第一章 招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目?建甌市伍石古村落保護(hù)修繕及活化利用項(xiàng)目專業(yè)工程設(shè)計(jì)施工運(yùn)營一體化（項(xiàng)目名稱）已由?建甌市發(fā)展改革和科技局?（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以?閩發(fā)改備〔2024〕H040358號（批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為?******有限公司?，建設(shè)資金來自?建設(shè)單位多渠道籌措?（資金來源），項(xiàng)目出資比例為?100%?，招標(biāo)人為?******有限公司?。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的專業(yè)工程設(shè)計(jì)施工運(yùn)營一體化進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：福建省南平市建甌市徐墩鎮(zhèn)伍石村；

2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目為建甌市徐墩鎮(zhèn)伍石村保護(hù)修繕與活化利用工程，規(guī)劃總用地面積121013平方米（約181.52畝），總建筑面積14300******居修繕改造工程3100******居修繕改造工程11200平方米；民宿、配套服務(wù)用房建筑裝飾裝修工程14300平方米；村莊環(huán)境綜合整治工程。同時，配套完善全區(qū)智慧監(jiān)測系統(tǒng)、古建筑“活化”數(shù)字化展示系統(tǒng)等附屬設(shè)施工程。

項(xiàng)目投資規(guī)模：本項(xiàng)目估算總投資17110.4萬元，其中，工程費(fèi)用11429.8萬元。

2.3招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：建筑裝修裝飾工程、古建筑工程、電子與智能化工程；

（2）招標(biāo)類型：專業(yè)工程設(shè)計(jì)施工運(yùn)營一體化?；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：本項(xiàng)目工作內(nèi)容包括勘察測量、設(shè)計(jì)、采購、施工及運(yùn)營任務(wù)。具體內(nèi)容如下：①勘察測量范圍包括：本項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)的為滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范所要求的工程勘察測量工作、提供全部勘察測量報(bào)告和資料，以及工程施工、驗(yàn)收、備案所需要的配合服務(wù)；②設(shè)計(jì)范圍包括：包括但不限于建甌市伍石古村落保護(hù)修繕及活化利用項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及概算（若有）、施工圖設(shè)計(jì)（含所有專業(yè)工程及專項(xiàng)工程的深化設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)工程、建筑裝修裝飾、環(huán)境工程及配套水暖電等專業(yè)或?qū)ｍ?xiàng)工程的設(shè)計(jì)及配套設(shè)施的設(shè)計(jì)）、后續(xù)服務(wù)（含圖紙審查配合服務(wù)、施工現(xiàn)場配合服務(wù)）等工作；應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并在施工階段將BIM技術(shù)由設(shè)計(jì)向深化設(shè)計(jì)延伸，實(shí)施BIM場景。③施工范圍包括但不限于：工程前期施工期間的臨時用水、電以及施工圖紙所載明的所有工程的施工及安裝，具體以發(fā)包人審核并通過施工圖審查合格或?qū)徟蟮氖┕D紙為準(zhǔn)；④采購范圍包括：與工程相關(guān)（施工圖載明的）所有建筑材料、設(shè)備（若有）的采購、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、備品備件準(zhǔn)備及售后和保管；⑤其他：1）中標(biāo)人負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)定需由中標(biāo)人完成的檢測工作及相關(guān)方案論證；配合發(fā)包人辦理工程建設(shè)項(xiàng)目必須履行的各類審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)等。監(jiān)控工程（若有）由中標(biāo)人負(fù)責(zé)接入由發(fā)包人指定的相關(guān)系統(tǒng)中并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；2）中標(biāo)人必須負(fù)責(zé)做好分包單位（若有）及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府主管部門竣工備案驗(yàn)收；3）以上承包范圍發(fā)包人有權(quán)進(jìn)行調(diào)整，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求執(zhí)行，不得因此向發(fā)包人提出索賠。⑥******消防、給排水、供電、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等）、屋頂、建筑物外立面等，具體詳見本項(xiàng)目《運(yùn)營合同》。

2.4最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：詳見投標(biāo)人須知前附表。

2.5合作期限：項(xiàng)目合作期20年，包含建設(shè)期和運(yùn)營期；其中建設(shè)期2年，自簽訂《工程總承包合同》次日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止；其中各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為（如果有）?/ 實(shí)施過程中應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求的節(jié)點(diǎn)進(jìn)度完成相應(yīng)工作內(nèi)容；運(yùn)營期18年，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并移交運(yùn)營之日起至第十八（18）年后該自然日前一天止；建設(shè)期延長/縮短，項(xiàng)目運(yùn)營期年限不變，項(xiàng)目合作期相應(yīng)延長/縮短。

2.6質(zhì)量要求：（1）勘察測量要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，勘察文件能通過勘察審查機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門的審查，測量文件滿足設(shè)計(jì)施工要求。（2）設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，并能通過相關(guān)行政主管部門及有關(guān)圖審機(jī)構(gòu)的審查。（3）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、地方及行業(yè)相關(guān)施工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)。（4）采購要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。（5）運(yùn)營管理應(yīng)滿足招標(biāo)人要求，具體詳見本項(xiàng)目《運(yùn)營合同》。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備有效的以下資質(zhì)：

