一、項目情況
項目坐落于長沙市岳麓區(qū)潭州大道二段158號，總建筑面積約34.9萬㎡,商住比3:7,容積率2.08。
其中，項目G01棟建筑面積為19727.22㎡，1-2樓為底商，3-16層為公寓樓層。首層層高4.5m，二層3.9m，3-8層3.4m，9-16層3.1m，建筑總高度53.65m。項目G01棟規(guī)劃為1—2F為商業(yè)，3—16F為公寓產(chǎn)品，單層面積1271.08㎡，單層套數(shù)28間，總套數(shù)392間；A戶型套型建筑面積為46.15㎡，每層套數(shù)24間，總套數(shù)336間；B戶型套型建筑面積41.27㎡，每層套數(shù)4間，總套數(shù)56間。
二、項目概況
項目處于長沙市大王山文旅片區(qū)，周邊文化旅游氛圍濃厚，且距離地鐵站口較近。G01棟內(nèi)部為毛坯結(jié)構(gòu)，已按公寓（酒店）格局進(jìn)行預(yù)留。
三、項目公示
1、承租人自行承擔(dān)物業(yè)管理費用及水電費用。物業(yè)管理為招商人關(guān)聯(lián)物業(yè)公司，公寓物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)暫定為：3.8元/平方米/月，商鋪物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)暫定為：6.5元/平方米/月。在租賃期間發(fā)生的任何安全責(zé)任事故與招商人無關(guān)，招商人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；
2、承租人在運營管理期內(nèi)的裝修改造方案需取得招商人的書面同意后，才可開始項目改造、經(jīng)營活動；
******消防、工商、衛(wèi)生、環(huán)評、稅務(wù)執(zhí)照等各項相關(guān)需要的手續(xù)；
4、禁止經(jīng)營違反省、市規(guī)定的場所；
******有限公司簽訂《夢想麓隱桐溪項目G01棟租賃合同》；
6、項目將現(xiàn)狀交付，承租人在此確認(rèn)，在簽訂本合同前，招商人已充分向承租人披露租賃房屋的土地性質(zhì)、建設(shè)、權(quán)屬登記、規(guī)劃用途、現(xiàn)狀等情況，乙方已完全知悉并接受該情況；
7、承租人聲明其在簽署合同前已經(jīng)現(xiàn)場勘察過項目，對該房屋及房屋周邊的現(xiàn)有狀況充分了解并表示滿意。若承租人的經(jīng)營項目對房屋條件有特別要求，承租人應(yīng)自行完成相關(guān)事宜，包括但不限于完成相關(guān)工程改造、辦理相關(guān)審批手續(xù)等，以適應(yīng)要求。
四、目標(biāo)定位
品牌酒店、文化旅游、靈活辦公、教育培訓(xùn)、長租公寓等。
五、出租條件
考慮酒店業(yè)態(tài)前期投資大，收回成本周期較長，根據(jù)第三方租賃評估報告并結(jié)合目前市場行情物業(yè)條件，擬制訂如下出租條件標(biāo)準(zhǔn)：
1.租賃范圍
夢想麓隱桐溪項目G01棟13-16層，以及105、106號商鋪。其中，13-16層面積為5084.32㎡，105、106號商鋪面積為103㎡。
2.租金價格
公寓樓層：租金起始單價為不低于15元/㎡/月。
105、106號商鋪：租金起始單價為不低于75元/㎡/月。
3.租金遞增
公寓樓層：前五年租金不變，以后每五年遞增3元/平方米/月。
105、106號商鋪：前5年租金不變，每5年遞增5%。
4.裝修免租期
公寓樓層：給予不高于24個月設(shè)計、裝修及經(jīng)營優(yōu)惠期，分4年給予，即每年優(yōu)惠6個月。
105、106號商鋪：優(yōu)惠期6個月。
5.履約保證金
項目整體：不低于2個月租金為履約保證金。
6.合同期
項目整體：充分考慮到品牌酒店裝修投資成本大，品牌投入及管理延續(xù)性等，該項目初始租賃合同期限10年，如無違約的情形，公寓樓層優(yōu)先按21元/㎡/月續(xù)租5年，105、106號商鋪按82.69元/㎡/月，其他條件以租賃合同約定為準(zhǔn)。
7.承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造的，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于2000元/平方米。未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
8.其余租賃條件以《夢想麓隱桐溪項目G01棟租賃合同》為準(zhǔn)。
9.給予一臺專用電梯，其余公用。
10.項目南側(cè)酒店大堂屬于公共區(qū)域，由承租人按酒店品牌裝飾裝修并使用，不作為獨立使用。
六、其他要求
1.意向承租人選擇酒店品牌需為邁點網(wǎng)站公布的《2023中國酒店業(yè)品牌傳播力100強》上榜的中端及以上酒店品牌。
2.意向承租人有權(quán)利和義務(wù)自行對出租項目進(jìn)行全面了解，應(yīng)自行對出租項目進(jìn)行實地勘驗，了解資產(chǎn)及其附屬設(shè)施的土地性質(zhì)、建設(shè)、裝修、權(quán)屬登記、用途、物業(yè)瑕疵等情況。
3.承租人不得將出租項目通過整體轉(zhuǎn)包（整體轉(zhuǎn)租）、分包（分租）、出借資質(zhì)等任何形式將出租項目交給第三方經(jīng)營及運營。
4.承租人應(yīng)在入駐租賃房屋后三個月內(nèi)將其公司注冊地址遷至租賃房屋所在地。
七、聯(lián)系方式及地址
******有限公司
聯(lián)系人：黃先生
聯(lián)系方式：****** ******
******集團(tuán)大廈28樓
