號

核準或備案機構(gòu)

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑德中誠評報字(2025)第25276號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關，由出租方承擔相應責任。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶進行結(jié)算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。（成交價款不包括市場攤區(qū)經(jīng)營管理費用，其中經(jīng)營管理費用包括但不限于市場攤區(qū)水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費、清掃保潔等費用），并承租方應向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金，在承包經(jīng)營期第一個月內(nèi)向出租方繳納中標金額的20%作為管理保證金，對違反市場攤區(qū)管理規(guī)定的扣除相應保證金。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《街路市場租賃合同》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。
6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《街路市場租賃合同》約定進行支付。
7、承租方在《街路市場租賃合同》期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，不得對經(jīng)營權(quán)進行抵押、質(zhì)押以及其他一切金融資產(chǎn)變現(xiàn)等不符合合同規(guī)定的行為，承租方不得在租賃期內(nèi)擅自改變攤區(qū)實際經(jīng)營區(qū)域。
8、本項目原承租方合同到期時間為2026年1月3日24時。?

9、本項目遵循《道里區(qū)街路市場攤區(qū)引入承包經(jīng)營單位工作方************辦事處管理和社會監(jiān)督，嚴格遵守《道里區(qū)街路市場攤區(qū)管理考評辦法》《道里區(qū)街路市場攤區(qū)量化考評實施細則》《道里區(qū)街路市場攤區(qū)長效管理機制》《哈爾濱市街路市場攤區(qū)標準化建設指南》等文件的所有規(guī)定，明晰處罰清退內(nèi)容。
10、按出租方要求街路市場攤區(qū)設置標準:每處攤位以占用人行道面積2平方米（長2米、寬1米）、最小不低于1平方米（長1米、寬1米）為基本單元，市場可根據(jù)實際情況確定尺寸指標，服務位寬度應為0.5米，寬度與攤位相同（現(xiàn)行標準按1.5米/攤位執(zhí)行）。
11、標準攤位單元標線標準，統(tǒng)一采用黃色地坪漆施畫標線，線寬80mm。攤位范圍采用“T”形標線界定，服務區(qū)采用虛線界定。
12、人員配置：按照街路市場攤區(qū)占道長度或面積合理配備管理、保潔人員，每100延長米至少配備管理2人、保潔人員2人，所有市場管理人員統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一佩戴標識。福樂灣市場攤區(qū)總長度720米，因此需配備管理員15人、保潔人員15人。
13、設施：（1）在街路市場攤區(qū)明顯位置設置統(tǒng)一規(guī)格、樣式的公平秤和意見箱，與街路市場攤區(qū)經(jīng)營時限同步設置、同步撤出。每個街路市場攤區(qū)至少設置2處；（2）在市場攤區(qū)起止點處設置統(tǒng)一規(guī)格和樣式的監(jiān)督公示板，清晰標注攤區(qū)名稱、起始位置、長度、面積、經(jīng)營時間、收費標準、管理部門、管理標準、監(jiān)督電話、三級管理責任人姓名和日常管理責任；（3）營業(yè)期間封閉路段市場起終點處應設置拒馬隔離樁。
14、市場衛(wèi)生管理：市場攤區(qū)管理主體，均須配置垃圾集中收運容器（包括專用運輸車輛）。福樂灣市場攤區(qū)每側(cè)路段間隔20米，因此應設置36個垃圾桶，備用36個垃圾桶，共計72個垃圾桶。市場攤區(qū)起止點各配備一臺垃圾收運車輛。
15、閉市30分鐘內(nèi)完成的衛(wèi)生清掃清運工作，經(jīng)驗收不達標且不能按時按標準整改的，由區(qū)城管局安排人員清掃，所產(chǎn)生費用從管理保證金中扣除。
16、相關及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《街路市場租賃合同》為準。
以上條款均由出租方進行解釋說明。
************有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：************25

法定代表人：高書濤

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******人民政府

交易
條件

信息披露

公告不少于15個工作日。
信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決， 雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

1、意向方要具有獨立承擔民事責任的能力，營業(yè)執(zhí)照要有市場攤區(qū)管理相關經(jīng)營范圍。
2、參與市場攤區(qū)管理的人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，需在報名前向出租單位提供無犯罪證明，中國裁判文書網(wǎng)查詢是否有行賄犯罪記錄等材料(查詢內(nèi)容:企業(yè)、法定代表人、授權(quán)委托人及其提供的管理人員、保潔。)。
3、參與市場攤區(qū)項目的意向方、法定代表人及其授權(quán)委托人不得被列入失信被執(zhí)行人名單，被列入失信被執(zhí)行人名單的不允許參加本次項目競拍。
4、本項目不接受以聯(lián)合體形式競租。競租成功后不得轉(zhuǎn)包、分包，出借或出租經(jīng)營權(quán)，租賃期間不得更換法定代表人。
5、擬參加本項目的意向承租方法定代表人及其授權(quán)委托人需提供雙方身份證原件、復印件和授權(quán)委托書。
6、報名前咨詢與踏勘：意向承租方有權(quán)在報名前向出租方咨詢，并須自行對租賃標的物進行現(xiàn)場踏勘。報名即視同認可：一旦完成報名手續(xù)，即視為意向承租方對公示內(nèi)容無任何異議，同意受其全部條款約束，并對本人的報名與競價行為負全部責任。踏勘責任與風險自擔：意向承租方因未踏勘或踏勘不周，導致在租賃后無法按預想方案使用標的物，并因此無法履行租賃合同的，所有責任與后果均由意向承租方自行承擔。?????
7、意向承租方須在2025年12月01日09:00至2025年12月19日14:00（工作時間） 到出租方指定地點（具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話）進行現(xiàn)場勘察及材料審核， 須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點通過 材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）?????????????????????????????

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-12-01 09:00? 至? 2025-12-19 17:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：800000元
交納截止時間：2025-12-22 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。

交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《街路市******銀行系統(tǒng)為準。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《街路市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年12月01日 09:00 至 2025年12月22日 10:00 止
限時競價時間：2025年12月22日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結(jié)束

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《早市經(jīng)營管理權(quán)承包經(jīng)營合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：趙先生，******

項目聯(lián)系人及電話：劉先生，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

?