??? （1）計(jì)資質(zhì)要求：①具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)；或②具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)；或③具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級及以上資質(zhì)；（若為聯(lián)合體參與投標(biāo)的，聯(lián)合體中負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)任務(wù)的單位須滿足本條款要求）

??? （2）施工資質(zhì)要求：同時具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級資質(zhì)、古建筑工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)和電子與智能化工程專業(yè)承包二級及以上資質(zhì)，并具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。（若為聯(lián)合體參與投標(biāo)的，聯(lián)合體中負(fù)責(zé)工程施工任務(wù)的單位須滿足本條款要求）

??? 3.2投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）本單位正式在職職工。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可兼任本項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求，不允許除施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人外的其他崗位人員兼任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

??? 3.3 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程相關(guān)專業(yè)高級工程師及以上職稱，且應(yīng)是投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的單位）本單位正式在職職工。

??? 3.4 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，且應(yīng)是投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔(dān)施工任務(wù)的單位）本單位正式在職職工。

??? 3.5 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的運(yùn)營項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)是投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，應(yīng)為聯(lián)合體中承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的單位）本單位正式在職職工。

??? 3.6?本次招標(biāo)?接受?（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：?①聯(lián)合體成員不得超過3名（含聯(lián)合體牽頭人），設(shè)計(jì)任務(wù)只允許一家單位承擔(dān)，施工任務(wù)只允許一家單位承擔(dān)，運(yùn)營任務(wù)只允許一家單位承擔(dān)。②組成聯(lián)合體的成員均具有獨(dú)立法人資格，且各方應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；③聯(lián)合體必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體成員各方的分工。聯(lián)合體協(xié)議書應(yīng)約定由哪一方作為聯(lián)合體牽頭人，代表聯(lián)合體參與投標(biāo)******委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)。聯(lián)合體中標(biāo)后，聯(lián)合體各方應(yīng)共同根據(jù)招標(biāo)文件要求與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

??? 3.7其他資格要求：（1）投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書（若為聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體所有成員均須滿足）；（2）******委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)；（3）根據(jù)閩建辦筑函〔2021〕10號文要求，本招標(biāo)項(xiàng)目不要求中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)依法履行納稅義務(wù)；（4）本招標(biāo)項(xiàng)目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金；（5）根據(jù)閩建筑〔2015〕5號文件的相關(guān)規(guī)定，投標(biāo)人因不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件被資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正的，企業(yè)在整改期間不得以責(zé)令限期改正有關(guān)的資質(zhì)參與投標(biāo)，否則按否決投標(biāo)處理；（6）被列入福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的建筑市場主體“黑名單”管理期限內(nèi)的企業(yè)或法人將被否決投標(biāo)（根據(jù)閩建建〔2021〕2號解除“黑名單”管控措施的，不算作其被列入建筑市場主體“黑名單”）；（7）其他資格要求詳見招標(biāo)文件 。

4. 資格審查辦法及評標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用?資格后審 方式對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評標(biāo)辦法為?綜合評估法 。

4.2定標(biāo)方法：?本項(xiàng)目不******委員會確定中標(biāo)人，******委員會推薦1名中標(biāo)候選人 。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年6月13日 18:00:00（北京時間，下同）至2025年6月20日23:59:59通過南平市公共資源交易中心網(wǎng)站（******:9095/npztb）采取無記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料（重要提示：參與本項(xiàng)目投標(biāo)的投標(biāo)人需在規(guī)定的文件獲取時間內(nèi)登錄頁面下端“我要投標(biāo)”進(jìn)入系統(tǒng)，在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中下載招標(biāo)文件，無業(yè)務(wù)系統(tǒng)下載招標(biāo)文件記錄的將無法后續(xù)操作和投標(biāo)！請各投標(biāo)單位注意及時下載相關(guān)資料。若為聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體牽頭人進(jìn)行報(bào)名）。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用新點(diǎn)投標(biāo)文件制作軟件（福建版）打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。

6.?投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時間：投標(biāo)截止時間前 。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元（￥500000元） 。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：******銀行保函、工程擔(dān)保公司出具的擔(dān)保保函、保險(xiǎn)公司出具的投標(biāo)保證保險(xiǎn)、年度投標(biāo)保證金或采用免繳投標(biāo)保證金形式，具體詳見投標(biāo)須知前附表。

7.?投標(biāo)文件的遞交

7.1?投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2025年7月8日08:30:00，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過南平市公共資源交易中心電子交易平臺電子招投標(biāo)系統(tǒng)完成電子投標(biāo)文件的遞交；

7.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、南平市公共資源交易中心（網(wǎng)址：******:9095/npztb）發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

9. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：******有限公司??????

地址：福建省建甌市樟樹下20號，郵編：353100????

電子郵箱：?/

電話：******，傳真：?/???????????

聯(lián)系人：胡女士 ?????

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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

地址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標(biāo)大廈2層C215，郵編：350001

電子郵箱：******?

電話：0591-******、******，傳真：?/

聯(lián)系人：吳先生?

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招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：建甌市******建設(shè)局

地址：建甌市中山西路141號

聯(lián)系電話：******

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公共資源交易中心名稱：南平市公共資源交易中心

地址：南平市建陽區(qū)翠屏路2******服務(wù)中心大樓5樓

聯(lián)系電話：******