項目名稱

哈爾濱市太陽島風景區(qū)第15棟房屋、第52棟房屋分別出租

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租188

掛牌起始日期

2025-05-28

掛牌截止日期

2025-06-05

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構(gòu)等相關(guān)主管部門相應批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

標的概況

出租標的名稱

標的1:太陽島風景區(qū)第15棟房屋租賃權(quán)

標的現(xiàn)狀

標的類型

房屋?

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

哈爾濱市太陽島風景區(qū)內(nèi)（具體位置以出租方現(xiàn)場指認為準）

出租參考建筑面積

99.28㎡?

所在層數(shù)

?1-2層

運營保證金

3個月租金（以最終成交價為準）?

出租期限

3年?

是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)

出租用途

文創(chuàng)中心

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

?

附屬設施

?

出租底價

標的1:12.8萬元/年租金?

出租標的名稱

標的2:太陽島風景區(qū)第52棟房屋租賃權(quán)

標的現(xiàn)狀

標的類型

房屋

權(quán)證號

房產(chǎn)：
土地：

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

哈爾濱市太陽島風景區(qū)內(nèi)（具體位置以出租方現(xiàn)場指認為準）?

出租參考面積

1628.38㎡?

所在層數(shù)

?1-2層

履約保證金

3個月租金（以最終成交價為準）??

出租期限

5年?

是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)

是?

出租用途

?展館、工藝品售賣

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

?第四年重新評估年租金，租金按照評估結(jié)果繳納。

附屬設施

?

出租底價

標的2:112.2萬元/年租金?

評估情況

評估值

標的1:12.8萬元/年租金；

標的2:112.16萬元/年租金。

賬面原值

標的1：214240.00元；

標的2：******.00元。

評估基準日

黑天策評報字【2024】第24111號：2024-11-14；

華永評報字（2025）第 001號：2024-12-23。

評估機構(gòu)

******有限公司

評估報告編號

華永評報字（2025）第 001號、黑天策評報字【2024】第24111號

核準或備案機構(gòu)

?

標的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的華永評報字（2025）第 001號、黑天策評報字【2024】第24111號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔相應責任。

3、標的1：太陽島風景區(qū)第15棟房屋，租金按照年度進行交納。首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶進行結(jié)算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。

標的2：太陽島風景區(qū)第52棟房屋，租金按照每半年進行交納。首次半年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶進行結(jié)算，第二次起租金交納到出租方指定賬戶。

4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《太陽島風景區(qū)房屋租賃合同》為準。

5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。

6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《太陽島風景區(qū)房屋租賃合同》約定進行支付。承租方應按照《太陽島風景區(qū)房屋租賃合同》約定向出租方交納運營保證金。

7、非經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓、分租、改變經(jīng)營品牌、停止使用或轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)或其任何部分或該房產(chǎn)之任何權(quán)益。

8、根據(jù)景區(qū)相關(guān)規(guī)劃意向方報名前需要到現(xiàn)場實地勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進******消防、電力、基礎(chǔ)配套或其他不符合商品房租賃條件為由，向出租方主張任何補償、賠償或違約責任等。

******消防合格證的全部責任，與出租方無關(guān)。
************消防安全標準，導致火災、人員傷亡或其他安全事故的，所有責任和損失均由承租方承擔，包括但不限于賠償出租方因此遭受的房屋損壞、第三方損失以及因事故導致的任何其他費用。
11、若承租方更改租賃標的的用途，未經(jīng)出租方同意，出租方將扣除承租方所交運營保證金，并有權(quán)解除合同。

12、根據(jù)出租方提供的相關(guān)材料顯示，標的1房產(chǎn)為哈爾濱市歷史建筑Ⅲ類，意向承租方充分知曉該房產(chǎn)的歷史情況和保護價值，承租方須有歷史建筑保護常識，應遵守國家及地方對于歷史建筑的相關(guān)法律法規(guī)要求。

13、根據(jù)出租方提供的評估報告及相關(guān)材料顯示，標的2太陽島風景區(qū)第52棟房屋，建成時間1953 年，建筑物總層為2層，本次整棟出租 1-2 層。室內(nèi)精裝修，大理石地面，墻面為石膏浮雕及涂料粉刷，有上下水及供暖，但冬季供暖后，室內(nèi)溫度在10度左右。該房地產(chǎn)為保護建筑，哈爾濱市不可移動文物，記載為混合結(jié)構(gòu)，俄羅斯風格建筑。標的門窗均為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，不可改變原貌。意向承租方充分知曉該房產(chǎn)的歷史情況和保護價值，承租方須有不可移動文物保護常識，應遵守國家及地方對于不可移動文物建筑的相關(guān)法律法規(guī)要求。

14、本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉(zhuǎn)成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構(gòu)開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目。《電子保函辦理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁政務服務欄目中下載。

15、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《太陽島風景區(qū)房屋租賃合同》為準。

******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：************XH

法定代表人：華曄

出租方?jīng)Q策文件

******有限公司黨委（擴大）會議紀要

出租行為批準

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。?

2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。?

3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

按照出租方要求，意向承租方應為獨立法人企業(yè)：
一、太陽島第15棟房產(chǎn)擬出租業(yè)態(tài)為文創(chuàng)中心，租期3年，免租期1個月。
1.該房產(chǎn)為哈爾濱市歷史建筑Ⅲ類，意向承租方充分知曉該房產(chǎn)的歷史情況和保護價值，承租方須有歷史建筑保護常識，應遵守國家及地方對于歷史建筑的相關(guān)法律法規(guī)要求。
2.需向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、業(yè)態(tài)方案等相關(guān)材料。
二、太陽島第52棟房產(chǎn)擬出租業(yè)態(tài)為展館、工藝品售賣，租期5年，免租期3個月。
1.該房產(chǎn)為不可移動文物，門窗均為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，不可改變原貌。
一是在冬季供暖的情況下溫度僅在10度左右，二是意向承租方充分知曉該房產(chǎn)的歷史情況和保護價值，承租方須有不可移動文物保護常識，應遵守國家及地方對于不可移動文物建筑的相關(guān)法律法規(guī)要求。
2.第四年重新評估年租金，租金按照評估結(jié)果繳納。需向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、業(yè)態(tài)方案等相關(guān)材料。???

意向承租方須在2025年05月28日09:00至2025年06月04日16:00（工作時間）?到出租方指定地點（具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話）進行現(xiàn)場勘察及材料審核，?須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點通過?材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）?????????????????????????????

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-05-28 09:00? 至? 2025-06-05 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：標的1:0.7萬元；標的2:6萬元。
交納截止時間：2025-06-06 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《太陽島風景區(qū)房屋租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉(zhuǎn)成交價款手續(xù)保證金所產(chǎn)生利息退還受讓方，具體到賬時間及******銀行系統(tǒng)為準。

2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《太陽島風景區(qū)房屋租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年05月28日 09:00 至 2025年06月06日 10:00 止
限時競價時間：2025年06月06日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《太陽島風景區(qū)房屋租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價結(jié)束后2-5個工作日辦理保證金原路帶息退還手續(xù)，利息及******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人。

展示聯(lián)系人及電話：席先生，******

項目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

?