?
關(guān)于二十里鋪城中村改造五期住宅地塊項(xiàng)目
設(shè)計(jì)方案調(diào)整批前公示
反饋意見的答復(fù)
?
保利裕華天珺小區(qū)業(yè)主：
二十里鋪城中村改造五期住宅地塊位于東二環(huán)以西、鋪西街以東、槐北路以南、槐中路以北，2025年9月16日至2025年9月25日南區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整履行批前公示程序，公示期間收到保利裕華天珺小區(qū)多位業(yè)主提交************居委會共同參加的座談會，就公示反饋意見進(jìn)行了解釋解答，會后又與未到場參加座談會的反饋意見業(yè)主逐一電話溝通解釋方案調(diào)整情況，現(xiàn)就有關(guān)問題再次答復(fù)如下：
一、項(xiàng)目整體情況
項(xiàng)目北區(qū)于2025年3月7日核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第******25GG011557），南區(qū)于2025年3月17日核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第******25GG******）。本次規(guī)劃方案調(diào)整僅限南區(qū)，北區(qū)方案保持不變。規(guī)劃調(diào)整方案已經(jīng)專家會、市規(guī)委會審議通過。
二、方案調(diào)整情況
本次規(guī)劃方案只對南區(qū)進(jìn)行微調(diào)，北區(qū)方案保持不變。容積率、綠地率、日照標(biāo)準(zhǔn)、集中綠地面積與原規(guī)劃一致，整體規(guī)劃指標(biāo)符合國家規(guī)范，并滿足規(guī)劃條件要求。臨近北區(qū)住宅樓面寬和層數(shù)調(diào)整，在不影響日照的前提下，空間形態(tài)有所提升；托育服務(wù)設(shè)施位置調(diào)整后更加集中便捷，便于南北兩區(qū)業(yè)主使用。從規(guī)劃方面總體來看，方案調(diào)整對北區(qū)無不利影響，對比原方案有優(yōu)化提升。
（一）臨近北區(qū)的6、8、10#樓面寬及層數(shù)的變化
6#住宅樓面寬保持不變，8#住宅樓面寬減少6米、10#住宅樓面寬減少15.5米，整體空間形態(tài)更加疏朗通透；8#住宅樓層數(shù)雖增加一層，但通過調(diào)整層高（3.15米調(diào)為3米），整體建筑高度由79.40米調(diào)整至78.65米，對北區(qū)日照沒有影響。
（二）規(guī)劃指標(biāo)情況
該項(xiàng)目整體容積率、綠地率************居住街坊內(nèi)集中綠地的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)符合下列規(guī)定：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于0.50㎡/人，舊區(qū)改建不應(yīng)低于0.35㎡/人”）。
（三）總體建筑面寬及層數(shù)變化
面寬方面，調(diào)整8#-20#住宅樓面寬，其中8、9、10、12、15、18#住宅樓面寬減小3-16米不等；11、13、14、16、17、19、20#住宅樓面寬增大2-10米不等；小區(qū)建筑總面寬減少約10米。層數(shù)方面，調(diào)整涉及5棟住宅樓，其中8、9、11、12#住宅樓在總建筑高度基本不變的基礎(chǔ)上（通過調(diào)整層高的方式），層數(shù)增加1層；20#住宅樓層數(shù)降低1層。小區(qū)建筑高度布局基本不變，整體空間開敞度更好。
（四）戶數(shù)變化
本次規(guī)劃方案戶數(shù)由1014戶調(diào)整為1070戶，規(guī)劃總戶數(shù)增加56戶。南北兩區(qū)住宅設(shè)計(jì)均依據(jù)我局出臺的《優(yōu)化住宅空間利用規(guī)劃管理若干措施》和《優(yōu)化住宅空間利用規(guī)劃管理補(bǔ)充措施（試行）》中關(guān)于入戶花園、陽臺、飄窗、設(shè)備平臺以及室外空調(diào)機(jī)板等構(gòu)件的“水平投影面積之和，不得超過相應(yīng)套內(nèi)總建筑面積的 20%，且不應(yīng)大于 30 ㎡”的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
（五）配套設(shè)施變化
托育服務(wù)設(shè)施面積增加15平方米，位置由小區(qū)南端調(diào)整至小區(qū)中心區(qū)域，距北區(qū)更近，更便于北區(qū)業(yè)主使用。結(jié)合戶數(shù)調(diào)整，按規(guī)范要求增加相應(yīng)的機(jī)動車、非機(jī)動車停車位，并在地下車庫增設(shè)自助洗車設(shè)備，為業(yè)主提供便捷服務(wù)。
三、其他相關(guān)意見
該項(xiàng)目已履行公示程序，并通過座談會、電話溝通的方式與反饋意見業(yè)主進(jìn)行了解釋解答，征得了理解和認(rèn)可，下一步我局可按規(guī)定辦理二十里鋪城中村改造五期住宅地塊項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。
?
?
石家莊市自然資源和規(guī)劃局
2025年9月29日
?
?
