第一章 招標公告/投標邀請書
招標公告
1.招標條件
本招標項目 2025年臺江區(qū)老舊小區(qū)改造項目東片區(qū)全過程咨詢已由 ******改革局以 臺發(fā)改審批〔2025〕11號批準建設， 項目業(yè)主為 ******管理局， 建設資金來自 財政撥款，項目出資比例為 100%。招標人為 ******管理局， 招標代理機構為 ******有限公司，現對該項目的工程建設全過程咨詢服務進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1 項目名稱：2025年臺江區(qū)老舊小區(qū)改造項目東片區(qū)全過程咨詢
2.2 建設地點：福建省福州市臺江區(qū)
2.3 計劃總投資：
項目總投資估算為22410萬元，其中工程費用為19599.35萬元，工程建設其他費用為1743.51萬元、基本預備費1067.14萬元。
2.4 建設規(guī)模：
（1）綜合整治臺江區(qū)18個小區(qū)，148幢樓，7719戶，涉及建筑面積約856349平方米。綜合整治主要建設內容包括:疏通或改造雨污水管網、整修路面、綠化改造停車改造、公共照明設施改造、弱電改造、安防改造、完善環(huán)衛(wèi)設施、5G智慧生活共享小區(qū)建設等；（2）對老藥洲街、竹排后巷、鰲祥路、鰲景路、景秀巷、鰲秀路等6條小區(qū)外銜接主干網的道路進行路面、人行道及雨污管網綜合提升。
2.5 服務期限：
從簽訂本項目全過程工程咨詢合同之日起至本項目竣工驗收合格、結算、審計（若有）之日止。
2.6 項目管理目標
本項目投資控制目標：滿足相關規(guī)定，經委托人認可的經批復后的概算范圍內。本項目進度目標：滿足相關規(guī)定、招標文件及招標人要求。本項目質量目標：各項咨詢成果符合現行管理規(guī)定，最終工程質量達到《工程施工質量驗收規(guī)范》要求。本項目安全文明目標：本項目要求按照安全文明施工的有關規(guī)定進行文明施工、安全生產、消除工程隱患，避免違章作業(yè)，無安全事故發(fā)生，建立安全文明施工現場。
2.7 標段劃分：（如有）/；
2.8 招標范圍：
工程設計服務、工程造價咨詢、工程監(jiān)理服務等
（一）工程建設全過程咨詢
工程報批報建服務：
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工程勘察設計管理，包括：
工程勘察管理：
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工程設計管理：
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其他：
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工程勘察設計服務，包括：
工程勘察：
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方案設計：
完成本項目紅線范圍內及項目建議書批復范圍內所有專業(yè)的方案設計及全過程的設計咨詢服務，設計成果符合國家規(guī)定的設計深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術審查要求。。
初步設計：
完成本項目紅線范圍內及項目建議書批復范圍內所有專業(yè)的初步設計、概算編制及全過程的設計咨詢服務，設計成果符合國家規(guī)定的設計深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術審查要求，圖紙審查配合服務、施工期間與現場的配合服務、后續(xù)設計服務及工程竣工驗收配合等。。
施工圖設計：
完成本項目紅線范圍內及項目建議書批復范圍內所有專業(yè)的施工圖設計以及后續(xù)設計（含施工圖深化和優(yōu)化），設計成果符合國家規(guī)定的設計深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術審查要求，圖紙審查配合服務、施工期間與現場的配合服務、后續(xù)設計服務及工程竣工驗收配合等。。
其他：
/。
工程造價咨詢，包括：
自項目實施階段起至竣工結算的全過程工程造價咨詢、參與初步設計方案的相關討論、編制預算、協助財政預算評審單位或第三方審核單位完成預算審核、編制工程量清單及招標控制價、工程進度款審核以及施工過程中對成本動態(tài)的控制等施工過程造價咨詢，出具各階段書面咨詢意見或簽署相關意見以及上述咨詢服務中與施工、評審、審計等單位的必要的核對、復核、協調、解釋等工作等。。
工程招標采購咨詢，包括：
工程監(jiān)理招標代理：
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工程施工招標代理：
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材料設備采購招標代理：
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其他：
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施工項目管理：
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工程監(jiān)理服務：
包含施工實施階段，建立項目監(jiān)理規(guī)劃和實施方案、進度管理、質量管理、職業(yè)健康安全與環(huán)境管理、信息和合同管理、協調有關單位之間的工作關系、工程驗收策劃與組織、分部分項工程、單位工程驗收、竣工資料收集與整理、工程質量缺陷管理、檔案移交，及參與配合工程變更、索賠及施工合同爭議處理等。。
其他：
協助配合項目管理：組織協調全過程咨詢內部各方關系、統籌安排各項全過程工程咨詢內部各專業(yè)配合及工作，協助配合業(yè)主進行合同管理、投資管理、進度管理、驗收管理、風險管理等。。
（二）其他專項咨詢
項目融資咨詢：
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信息技術咨詢：
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風險管理咨詢：
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項目后評價咨詢：
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建筑節(jié)能與綠色建筑咨詢：
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工程保險咨詢：
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其他：
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3.投標人資格要求
3.1投標人具備的資質及其等級應當滿足下列條件：
（1）住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的有效的工程設計資質，具體為：
①工程設計綜合甲級資質，或②同時具備工程設計建筑行業(yè)設計甲級資質【或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質】和工程設計市政行業(yè)乙級及以上資質【或工程設計市政行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級及以上或工程設計市政行業(yè)道路工程專業(yè)丙級及以資質上】；
（2）住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的有效的工程監(jiān)理資質，具體為：
