永泰縣永陽新安巷街區(qū)文化中心項目概念性設(shè)計方案競賽
答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知（一）
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各參賽人：
我司組織招標(biāo)的永泰縣永陽新安巷街區(qū)文化中心項目概念性設(shè)計方案競賽（招標(biāo)項目編號：FJTP-******2167），現(xiàn)就有關(guān)事宜發(fā)布答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知，具體內(nèi)容如下：
一、補(bǔ)充通知
1、競賽文件中第二章《參賽須知前附表》第16項中規(guī)定：字體：采用宋體修改為：“本項目技術(shù)文件編制對字體不作要求?！?/span>
二、答疑紀(jì)要
問題1、《參賽須知前附表》第15項規(guī)定了參會文件的份數(shù)和包封方式，請明確遞交參賽文件是提交紙質(zhì)文件，還是在福易采平臺上遞交電子文件即可？
答：按參賽文件規(guī)定的提交方式進(jìn)行線下提交紙質(zhì)相關(guān)材料或郵寄參賽相關(guān)文件。
問題2、請問本項目造價是否有上限？
答：造價方面無硬性指標(biāo)，但需確保方案經(jīng)濟(jì)性合理，符合項目實際需求與成本效益原則。
問題3、請問根據(jù)新國空，四個地塊機(jī)動車停車需滿足280輛以上，非機(jī)動車要滿足600輛以上，任務(wù)書中表述：機(jī)動車停車數(shù)量不少于120輛。請問是否只設(shè)置120輛停車位？還是需要嚴(yán)格按照新國空要求？
答：國空里并未對停車位進(jìn)行要求。只有登高山歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃對整個古城區(qū)停車有數(shù)量要求。120輛是僅廣場部分開發(fā)的最低限值，也是整個片區(qū)的最低限值要求，具體停車數(shù)量應(yīng)根據(jù)整個地塊的建筑面積指標(biāo)按控規(guī)圖則要求計算。城市地下空間開發(fā)要求：A-01、A-02地塊的地下空間宜按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計控制。地下室連接通道寬度不應(yīng)小于4米，凈高度不應(yīng)小于2.8米。地下停車場停車位數(shù)量可按照《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2017)》相關(guān)要求取0.6系數(shù)進(jìn)行配建。
問題4、請問各個地塊容積率都是要單獨滿足還是說可以總體協(xié)調(diào)統(tǒng)籌滿足？A-03現(xiàn)存建筑容積率已經(jīng)超過要求容積率，A-02若保留廣場則無法在限高要求下滿足容積率。
答：各個地塊容積率要單獨滿足，************消防要求及不影響周邊建筑日照要求即可。相鄰地塊屬于同一業(yè)主，可將相鄰地塊的配套******消防間距要求。
問題5、希望提供整體古城區(qū)域的城市設(shè)計或風(fēng)貌規(guī)劃，以及紅線地塊所在范圍的功能和風(fēng)貌定位；
答：詳見本答疑附件?！兜歉呱綒v史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃（2021-2035年）》未批復(fù)，僅供參考。
問題6、關(guān)于紅線內(nèi)的老建筑，除電影院有明顯保留價值以外，其它建筑均為上世紀(jì)末的現(xiàn)代風(fēng)格建筑。請問對于保留建筑的篩選，是否有方向性的傾向和意見？或者從使用和造價方面的建議？
答：對于建筑的保留與否，規(guī)劃控規(guī)層面并未限制，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)自己的設(shè)計思路進(jìn)行策劃。
問題7、拆除后新建的建筑，是否要滿足《福州市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的退線和間距要求？老城區(qū)改造是否有放寬的規(guī)定？
答：滿足《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2017)》以及地塊的圖則即可。
問題8、若老建筑拆除后重建，新建建筑輪廓線與原建筑一致，是否可依照原建筑的退線和間距來控制？
******居住區(qū)日照。
問題9、本地日照標(biāo)準(zhǔn)需要滿足大寒日幾小時？舊城改造項目能否放寬？
答：應(yīng)根據(jù)《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2017)》第四十條來確定。
問題10、對于業(yè)態(tài)是否有相關(guān)的建議和研究提供？任務(wù)書中的提及的體育功能業(yè)態(tài)，是否有對應(yīng)的規(guī)模和類型要求？
答：縣政府開發(fā)舊電影院地塊旨在解決停車、商業(yè)低迷等問題，并未對業(yè)態(tài)功能有要求，設(shè)計單位可根據(jù)自己的調(diào)研自行決定業(yè)態(tài)。
問題11、因任務(wù)書要求需提交改造后的樓棟平面圖，能否提供紅線內(nèi)老舊建筑的平面資料？
答：老舊建筑目前只有總平圖（已在規(guī)劃紅線圖中），并沒有建筑內(nèi)部的平面資料，建議有需求自行前往項目地塊現(xiàn)場踏勘，我司將積極配合。
問題12、第二章參賽須知前附表第16條關(guān)于對技術(shù)文件字體編制要求與（三）競賽文件編寫第15.3條對技術(shù)文件字體編制要求不一樣，能否按照對字體不做要求的格式，cad的圖紙如果純宋體可能會出現(xiàn)顯示不出來的狀況。
答：詳見本補(bǔ)充通知內(nèi)容。
問題13、技術(shù)文件總頁數(shù)控制在150頁，這里面是否包含ppt文本內(nèi)容？
答：包含，按競賽文件要求執(zhí)行。
