項目名稱

哈爾濱市道外區(qū)中華巴洛克三期風(fēng)貌1房屋出租

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租340

掛牌起始日期

2025-08-29

掛牌截止日期

2025-09-08

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

哈爾濱市道外區(qū)中華巴洛克三期風(fēng)貌1房屋

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

房屋?

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

哈爾濱市道外區(qū)景陽街311號?

出租參考使用面積

1層：455.37?平方米
2層：551.41 平方米
3層：555.72 平方米
合計：1566.5?平方米

所在層數(shù)

?1-3層

租賃保證金

?95764.00元

出租期限

5年?

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

用途

酒店?

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

?從次年起，每年在上一年度年租金的基礎(chǔ)上遞增不低于1%。

附屬設(shè)施

?

出租底價

766112.0元/年租金?

估價情況

估價值

766112.0元/年租金?

賬面值

價值時點

2025-05-07

估價機(jī)構(gòu)

******有限公司

估價報告編號

黑哈濱港房估字[2025]第107號

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

******有限公司

標(biāo)的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑哈濱港房估字[2025]第107號估價報告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認(rèn)真勘察，對出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、承租方不得以任何理由或原因延遲合同簽訂，超出15日簽訂的，出租方有權(quán)提出重新掛牌競價或每延后簽訂《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》1日，日租金上浮0.1%。參與競價默認(rèn)知曉并認(rèn)同該事項。

4、承租方應(yīng)于簽訂《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》當(dāng)日向出租方繳納首個租賃年及免租期內(nèi)物業(yè)費84591元。

5、承租方應(yīng)于簽訂合同20日內(nèi)提交裝修方案至出租方審核，審核完成后進(jìn)場裝修，6個月內(nèi)完成裝修并營業(yè)。因承租方裝修方案制定緩慢、裝修周期過長導(dǎo)致未按時完成的，出租方解除協(xié)議、收回房產(chǎn)重新掛牌競價，承租方所繳納的租金出租方扣除30%后返還，承租方所繳納的交易服務(wù)費等一切費用由承租方自行承擔(dān)。承租方不得以此為由申請退還交易服務(wù)費。

6、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認(rèn)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。

7、標(biāo)的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》約定進(jìn)行支付。

8、承租方在《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》期內(nèi)資產(chǎn)不允許轉(zhuǎn)租、交換、合租等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按照違約處理，違約條款見《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》。如因重大政策性原因或者上級部門對于出租方管理的市場有新要求的，出租方應(yīng)提前1個月通知承租方，無息退還承租方剩余租金。

9、承租方在《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》期內(nèi)單方面終止租賃關(guān)系或自行閉店、撤場的，承租方的一切裝修投入無償歸出租方所有，剩余租金、保證金不予退還，承租方連續(xù)停業(yè)一個月，視為自行閉店。

10、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。以上條款均由出租方進(jìn)行解釋說明。

11、簽訂《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》后，出租方交付租賃房屋鑰匙。

12、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。

13、由本項目租賃產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報名前應(yīng)自行前往相關(guān)部門了解咨詢確認(rèn)。

******有限責(zé)任公司及工作人員對標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：******MADE2QKL4X

法定代表人：呂驥東

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準(zhǔn)

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于5個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達(dá)；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達(dá)。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。??

2、出租標(biāo)的以交割時現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)。?

3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

出租方對該項目標(biāo)的承租方要求為：

（1）參加本項目的潛在承租方須為在中華人民共和國注冊的，具有獨立法人資格。具備有效的法人營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照真實且在有效期內(nèi)，意向方需詳細(xì)研讀公告附件《出租明細(xì)》注明的租賃條件。

（2）擬參加本項目的承租人、法定代表人未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（******）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（向出租方提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

（3）擬參加本項目的承租方******法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：******/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（向出租方提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

（4）擬參加本項目的承租方、法定代表人近三年（2022年03月01日至本項目報名截止時間止，成立不足三年的自成立時間起）均無行賄犯罪紀(jì)錄證明；以中國裁判文書網(wǎng)站（******/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（向出租方提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

（5）意向方需要按照《出租明細(xì)》要求制定符合業(yè)態(tài)建議及承租范圍的運營方案；

（6）出租人有權(quán)對意向方提交的業(yè)態(tài)方案等材料進(jìn)行審核，意向承租人應(yīng)按照出租人要求履行審核程序；意向承租人提交的材料證明和方案與本次招租要求不符的，出租人有權(quán)拒絕出具審核證明。

意向承租方須在2025年08月29日09:00至2025年09月05日16:00（工作時間）到出租方指定地點（具體地址：哈爾濱市道外區(qū)南四道街84號院內(nèi)老道外大戲臺，聯(lián)系電話：梁博文******）進(jìn)行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點通過材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間）。

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細(xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-08-29 09:00? 至? 2025-09-08 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應(yīng)在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準(zhǔn)確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：76611.2元
交納截止時間：2025-09-09 09:00,以具體到賬時間為準(zhǔn)，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《中華巴洛克三期房******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補(bǔ)交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年08月29日 09:00 至 2025年09月09日 10:00 止
限時競價時間：2025年09月09日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務(wù)費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時間、地點：標(biāo)的物現(xiàn)場，時間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：梁先生，******

項目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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