巴南區(qū)界石公租房住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購

招標(biāo)公告

******有限公司（以下簡稱：采購代理機(jī)構(gòu)）受******管理局（以下簡稱：采購人）的委托，對巴南區(qū)界石公租房住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購項目進(jìn)行公開招標(biāo)。本項目嚴(yán)格遵循《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)規(guī)定，對所有投標(biāo)人（含民營企業(yè)）一視同仁。歡迎符合招標(biāo)文件資格要求的投標(biāo)人及各類民營企業(yè)積極參與投標(biāo)。

一、招標(biāo)項目內(nèi)容

項目編號：CM-(招）-2025-B060

項目名稱：巴南區(qū)界石公租房住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購

采購方式：公開招標(biāo)

項目概況：本項目特許經(jīng)營標(biāo)的為巴南區(qū)界石******管理局統(tǒng)籌實施管理。

巴南區(qū)界石公租房項目（又名“樵坪人家”）坐落于重慶市巴南區(qū)界石，毗鄰界石數(shù)碼產(chǎn)業(yè)園，資產(chǎn)范圍東至東城大道，西側(cè)靠近甘家溝，北側(cè)靠近江南萬科城，南至石桂大道，其住宅部分共計30棟樓，建筑面積566496.79平方米，可租賃房屋共計10866套。項目于2012年5月14日起分階段開工，并于2016年4月20日首次入住。

本項目特許經(jīng)營權(quán)評估值為:73890.50萬元。

特許經(jīng)營范圍：授權(quán)特許經(jīng)營者開展以下特許經(jīng)營工作：巴南區(qū)界石公租房住宅部分合計566496.79平方米、10866套住宅及地面以上所屬公共區(qū)域的運(yùn)營、維護(hù)、管理的權(quán)利、項目租金、所屬公共區(qū)域收入以及保證金孳息等項目相關(guān)收益權(quán)。

特許經(jīng)營權(quán)最低報價限價：73890.50萬元。

采購需求：特許經(jīng)營項目投資人1家。

特許經(jīng)營項目期限：經(jīng)營期30年。

二、資金來源

本項目采用TOT（轉(zhuǎn)讓-運(yùn)營-移交）模式實施。

本項目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸政府方所有。

項目運(yùn)營完全由中標(biāo)特許經(jīng)營者自負(fù)盈虧，收入來源為承租人租金、所屬公共區(qū)域收入以及承租保證金孳息等項目相關(guān)收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補(bǔ)助、租戶數(shù)量兜底等補(bǔ)償行為，中標(biāo)特許經(jīng)營者最終實現(xiàn)的回報率將取決于其成本管理水平和績效考核結(jié)果，不會形成地方政府隱性債務(wù)。

三、投標(biāo)人資格要求

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加本項目采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

若以聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體各成員均應(yīng)符合以上要求，并由聯(lián)合體各成員分別進(jìn)行承諾。

四、投標(biāo)、開標(biāo)有關(guān)說明

（一）投標(biāo)人在投標(biāo)前可在重慶市公共資源交易網(wǎng)(******)上下載招標(biāo)文件以及澄清等開標(biāo)前公布的所有項目資料，無論投標(biāo)人下載與否，均視為已知曉所有招標(biāo)內(nèi)容。

（二）招標(biāo)文件提出疑問、澄清的截止時間：

1.投標(biāo)人對招標(biāo)文件提出疑問的截止時間：2025年08 月05日北京時間17：00；

2.招標(biāo)人對招標(biāo)文件澄清的截止時間：2025年08月06日北京時間18：00。

3.報名方式：無需報名。

4.招標(biāo)文件售價：人民幣0.00元/包。

（三）投標(biāo)地點(diǎn)：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號渝興廣場B9棟，具體遞交文件見當(dāng)日交易中心大廳電子顯示屏）。

（四）投標(biāo)截止時間：2025年?08月21日北京時間11:00

（五）開標(biāo)時間：2025年08月?21日北京時間11:00

五、投標(biāo)保證金

1.投標(biāo)保證金遞交

（1）投標(biāo)人應(yīng)足額交納投標(biāo)保證金（投標(biāo)保證金金額：500萬元），并匯至指定賬戶，投標(biāo)保證金的到賬截止時間同投標(biāo)截止時間。

保證金賬戶：詳見重慶市公共資源交易網(wǎng)（******）對應(yīng)本項目公告信息欄中的保證金信息。

******銀行電匯形式提交。

（2）各投標(biāo)人******銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時間差風(fēng)險，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時間要求。

2.投標(biāo)保證金退還方式

（1）未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)通知書發(fā)放后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按來款渠道直接退還。

（2）中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人與采購人簽訂特許經(jīng)營協(xié)議后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按資金來款渠道直接退還。

重慶市公共資源交易中心咨詢電話：******

六、其它有關(guān)規(guī)定

（一）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項（包）下的采購活動，否則均為無效響應(yīng)。

（二）為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加該采購項目的其他采購活動。

（三）本項目的澄清文件（如果有）一律在重慶市公共資源交易網(wǎng)(******)上發(fā)布，請各投標(biāo)人注意下載；無論投標(biāo)人下載與否，均視同投標(biāo)人已知曉本項目澄清文件（如果有）的內(nèi)容。

（四）超過投標(biāo)截止時間遞交的投標(biāo)文件，恕不接收。

（五）投標(biāo)費(fèi)用：無論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人參與本項目的所有費(fèi)用均應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

（六）本項目?接受 聯(lián)合體參與投標(biāo)。

（七）本項目?不接受 分包，否則按無效處理。

（八）參與投標(biāo)人列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關(guān)法規(guī)的投標(biāo)人，將拒絕其參與本次采購活動。

七、聯(lián)系方式

（一）******管理局

聯(lián)系人：張老師

電 ?話：******

地 ?址：重慶市兩江新區(qū)龍睛路2號凱比特大廈8樓

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******有限公司

聯(lián)系人：范老師

電 ?話：******

地 ?址：重慶市高新區(qū)含谷鎮(zhèn)

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