項(xiàng)目名稱

******集團(tuán)制藥六廠南直路326號(hào)院內(nèi)5處房產(chǎn)捆綁出租

項(xiàng)目編號(hào)

[2025]哈產(chǎn)租245

掛牌起始日期

2025-09-17

掛牌截止日期

2025-09-26

出租方申請(qǐng)與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：?

1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。?

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。?

4、本出租方在出租過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

南直路326號(hào)院內(nèi)03號(hào)樓、04號(hào)樓、05號(hào)樓、07號(hào)樓、23號(hào)樓

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

房屋?

權(quán)證號(hào)

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

具體位置以出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)?

出租參考建筑面積

******消防泵房186.34㎡為公司廠區(qū)配套，不在租賃標(biāo)的內(nèi)）租賃建筑面積合計(jì)87352.96平方米

層數(shù)/所在層數(shù)

?

履約保證金

第一年至第三年的年租金5%?

出租期限

十年?（免租期180天）

附屬設(shè)施

評(píng)估報(bào)告現(xiàn)用途

?

目前狀況

閑置?

租金遞增方式

租金及租金調(diào)整方式：第一年至第三年的租金為掛牌成交價(jià)格（首年租金扣除免租期）。 從第四年開始，每三年按（第四年、第七年和第十年）首年租賃時(shí)留存視頻及圖片材料重新進(jìn)行評(píng)估（評(píng)估單位由出租方及承租方共同確定，由出租方聘請(qǐng)、支付評(píng)估費(fèi)，并經(jīng)哈爾濱市國(guó)資委專家評(píng)審），即第四至六年租金按第四年評(píng)估值收取，第七至九年租金按第七年評(píng)估值收取，第十年租金按第十年評(píng)估值收取。

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否?

出租底價(jià)

******元/年租金?

評(píng)估情況

評(píng)估值

賬面值

評(píng)估基準(zhǔn)日

2025-03-24

評(píng)估機(jī)構(gòu)

******有限公司

評(píng)估報(bào)告編號(hào)

仁達(dá)評(píng)報(bào)字【2025】第010152號(hào)

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

?

標(biāo)的清單

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細(xì)

瑕疵說(shuō)明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的仁達(dá)評(píng)報(bào)字【2025】第010152號(hào)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘察，對(duì)出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對(duì)標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。出租方承諾對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因房屋本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險(xiǎn)對(duì)承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無(wú)關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、標(biāo)的租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用按承租方與出租方最終簽訂的《租賃協(xié)議書》約定進(jìn)行支付。

6、出租方與承租方自行協(xié)商交付租賃物。

7、承租方在承租期間要遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，不得利用該標(biāo)的進(jìn)行違法活動(dòng)，否則承租方將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律方面的全部責(zé)任。

8、相關(guān)及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《租賃協(xié)議書》為準(zhǔn)。

9、由本項(xiàng)目租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報(bào)名前應(yīng)自行前往相關(guān)部門了解咨詢確認(rèn)。

11******有限公司提供服務(wù)，租賃期內(nèi)按租賃建筑面積4元/㎡/月收取。

12、其它費(fèi)用收?。鹤赓U期間產(chǎn)生的費(fèi)用（供熱費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等）均由承租方自行承擔(dān)。

13、免租期：（1）施工改造無(wú)償使用期：出租方自交付租賃標(biāo)的之日起，向承租方提供 180 天的免租期用于承租方施工改造，免租期屆滿次日開始計(jì)收租金。（2）結(jié)構(gòu)加固需求導(dǎo)致的免租期延長(zhǎng)：安全評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估認(rèn)定部分房產(chǎn)在現(xiàn)狀租賃的基礎(chǔ)上存在結(jié)構(gòu)加固需求的，承租方需要延長(zhǎng)免租期的，出租方可依據(jù)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)確定的改造期限適當(dāng)延長(zhǎng)免租期。

14、依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，若出租房屋存在結(jié)構(gòu)性安全隱患，出租方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)及安全責(zé)任規(guī)定，為避免房屋出租后出現(xiàn)安全隱患，出租方承擔(dān)房屋安全鑒定費(fèi)用及加固費(fèi)用。

15、依據(jù)哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)《哈爾濱市鼓勵(lì)利用閑置房產(chǎn)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目健康發(fā)展的若干措施》征求意見(jiàn)稿，出租標(biāo)的享受國(guó)有建設(shè)用地5年過(guò)渡期支持政策，過(guò)渡期結(jié)束后，出租方承擔(dān)按照新規(guī)劃用途依法履行合規(guī)使用程序并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五年過(guò)渡期政策如無(wú)法執(zhí)行及過(guò)渡期結(jié)束導(dǎo)致承租方對(duì)租賃標(biāo)的無(wú)法繼續(xù)商業(yè)化使用及運(yùn)營(yíng)的，需賠償承租方的全部損失。

16、安全責(zé)任：租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的安全責(zé)任由承租方全部承擔(dān)，包括可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、法律責(zé)任等。

18、如果摘牌成功，需要拆除08號(hào)樓和09號(hào)樓，拆除費(fèi)用由出租方與承租方各承擔(dān)50%。

19、如出租方啟動(dòng)院內(nèi)的二期招商招租項(xiàng)目，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，若承租方未取得二期招商項(xiàng)目承租權(quán)，出租方不經(jīng)營(yíng)或招租與承租方已簽約的相同品牌。

21、承租方摘牌后，依據(jù)在產(chǎn)權(quán)交易所公告要求配合完成盡調(diào)，盡調(diào)審查合格后簽訂租賃合同，如不合格，不與承租方簽訂租賃合同。????

