招標公告
一、招標概況
（一）備案編號：哈南物再招備[2025]009號???
項目編號：哈物采（2025）第0070號?
******委員會
******有限公司 ??
（四）項目名稱：哈爾濱市南崗區(qū)會展家園小區(qū)轄區(qū)內既有物業(yè)服務招標項目
（五）物業(yè)用途：多層住宅、高層住宅、商服。
（六）物業(yè)服務標準：參照《哈爾濱市住宅前期物業(yè)服務指導標準》一級服務標準（詳見：哈發(fā)改規(guī)（2023）1號文件）。
（七）招標方式：公開招標
（八）物業(yè)服務費：多層住宅：0.68元/㎡/月物業(yè)費（建筑面積，以房產證為準）、高層住宅：0.7元/㎡/月物業(yè)費（建筑面積，以房產證為準）、商服：0.72元/㎡/月物業(yè)費（建筑面積，以房產證為準），電梯費：按哈發(fā)改規(guī)【2023】1號文件中哈爾濱市住宅前期物業(yè)電梯收費指導標準執(zhí)行；投標人在報價時只需報出電梯費的浮動幅度（浮動幅度0%）。注：本項目電梯費不可調價，否則投標無效。
（九）管理期限：自簽訂物業(yè)服務合同之日起三年。
（十）項目概況：
會展家園小區(qū)：項目地址：哈爾濱市南崗區(qū)民福路29號。項目總用地面積146440㎡，總建筑面積297180.02㎡，總套數(shù)：3274戶。其中住宅建筑面積223362.50㎡，住宅2941戶。商業(yè)面積73817.52㎡，商業(yè)333戶。多層住宅面積：194596.29㎡，高層住宅面積：28766.21㎡，綠地面積: 43932㎡。
辦公用房：會展家園轄區(qū)小區(qū)建設時無物業(yè)管理用房，本項目中標企業(yè)需在簽訂物業(yè)服務合同前，在本小區(qū)租用100平方米以上房屋，用于物業(yè)辦公。
二、投標人資格要求
（一）擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人及其他組織；
（二）具有工商管理部門頒發(fā)的并且已經(jīng)通過年度年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務相關內容，復印件加蓋公章；
******銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息證明，復印件加蓋公章；
（四）具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，具備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，相關專業(yè)人員配備齊全，且按要求持證上崗。
（五）信譽要求：沒有處于財產被接管、凍結、破產狀態(tài)，沒有處于投標禁入期內和省行政區(qū)域內行政處罰期間，未被列為失信企業(yè)。到提交投標文件的截止時間，投標人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。(以通過查詢“信用中國"網(wǎng)站和"中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站的信用記錄內容為準。
（六）項目經(jīng)理資格：項目經(jīng)理具有具有《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》資格，且在有效期內。
（四）本項目不接受聯(lián)合體投標（提供承諾格式自擬）；
三、招標文件獲取
（一）獲取方式：凡有意參加本項目投標的投標人，請登錄哈爾濱市公共資源交易平臺，按操作手冊下載地址（******/），到網(wǎng)站首頁辦事指南中下載對應操作手冊，按要求進行實名會員注冊及選擇項目參與、繳納招標文件費用后購買招標文件。未在規(guī)定時間內完成下載而導致的一系列問題，由投標人自行承擔。
（二）參與需上傳的材料
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
2、企業(yè)法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
3、授權委托書原件的掃描件；
4、委托代理人身份證復印件（加蓋公章）；
（三）參與時間2025年8月19日9時00分至2025年8月25日16時00分。(北京時間，下同），在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫參與信息時將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時將聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開具發(fā)票所需信息【開具發(fā)票信息須為word版，其內容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發(fā)票類型（普票或專票）】******（郵件主題：招標編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責。
（四）招標文************有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標，投標人準備和參加投標活動發(fā)生的所有費用自理。
注：擬參加本項目的投標人在繳納完文件費后，需在參與截止時間前，自行進入系統(tǒng)繳費頁面進行點擊查詢，如因未點擊查詢而導致的文件費交納無效，由投標人自行承擔責任。
四、投標文件的遞交
1、投標文件遞交方式：現(xiàn)場遞交；
2、投標文件文件遞交截止時間：2025年9月9日09時30分
3、投標文件遞交方式：根據(jù)標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年9月9日09時00分至09時30分遞交投標文件,文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號，哈爾濱產權交易所一樓標書受理處。
五、招標公告發(fā)布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（******/）、
哈爾濱產權交易所（******）、
******人民政府（******/）、
哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******/）
六、聯(lián)系方式
******委員會
聯(lián)系人： 孫先生?
聯(lián)系電話：******?
******有限公司?
聯(lián)系人：姚先生
聯(lián)系電話：0451-******
******服務中心
聯(lián)系人：劉先生
聯(lián)系電話：0451-******
（四）平臺聯(lián)系方式
系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-******
平臺技術咨詢電話：0451-******
一、招標概況
（一）備案編號：哈南物再招備[2025]009號???