工程監(jiān)理綜合資質或同時具有房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質和市政公用工程監(jiān)理丙級及以上資質；
（3）其他資格：
具有承擔工程造價咨詢業(yè)務的能力，法人營業(yè)執(zhí)照經營范圍應包括工程造價咨詢業(yè)務。
采用聯合體投標的，聯合體數量不超過3家，應由 具備工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業(yè)設計甲級資質或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質的設計單位為牽頭人，且項目管理咨詢（如有）應當由（牽頭人）負責實施。
3.2本次招標要求投標人擬投入本項目主要負責人的資格條件：
（1）咨詢項目總負責人：須具備有效的國家一級注冊建筑師或國家一級注冊結構師或國家一級注冊建造師（建筑工程專業(yè)）或國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)）執(zhí)業(yè)資格（工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格）及 工程類或工程經濟類高級及以上職稱（工程類、工程經濟類高級及以上職稱）。采用聯合體投標的，擬派項目總負責人應當由聯合體牽頭人委派。
（2）專項咨詢服務負責人
項目管理負責人：須具備有效的/（職稱或執(zhí)業(yè)資格）。
勘察咨詢負責人：須具備有效的/（執(zhí)業(yè)資格）。
設計咨詢負責人：須具備有效的國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應是獨立投標人或聯合體成員中承擔設計任務單位的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格）。
工程監(jiān)理負責人（項目總監(jiān)理工程師）：須具備有效的國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，且應是獨立投標人或聯合體成員中承擔監(jiān)理任務單位的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格），注冊專業(yè)要求為
房屋建筑工程。
造價咨詢負責人：須具備有效的 一級注冊造價工程師（或國家注冊造價工程師）執(zhí)業(yè)資格，且應是獨立投標人或聯合體成員中承擔造價任務的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格）。
其他負責人：須具備有效的 /（職稱或執(zhí)業(yè)資格）。
3.3 投標人“類似業(yè)績”數量要求：0（不多于1個）；“類似業(yè)績”是指：具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”中“投標人類似業(yè)績”的規(guī)定。
3.4 投標人擬派出擔任本項目的項目總負責人“類似業(yè)績”數量要求：0（不多于1個）；“類似業(yè)績”是指：具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”中“項目總負責人類似業(yè)績”的規(guī)定。
3.5 其他要求：
①本次招標接受聯合體投標。且各方應具備其所承擔招標項目工作內容的相應資質條件；承擔相應內容的專業(yè)單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標。采用聯合體投標的，擬派項目總負責人必須由聯合體牽頭人委派；采用聯合體投標的，投標保證金由聯合體牽頭人支付；②投標人及擬派的主要全過程工程咨詢項目組人員在投標時未被有關行政監(jiān)督部門取消投標資格或限制投標；③投標人（聯合體投標的，是指所有聯合體成員）均非處于被責令停業(yè)，財產被接管、凍結、破產狀態(tài)；④本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務；⑤其他要求詳見招標文件。
4.資格審查辦法、評標辦法及定標方法
4.1 本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。
4.2 本招標項目評標辦法：綜合評估法。
4.3 本招標項目定標方法：******委員會推薦的中標候選人確定中標人。
5.招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于 2025-12-05 17:00:00（北京時間，下同）至2025-12-11 17:30:00 通過 福州市電子招投標交易系統（******） 采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用 福州市電子招投標交易系統電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。
6.投標保證金的提交
6.1 投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。
6.2 投標保證金提交的金額：160000元人民幣。
6.3 投標保證金提交的方式：
******銀行保函形式；③或電子擔保保函形式；④或電子投標保證保險形式；⑤或年度投標保證金形式；⑥或免繳投標保證金形式：根據閩發(fā)改規(guī)[2023]7號文件要求，本項目實施免繳投標保證金承諾函制度。本項目(標段)投標截止時仍被列為招投標重點監(jiān)管對象的投標人，僅限于使用第①種形式提交。招投標重點監(jiān)管對象名單通過福建省公共資源電子行政監(jiān)督平臺查詢。
7.投標文件的遞交
7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025-12-31 09:40:00 投標人應在截止時間前通過福州市電子招投標交易系統完成電子投標文件的遞交；
7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8. 履約擔保的要求
8.1 履約擔保金額：為中標合同價的10%（聯合體投標的，其履約擔保由聯合體牽頭人負責繳交）。
8.2 履約擔保形式：******銀行保函方式須滿足閩建筑〔2013〕29號的規(guī)定，工程擔保、建設工程保證保險方式須滿足閩建筑〔2015〕29號文、閩建筑〔2018〕19號文和閩建筑〔2021〕16號文的規(guī)定。
8.3 履約擔保期限：
自合同生效之日起，在工程竣工驗收合格之日后28日止。
9.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在
福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州市電子招投標交易系統（******）、福州建設工程招標投標信息網（******/）
上發(fā)布。
10.聯系方式
招標人：******管理局
地址：******街道達道路174號，郵編：350009
電子郵箱:/
電話：0591-******，傳真：/
聯系人： 宋工
?
招標代理機構：******有限公司
地址：福州市晉安區(qū)珠寶路8號1號樓6層，郵編：350005
電子郵箱:/
電話：******，傳真：/
聯系人： 林工、劉南微、劉書梅、周勇
?
公共資源電子交易平臺名稱：福州市電子招投標交易系統
網址：******
聯系電話：0591-******
?
招投標監(jiān)督機構名稱：******建設局
地址：福州市臺江區(qū)群升商務中心7樓
聯系電話：0591-******
?
公共資源交易中心名稱：******服務中心
地址：福州市倉山區(qū)南江濱西大道199號（福州市規(guī)劃館三樓）
聯系電話：0591-******、保證金咨詢電話0591-******