以上由內(nèi)容由出租方進(jìn)行解釋說(shuō)明，具體詳詢出租方。???????
?????

出租方情況

基本情況

******有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：******MA19CRRK17

法定代表人：孫立濱

出租方?jīng)Q策文件

******有限公司2025年第十五次黨政聯(lián)席會(huì)決議

出租行為批準(zhǔn)

******有限公司

交易
條件

信息披露

重發(fā)公告不少于10個(gè)自然日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方（須參與報(bào)價(jià)），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

?1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報(bào)名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達(dá)；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達(dá)。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無(wú)效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過(guò)程中所遇到的問(wèn)題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。
2、出租標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，所有標(biāo)的最終以交付時(shí)出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)。
3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等。?

與出租相關(guān)

的其他條件

一、根據(jù)出租方提供的材料，意向承租方需滿足的要求：

1、要求意向承租方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，憑現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)書參與項(xiàng)目報(bào)名。

2、參加本項(xiàng)目的潛在承租方須為法人單位，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照真實(shí)且在有效期內(nèi)；承租方提供不低于人民幣5000萬(wàn)元的驗(yàn)資報(bào)告以驗(yàn)證資金實(shí)力。

3、擬參加本項(xiàng)目的潛在承租方未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，以信用中國(guó)官方網(wǎng)站（******）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）；

******法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：******/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）；

5、擬參加本項(xiàng)目的潛在承租方、法定代表人無(wú)行賄犯罪紀(jì)錄證明；以中國(guó)裁判文書網(wǎng)站（******/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）。

6、擬參加本項(xiàng)目的潛在承租方需提供的其他信息：法人信息、注冊(cè)資本證明，股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的會(huì)議記錄及決議，公司章程及其修訂版本、主管部門對(duì)企業(yè)設(shè)立的批復(fù)文件批準(zhǔn)證書，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)證照，公司股權(quán)關(guān)系架構(gòu)圖，?董監(jiān)高人員名單及任免書、董事會(huì)決議、職責(zé)證明文件，企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等相關(guān)制度文件、?企業(yè)信用報(bào)告、主要資金結(jié)算賬戶說(shuō)明、完稅證明及稅務(wù)無(wú)違法證明、企業(yè)主要固定資產(chǎn)、資產(chǎn)來(lái)源說(shuō)明及證明文件、提供控股股東相關(guān)材料。

二、1、出租方根據(jù)上方2項(xiàng)內(nèi)容對(duì)意向承租方進(jìn)行資格審查，審查通過(guò)方可參與報(bào)名。（具體時(shí)間詳詢出租方）

????2、項(xiàng)目成交后（競(jìng)價(jià)結(jié)束后）出租方根據(jù)上方3、4、5、6項(xiàng)內(nèi)容對(duì)承租方進(jìn)行資格審查，審查合格后與承租方簽訂租賃協(xié)議書，如審查不合格，不與承租方簽訂租賃協(xié)議書。（具體時(shí)間詳詢出租方） ??

??意向承租方須在2025年09月17日09:00至2025年09月26日16:00(工作時(shí)間)到出租方指定地點(diǎn)(具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對(duì)上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報(bào)名，報(bào)名時(shí)承租方須提供材料審核通過(guò)相關(guān)證明材料，如無(wú)法滿足上述要求則報(bào)名審核不能通過(guò)。(提醒意向承租方注意:如未能在報(bào)名截止時(shí)間前提交合格的報(bào)名材料并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到出租方指定地點(diǎn)通過(guò) 材料審核則無(wú)法參與該項(xiàng)目，請(qǐng)意向承租方合理安排時(shí)間。)????????

交易
須知

競(jìng)價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊(cè)等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

2025-09-17 09:00? 至? 2025-09-26 17:00 ?

報(bào)名審核

1、意向承租方注冊(cè)報(bào)名：意向承租方應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）：
法人單位：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報(bào)名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。
3、報(bào)名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過(guò)并足額交納保證金后方具備競(jìng)價(jià)資格。
4、系統(tǒng)報(bào)名審核通過(guò)后，方可生成保證金賬號(hào)，存入保證金后，系統(tǒng)端須點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競(jìng)價(jià)。

交易保證金

交易保證金：675000元

交納截止時(shí)間：2025年9月28日??9時(shí)00分,以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等; 按競(jìng)價(jià)系統(tǒng)提示交納。
?保證金處置方法：

競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式

正向多次競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)階梯

1000元

競(jìng)價(jià)時(shí)間

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年09月17日 09:00 至 2025年09月28日 10:00 止
限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年09月28日 10:00起

限時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

300

競(jìng)價(jià)結(jié)束

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目采用固定收費(fèi)比例計(jì)價(jià)不隨租賃期限浮動(dòng)計(jì)價(jià)，如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金的0.6%交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金的2.5%交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。

2、承租方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)，并簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》與出租方簽訂《租賃協(xié)議書》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：馬女士，******

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-******

咨詢時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道理區(qū)撫順街1號(hào)

其他

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