公告基本信息
| 項目編號 | JC1Z****** | 項目名稱 | ******大學(xué)深圳研究生院燕園生活區(qū)2#商鋪公開招租項目 |
| 起始日期 | 2025年06月23日 09時00分00秒 | 結(jié)束日期 | 2025年07月04日 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 在租 | 地址 | ******大學(xué)深圳研究生院燕園生活區(qū)2#商鋪 |
| 面積/數(shù)量 | 18.00平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 是 |
招租信息
| 出租期 | 5年(采取“2+1+2”模式) | 響應(yīng)有效期 | 120個自然日 |
| 免租期 | 11個月（合計11個月，含在租賃期內(nèi)，其中包括：1.合同簽訂之日起免1個月裝修期；2.每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個工作日 | 招租底價 | 900元/月（價格含稅） |
| 租金的遞增 | 自第三年起，每年遞增一次，每次遞增3% | 租金支付方式 | 季付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 其他(文印店) | ||
| 履約條件 | 1、意向承租方需在公告期屆滿前交納交易保證金人民幣10000元（以實際到賬時間為準(zhǔn)），意向承租方如被確認為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開具的租賃保證金收據(jù)，在承租方辦理保證金退還手續(xù)次日起3個工作日內(nèi)原路原額返還；未被確定為承租方的，在交易結(jié)果公示后的1個工作日內(nèi)，將交易保證金原路原額返還。 2、本次物業(yè)出租，出租方只提供經(jīng)營場地以及水電管線進場，如經(jīng)營場地需加裝洗手間及化糞池等，須經(jīng)出租方批準(zhǔn)并按出租方要求加裝；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自加裝的，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并恢復(fù)原狀。場地改造工程和裝修方案須報出租方審核批準(zhǔn)后方******消防部門書面批準(zhǔn)。施工時不得擅自改變和破壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備及主體承重結(jié)構(gòu)。所有隱蔽工程應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門現(xiàn)場檢查確認后再隱蔽。承租方如需進行二次裝修及安裝標(biāo)識標(biāo)牌等，必須將裝修方案及效果圖報出租方審核同意后方可施工。退租時出租方不對二次裝修承擔(dān)任何補償責(zé)任。 3、承租方必須在簽訂合同前提供裝修升級投入承諾書，承諾如因經(jīng)營不善等自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營，或在租賃期滿后退出經(jīng)營都不會以前期投入用于承租經(jīng)營項目裝修升級的全部費用向出租方請求任何經(jīng)濟賠償。 4、租賃保證金：為保證承租方經(jīng)營的安全規(guī)范運作，在合同簽訂之日起10日內(nèi)，承租方應(yīng)按照5個月租金（按最終成交價計算）繳納租賃保證金。 5、免租期：合計11個月（含在租賃期內(nèi)，其中包括：①合同簽訂之日起免1個月裝修期；②每年寒暑假清淡期免租，即每年2月和8月）。 6、租賃期滿后，可以搬移的設(shè)施設(shè)備及物品承租方可搬移收回，不能拆移的裝修格局和不可拆毀的設(shè)施歸出租方所有，承租方無權(quán)要求出租方任何經(jīng)濟賠償，承租方若擅自拆除毀壞將不退還租賃保證金。 7、水、電等相關(guān)費用及稅費由承租方承擔(dān)繳納。在經(jīng)營過程中承租方與外界發(fā)生的一切債券、債務(wù)、勞動等糾紛均與出租方無關(guān)。 8、遵守出租方制定的經(jīng)營服務(wù)范圍，不得超范圍經(jīng)營。接受出租方的監(jiān)督與管理。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題將按合同約定處罰。 9、意向承租方店鋪內(nèi)所售賣商品（服務(wù)）價格不得高于周邊市場同類商品（服務(wù)）價格。 ******大學(xué)城師生，承租方必須遵守以下關(guān)鍵條款： （1）對于承租經(jīng)營文******大學(xué)城相關(guān)規(guī)定，履行合同約定； （2）承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險以及安全責(zé)任； （3）無特殊情況時，保障日常營業(yè)時間； （4）保障經(jīng)營管理者的服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生和安全保障等標(biāo)準(zhǔn)。對提供的產(chǎn)品（服務(wù)）保證質(zhì)量，如出現(xiàn)產(chǎn)品（服務(wù)）問題，經(jīng)確認后將無條件接受由出租方視情節(jié)輕重及后果提出的懲罰措施（如賠償該商品價格的十倍、賠償醫(yī)療費用等措施）。 11、意向承租方在報名前應(yīng)全面知悉交易條件并且簽訂承諾函，以保證響應(yīng)本項目招租條件。 12、出租期限為5年，合同履約考核采取“2+1+2”棋式。在合同期限內(nèi)實行考核制度，合同履行2年后進行綜合考核，考核總評在85分(平時考核分占70%、年度考核分占30%)以上，且承租方履約情況較好(經(jīng)營餐飲類商鋪的，須取得食品衛(wèi)生監(jiān)督量化分級管理B級資格(含)以上，且連續(xù)2年無惡性食品安全事件)，可繼續(xù)承租履行合約1年;首個續(xù)租期滿后(即合同履行3年后)，再次進行綜合考核，若考核達到前述標(biāo)準(zhǔn)，承租方則可直接獲得后續(xù)2年的承租權(quán)。如任意一次未達到考核標(biāo)準(zhǔn)，合同終止，出租方有權(quán)單方解除合同，承租方按規(guī)定退出經(jīng)營并承擔(dān)全部經(jīng)濟責(zé)任及法律責(zé)任。合同期超過兩年后，從第三年起，月租金按上一年租金的3%遞增。合同期滿，出租方收回該物業(yè)重新公開招租。 13、其他條款見留存在交易平臺的租賃合同版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 14、承租方對上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种?，并無任何異議。 | ||
| 其他補充說明 | ******大學(xué)深圳研究生院使用管理，有權(quán)屬說明； 2、異議事項：意向承租人對交易公告內(nèi)容存在異議的，請于公告期內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交； 3、意向承租人認為交易公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內(nèi)采用書面形式郵寄或者現(xiàn)場******集團咨詢或反饋； 4、本項目不允許聯(lián)合承租； 5、意向承租人須在報名時間內(nèi)登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引將交易保證金匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準(zhǔn)，未按要求交納交易保證金的，將導(dǎo)致“報名和資格審查”不通過； ************有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開競價(多輪報價) | ||