問題14、本項目競賽任務(wù)書中，要求完成修建性詳細(xì)規(guī)劃不合理，修建性詳細(xì)規(guī)劃屬于上位規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容，地塊方案設(shè)計規(guī)劃及指標(biāo)應(yīng)在修建性詳細(xì)規(guī)劃對該地塊的指標(biāo)及控規(guī)要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計，方案設(shè)計含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容屬于規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)不符合方案設(shè)計招標(biāo)內(nèi)容，目前競賽文件中提供的資料缺乏完成修建性詳細(xì)規(guī)劃需要的相關(guān)資料，且目前招標(biāo)文件規(guī)定時間遞交文件時間較短，超出完成修建性詳細(xì)規(guī)劃及方案設(shè)計所需設(shè)計周期。因此建議，能否直接提供修建性詳細(xì)規(guī)劃對該地塊的指標(biāo)及控規(guī)要求進(jìn)行方案設(shè)計或取消完成修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求。
答：根據(jù)競賽任務(wù)書中成果要求構(gòu)成提交成果即可，無需提交修建性詳細(xì)規(guī)劃成果。
問題15、設(shè)計范圍劃分為相鄰的4個地塊，為保證整體設(shè)計的效果，地塊指標(biāo)能否整體考慮、按一個大紅線整體平衡；若需分為4塊，沿廣場一側(cè)的建筑退紅線是否可以壓線、或不退線、或少退線。
答：地塊指標(biāo)按各自地塊的要求執(zhí)行，但允許相鄰地塊的配套設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌******消防間距要求。
問題16、為保證各地塊建筑之間連接、形成共享界面，是否可通過連廊或平臺能連接。
******消防、安全等規(guī)范要求。
問題17、各地塊地下空間能否互相連通。
答：允許地下空間互連互通。
問題18、為提高設(shè)計的落地性，以下資料能否提供：(1)永泰國土空間總體規(guī)劃：(2)單元(片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃、舊電影院及周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃：(3)永泰古城、歷史街區(qū)(登高山和新安巷等街區(qū))保護(hù)發(fā)展規(guī)劃；(4)永泰縣旅游發(fā)展相關(guān)規(guī)劃；(5)永泰縣城市更新或低效用地專項規(guī)劃。
答：詳見本答疑附件。
問題19、有反應(yīng)說這條路底下有條泄洪渠，有沒有相關(guān)的資料呢？
答：暫無相關(guān)資料。
問題******圖書館永泰縣文博館永泰縣影劇院等現(xiàn)狀建筑的測繪圖?
答：現(xiàn)狀建筑目前只有總平圖（已在規(guī)劃紅線圖中），暫無測繪圖，建議有需求自行前往項目地塊現(xiàn)場踏勘，我司將積極配合。
問題21、用地性質(zhì)均為商業(yè)和商業(yè)商務(wù)混合用地，任務(wù)書P1“擬在永泰縣永陽古城市民廣場及周邊地塊打造集商業(yè)、文化、體育、休閑功能于一體的綜合性市民活動空間?！盤17“功能策劃”篇章只寫了商業(yè)、辦公、酒店，是否需要考慮體育、文化類的功能落位，項目名稱為街區(qū)文化中心項目概念性設(shè)計方案，如何考慮體現(xiàn)“文化中心”這一主題？
答：永泰舊電影院地塊規(guī)劃功能定位為：以商業(yè)、文體休閑功能為主，打造空間尺度宜人、配套設(shè)施完善的市民活動空間；開發(fā)該地塊旨在解決停車難、商業(yè)人氣低迷等問題，并未對業(yè)態(tài)功能有限定要求，設(shè)計單位可根據(jù)自己的調(diào)研、設(shè)計思路確定功能落位和主題。
問題22、場地內(nèi)是否有需要保留的古樹名木和建筑（哪些不能拆），場地內(nèi)的建筑建造年份大約是多少？
答：地塊場地內(nèi)北側(cè)三棵胸徑較大的古樹原則上需保留；對于地塊內(nèi)建筑的保留與否，規(guī)劃控規(guī)層面并未限制，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)自己的設(shè)計思路進(jìn)行策劃。此外，A-02、A-03地塊內(nèi)除舊影劇院（1954年）及其南側(cè)戲劇行業(yè)協(xié)會兩處建筑為改革開放前建筑，其余均為80年代以后建筑。
問題23、用地內(nèi)分為4個地塊，建筑設(shè)計是否均不能跨越紅線，連廊接駁是否可行？
答：地塊指標(biāo)按各自地塊的要求執(zhí)行，但允許相鄰地塊的配套設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌************消防、安全等規(guī)范要求。
問題24、場地周邊建筑對用地內(nèi)建筑設(shè)計的限制有哪些需要考慮的。
問題25、本項目是否線下提交投標(biāo)文件即可，無需制作和上傳etnd格式的加密電子投標(biāo)文件到福易采電子交易平臺？
答：是，線下提交。
問題26、招標(biāo)文件p11頁“資格審查文件和商務(wù)文件可合并在同一冊，資格審查文件和商務(wù)文件正本和全部副本密封包裝在一個封套中，并在封套上應(yīng)載明：“（項目名稱）《資格審查文件》、《商務(wù)文件》”和參賽人名稱，封套無需蓋章。”提問：是否指外包封密封即可，無需蓋任何印章？
答：封套無需蓋章，按競賽文件要求執(zhí)行。
三、本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知為《競賽文件》的組成之一，如與《競賽文件》內(nèi)容有抵觸以本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知為準(zhǔn)。
四、本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知在福易采電子交易平臺（******:8000）上發(fā)布，請參賽人自行查閱，否則造成的遺漏或損失均由參賽人自行負(fù)責(zé)。
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主辦單位：******有限公司
競賽組織機(jī)構(gòu)******有限公司
2025年8月3日
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1.永泰縣舊電影院及周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖.pdf
