******辦公室《關(guān)于印發(fā)〈鳳凰新天地1、2、3號(hào)樓房屋辦證遺留問(wèn)題處置方案〉的通知》（鄠處遺辦字〔2024〕6號(hào)）文件精神，該項(xiàng)目被列為處遺項(xiàng)目。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該項(xiàng)目具體情況如下：
一、基本情況
該項(xiàng)目宗地土地證，編號(hào)為：戶國(guó)用〔2015〕第04號(hào)。地類(lèi)（用途）為城鎮(zhèn)住宅，使用權(quán)類(lèi)型為有償出讓?zhuān)褂脵?quán)面積為13671.0㎡,分?jǐn)偯娣e為10806.5㎡。編號(hào)為：戶國(guó)用〔2015〕第05號(hào)。地類(lèi)（用途）為商服用地，使用權(quán)類(lèi)型為有償出讓?zhuān)褂脵?quán)面積為13671.0㎡,分?jǐn)偯娣e為2305.5㎡。編號(hào)為：戶國(guó)用〔2015〕第06號(hào)。地類(lèi)（用途）為城鎮(zhèn)住宅，使用權(quán)類(lèi)型為行政劃撥，使用權(quán)面積為13671.0㎡,分?jǐn)偯娣e為559㎡。
2015年2月5日由戶縣規(guī)劃建設(shè)和住房保******有限公司鳳凰新天地1#、2#、3#樓均為主樓剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)裙房為框架結(jié)構(gòu)，地上21+1層住宅(3層商業(yè)裙房),地下1層，總建筑面積59199.77㎡(其中地下建筑面積7943.8㎡,地上建筑面積51255.97㎡)。1#、2#樓建筑面積共計(jì)34372.31㎡(其中地下建筑面積4270.98㎡,地上建筑面積30101.33㎡);3#樓建筑面積為3672.82㎡(其中地下建筑面積3672.82㎡,地上建筑面積21154.64㎡)。
二、現(xiàn)狀建筑規(guī)模
2020年4月22日，經(jīng)西安市勘察測(cè)繪院實(shí)測(cè)，出具了該項(xiàng)目工程測(cè)量報(bào)告。實(shí)測(cè)面積為，地上總面積51433.501㎡，地下總面積7952.703㎡。其中：
1#樓，總建筑面積16417.136平方米。地上21+1層，商業(yè)1535.781㎡；物業(yè)用房117.975㎡；住宅合計(jì)14064.738㎡；地下1層，地下建筑面積698.642㎡。
2#樓，總建筑面積15292.709平方米。地上21+1層，商業(yè)362.817㎡；物業(yè)用房118.278㎡；住宅合計(jì)14105.830㎡；地下1層，地下建筑面積705.784㎡。
3#樓，總建筑面積22410.312平方米。地上21+1層，商業(yè)合計(jì)2557.104㎡；物業(yè)用房207.466㎡；住宅合計(jì)18363.512㎡；地下1層，地下建筑面積1282.230㎡。
地下車(chē)庫(kù)，地下建筑面積5266.047㎡。
三、車(chē)位信息
實(shí)測(cè)停車(chē)位111個(gè)，其中地下車(chē)位111個(gè)，地上車(chē)位0個(gè)。
四、存在問(wèn)題
1、建筑物退地界不滿足規(guī)劃審批要求
經(jīng)核查，1#樓東側(cè)退北地界規(guī)劃為13米（實(shí)測(cè)12.13米）、1#樓西側(cè)退北地界規(guī)劃為13.80米（實(shí)測(cè)13.83米），退北地界東側(cè)誤差為0.87米。2#樓退西地界規(guī)劃為9.4米（實(shí)測(cè)9.13米），誤差0.27米。3#樓退西地界規(guī)劃為6.7米（實(shí)測(cè)6.36米），誤差0.34米。上述誤差超出規(guī)范0.2米允許誤差的規(guī)定。
2、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位不滿足規(guī)劃審批要求
項(xiàng)目審批總車(chē)位共483個(gè)，在1-3#樓區(qū)域布置車(chē)位279個(gè)（其中1～3#地下車(chē)位252個(gè)，地上平層車(chē)位27個(gè)）。經(jīng)實(shí)測(cè)，1-3#樓地下車(chē)庫(kù)已建成，實(shí)測(cè)配建停車(chē)位111個(gè)，其中地下車(chē)位111個(gè)，地上車(chē)位0個(gè)。1-3#樓區(qū)域缺少停車(chē)位168個(gè)。
四、其他情況
按照《關(guān)于處理不動(dòng)產(chǎn)遺留問(wèn)題的具體措施（試行）的通知》相關(guān)規(guī)定。同意對(duì)該項(xiàng)目1-3號(hào)住宅樓進(jìn)行規(guī)劃現(xiàn)狀確認(rèn)。
現(xiàn)對(duì)鳳凰新天地1-3#樓規(guī)劃現(xiàn)狀確認(rèn)情況進(jìn)行公示。
公示期：2025年7月31日至2024年8月14日
聯(lián)系人：張? 凱? ? ? ?聯(lián)系電話：029-******
西安市自然資源和規(guī)劃局鄠邑分局
2025年7月31日? ? ??