項目編號：哈物采（2025）第0070號?
******委員會
******有限公司 ??
（四）項目名稱：哈爾濱市南崗區(qū)會展家園小區(qū)轄區(qū)內既有物業(yè)服務招標項目
（五）物業(yè)用途：多層住宅、高層住宅、商服。
（六）物業(yè)服務標準：參照《哈爾濱市住宅前期物業(yè)服務指導標準》一級服務標準（詳見：哈發(fā)改規(guī)（2023）1號文件）。
（七）招標方式：公開招標
（八）物業(yè)服務費：多層住宅：0.68元/㎡/月物業(yè)費（建筑面積，以房產證為準）、高層住宅：0.7元/㎡/月物業(yè)費（建筑面積，以房產證為準）、商服：0.72元/㎡/月物業(yè)費（建筑面積，以房產證為準），電梯費：按哈發(fā)改規(guī)【2023】1號文件中哈爾濱市住宅前期物業(yè)電梯收費指導標準執(zhí)行；投標人在報價時只需報出電梯費的浮動幅度（浮動幅度0%）。注：本項目電梯費不可調價，否則投標無效。
（九）管理期限：自簽訂物業(yè)服務合同之日起三年。
（十）項目概況：
會展家園小區(qū)：項目地址：哈爾濱市南崗區(qū)民福路29號。項目總用地面積146440㎡，總建筑面積297180.02㎡，總套數(shù)：3274戶。其中住宅建筑面積223362.50㎡，住宅2941戶。商業(yè)面積73817.52㎡，商業(yè)333戶。多層住宅面積：194596.29㎡，高層住宅面積：28766.21㎡，綠地面積: 43932㎡。
辦公用房：會展家園轄區(qū)小區(qū)建設時無物業(yè)管理用房，本項目中標企業(yè)需在簽訂物業(yè)服務合同前，在本小區(qū)租用100平方米以上房屋，用于物業(yè)辦公。
二、投標人資格要求
（一）擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人及其他組織；
（二）具有工商管理部門頒發(fā)的并且已經(jīng)通過年度年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務相關內容，復印件加蓋公章；
******銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息證明，復印件加蓋公章；
（四）具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，具備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，相關專業(yè)人員配備齊全，且按要求持證上崗。
（五）信譽要求：沒有處于財產被接管、凍結、破產狀態(tài)，沒有處于投標禁入期內和省行政區(qū)域內行政處罰期間，未被列為失信企業(yè)。到提交投標文件的截止時間，投標人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。(以通過查詢“信用中國"網(wǎng)站和"中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站的信用記錄內容為準。
（六）項目經(jīng)理資格：項目經(jīng)理具有具有《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》資格，且在有效期內。
（四）本項目不接受聯(lián)合體投標（提供承諾格式自擬）；
三、招標文件獲取
（一）獲取方式：凡有意參加本項目投標的投標人，請登錄哈爾濱市公共資源交易平臺，按操作手冊下載地址（******/），到網(wǎng)站首頁辦事指南中下載對應操作手冊，按要求進行實名會員注冊及選擇項目參與、繳納招標文件費用后購買招標文件。未在規(guī)定時間內完成下載而導致的一系列問題，由投標人自行承擔。
（二）參與需上傳的材料
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
2、企業(yè)法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
3、授權委托書原件的掃描件；
4、委托代理人身份證復印件（加蓋公章）；
（三）參與時間2025年8月19日9時00分至2025年8月25日16時00分。(北京時間，下同），在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫參與信息時將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時將聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開具發(fā)票所需信息【開具發(fā)票信息須為word版，其內容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發(fā)票類型（普票或專票）】******（郵件主題：招標編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責。
（四）招標文************有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標，投標人準備和參加投標活動發(fā)生的所有費用自理。
注：擬參加本項目的投標人在繳納完文件費后，需在參與截止時間前，自行進入系統(tǒng)繳費頁面進行點擊查詢，如因未點擊查詢而導致的文件費交納無效，由投標人自行承擔責任。
四、投標文件的遞交
1、投標文件遞交方式：現(xiàn)場遞交；
2、投標文件文件遞交截止時間：2025年9月9日09時30分
3、投標文件遞交方式：根據(jù)標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年9月9日09時00分至09時30分遞交投標文件,文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號，哈爾濱產權交易所一樓標書受理處。
五、招標公告發(fā)布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（******/）、
哈爾濱產權交易所（******）、
******人民政府（******/）、
哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******/）
六、聯(lián)系方式
******委員會
聯(lián)系人： 孫先生?
聯(lián)系電話：******?
******有限公司?
聯(lián)系人：姚先生
聯(lián)系電話：0451-******
******服務中心
聯(lián)系人：劉先生
聯(lián)系電話：0451-******
（四）平臺聯(lián)系方式
系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-******
平臺技術咨詢電話：0451-******