| 交易方式變更說明 | 1.本交易公告期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價（多輪報價）方式組織交易； 2.本交易公告期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方，可以采取協(xié)議租賃方式，并按規(guī)定公示3個工作日后無異議方可實施，但租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原招租底價； 3.本交易公告期滿，如未征集到符合條件的意向承租方，不變更招租條件，每次延長信息公告期限5個工作日（應(yīng)當(dāng)不少于5個工作日），最多不超過1周期。 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 可以采取協(xié)議租賃方式，并按規(guī)定公示3個工作日后無異議方可實施，但租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原招租底價 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不變更招租條件，每次延長信息公告期限5個工作日（應(yīng)當(dāng)不少于5個工作日），最多不超過1周期 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1、意向承租方必須具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（分支機構(gòu)報名的，須同時提供總公司授權(quán)文件且授權(quán)書載明其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)，提供總公司及分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，總公司或者分支機構(gòu)只允許一家報名，不允許同時參與本項目報名）； 2、意向承租方具備在有效期內(nèi)的《印刷經(jīng)營許可證》； 4、意向承租方2024年依法繳納稅收（2024年度納稅額不得為零）； 5、意向承租方未在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中被列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息（提供承諾函，格式自擬）； 6、意向承租方未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（以“信用中國”重大稅收違法失信主體查詢頁面截圖為準(zhǔn)，查詢地址******/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）； 7、意向承租方自2022年起至本項目交易公告發(fā)布之日，具有在高校內(nèi)正在運營的同類文印店運營經(jīng)驗（①如為自有物業(yè)，提供房產(chǎn)證明等證明材料復(fù)印件，且所有權(quán)人應(yīng)為意向承租方；②如為租賃物業(yè)的，提供租賃合同或其他可證明運營經(jīng)驗的證明文件）。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方需提供以下證明材料（均需加蓋公章）： 1、營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書等證明資料； 2、具有在有效期內(nèi)的《印刷經(jīng)營許可證》復(fù)印件； ******居民身份證復(fù)印件； 4、國家企業(yè)信用信息公示報告或系統(tǒng)查詢頁面截圖（查詢網(wǎng)站為******，應(yīng)包括列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息）； 5、“信用中國”重大稅收違法失信主體查詢頁面截圖； 6、意向承租方自2022年起至本項目交易公告發(fā)布之日在高校內(nèi)運營的同類文印店運營經(jīng)驗證明材料； 7、意向承租方2024年納稅證明文件； ******居民身份證復(fù)印件（核原件）； 9、《意向承租方登記表》《承諾函》（此兩項模版由交易機構(gòu)提供）。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2025年07月04日 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 10,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：******/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | 2025年07月04日 18時00分00秒 | ||
交易機構(gòu)信息
| 名稱 | ******有限公司南山分公司 | 地址 | ******集團總部大樓27樓 |
| 聯(lián)系人 | 陳小姐；王先生 | 聯(lián)系方式 | ******；****** |
出租方信息
| 名稱 | ******大學(xué)深圳研究生院 | ||
其他
| 特殊事項說明 | ******集團在扣除交易服務(wù)費后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給出租方： 1.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的； 1.2在被確定為最終承租方后，無故放棄中選資格的； 1.3在被確定為最終承租方后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費的； 1.4在被確定為最終承租方后，無正當(dāng)理由拒簽合同的； 1.5經(jīng)相關(guān)主管部門認定意向方之間相互串通或影響公平競爭的； 1.6經(jīng)相關(guān)主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 1.7存在其他違法違規(guī)情形的。 2、本次公開招租的行為是參照《深圳市本級行政事業(yè)單位政府物業(yè)出租管理辦法》規(guī)定的程序進行。深圳公共資源交易平臺負責(zé)交易程序的組織工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指出租方所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 ******大學(xué)城燕園生活園區(qū)內(nèi)，物業(yè)面積18㎡，限經(jīng)營文印類項目。承租方須按照限定的經(jīng)營類目進行經(jīng)營，不得擅自擴大或變更經(jīng)營類目。 5、商鋪租賃合同起始時間以承租方具體入場時間為準(zhǔn)。 ******銀行轉(zhuǎn)賬方式交納當(dāng)季租金。 ******大學(xué)深圳研究生院使用管理。 8、本項目不允許轉(zhuǎn)租、分租。 9、承租方應(yīng)在獲取成交通知書后的10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 10、承租方需認真閱讀本招租公告，并視為同意本公告所示條件，如承租方取得承租權(quán)后在實際履約過程中違反上述條件，出租方有權(quán)取消該承租方的承租資格，租賃保證金不予退回，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)。 11、意向承租方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 | ||
