******醫(yī)院東醫(yī)療區(qū)蘭誼賓館客房部、餐飲部（病員餐廳）經(jīng)營權(quán)拍賣公告
受委托，我公司定于2025年12月17日10時00分在臨沂市公共資源電子交易平臺（******/linyi/），對以下標(biāo)的進行公開拍賣，具體公告內(nèi)容如下：
一、拍賣標(biāo)的
******醫(yī)院東醫(yī)療區(qū)蘭誼賓館客房部、餐飲部（病員餐廳）三年期經(jīng)營權(quán)；
2.起拍價220萬元/年；
3.競買保證金22萬元。
二、標(biāo)的物范圍與現(xiàn)狀
1.范圍界定：
· 客房部：蘭誼賓館地上六層，共計房間******有限公司保留自用，不列入本次經(jīng)營權(quán)范圍。
· 餐飲部（病員餐廳）：含廚房、就餐大廳及6個獨立包間，廚房設(shè)備配備齊全。
· 除外區(qū)域：二樓6個房間存在既有租賃合同（下稱“在租合同”），其詳情見本公告第五條。
· 經(jīng)營限制：經(jīng)營范圍內(nèi)不含超市，且嚴(yán)禁售賣煙酒、日用百貨等超市同類商品。
2.標(biāo)的現(xiàn)狀：本次拍賣按標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人必須在參與競買前進行實地踏勘，全面了解標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)利負(fù)擔(dān)等全部情況。未進行實地踏勘的競買人，視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并自愿承擔(dān)由此可能造成的一切風(fēng)險與責(zé)任。
三、競買人資格要求
競買人須為境內(nèi)合法注冊且存續(xù)的獨立法人，經(jīng)營范圍須包含酒店管理、餐飲服務(wù)等相關(guān)類目，不接受自然人、個體工商戶及聯(lián)合體競買。若委托代理競買，需提供完整的法人授權(quán)委托書及委托方、被授權(quán)方的有效身份證明，且需核驗原件。
須承諾成交后必須按規(guī)定辦理或變更特種行業(yè)許可證、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等行政許可。
四、展示與踏勘
2025年12月15日15時在******醫(yī)院東醫(yī)療區(qū)蘭誼賓館，由拍賣單位及委托人統(tǒng)一帶領(lǐng)查看現(xiàn)場，展示聯(lián)系人及聯(lián)系電話詳見本公告末尾。
五、特別事項說明
1.既有租賃：標(biāo)的物二樓6個房間存在在租合同。符合條件的競買人可在展示期間向拍賣人申請查閱在租合同復(fù)印件（敏感商業(yè)信息予以遮蔽）。買受人須無條件承繼在租合同項下出租人的全部權(quán)利與義務(wù)。在租合同到期后，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租事宜由買受人與原承租人自行協(xié)商確定。
2.自用房間：******有限公司保留10間客房、20間輔房（具體房******有限公司每年共計支付買受人1萬元。
3.經(jīng)營義務(wù)：買受人必須承接現(xiàn)有餐飲服務(wù)功能，確保病員餐廳持續(xù)、穩(wěn)定運營。經(jīng)營區(qū)域不得超出既有范圍，嚴(yán)禁違規(guī)增設(shè)服務(wù)窗口或售賣點位。經(jīng)營內(nèi)容嚴(yán)格限定于病員餐飲、客房住宿及相關(guān)配套服務(wù)，嚴(yán)禁售賣煙酒、日用百貨等商品。
4.監(jiān)督管理：******有限公司的日常監(jiān)管，遵守其相關(guān)管理規(guī)定，并配合完成各項監(jiān)管工作。
5.資產(chǎn)權(quán)屬與維護：標(biāo)的物內(nèi)所有資產(chǎn)所有權(quán)均屬于委托人。買受人在經(jīng)營期內(nèi)負(fù)有對標(biāo)的資產(chǎn)進行管理、維護的義務(wù)，確保其不被侵占、流失或損壞。
6.改造與新建：買受人不得擅自改變或拆除標(biāo)的物現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施。如確需改造或新建，必須事先獲得委托人的書面同意，并自行承擔(dān)全部費用。經(jīng)營期限屆滿后，買受人須在委托人要求的期限內(nèi)無條件拆除其新建的構(gòu)筑物，恢復(fù)原狀。
7.守法經(jīng)營與禁止轉(zhuǎn)租：買受人須合法經(jīng)營，嚴(yán)禁開展“黃、賭、毒”等任何違法亂紀(jì)活動，否則委托人有權(quán)立即單方收回經(jīng)營權(quán)。未經(jīng)委托人書面同意，嚴(yán)禁買受人擅自改變房屋用途或?qū)⒔?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租、分租給任何第三方，違者委托人有權(quán)終止合同。
8.費用承擔(dān)：拍賣成交價款僅為年度經(jīng)營權(quán)租金，不包含租賃行為及經(jīng)營活動中產(chǎn)生的任何稅費。經(jīng)營期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費、衛(wèi)生費、垃圾清運費等所有因經(jīng)營產(chǎn)生的一切費用，均由買受人自行承擔(dān)。
9.證照與合規(guī)：******消防、衛(wèi)生等經(jīng)營資質(zhì)要求向相關(guān)職能部門進行咨詢與確認(rèn)，并在競拍前對標(biāo)的物是否滿足其經(jīng)營目的進行充分評估。成交后，買受人須自行負(fù)責(zé)辦理全部經(jīng)營許可手續(xù)，不得以標(biāo)的物無法滿足其經(jīng)營需求為由向委托人主張任何權(quán)利。
10.政策風(fēng)險：因國家法律、法規(guī)、規(guī)章或政策性文件調(diào)整，導(dǎo)致買受人在經(jīng)營期限內(nèi)完全無法開展本公告約定之經(jīng)營的，雙方租賃合同自動終止。雙方按實際經(jīng)營時間結(jié)算租金，委托人退還買受人已支付但未實際發(fā)生的相應(yīng)期限的租金，但無需承擔(dān)其他任何形式的違約或賠償責(zé)任。若該等情形發(fā)生于買受人支付成交價款后、實際開始經(jīng)營前，則委托人全額無息退還買受人已支付的成交價款。
11.買受人違約：買受人有下列行為之一的視為違約（因買受人自身原因，如資金不足未能按時辦理相關(guān)手續(xù)；應(yīng)價后反悔的；逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》；逾期或拒絕簽訂《合同》及未按規(guī)定時間交納全部成交價款的；構(gòu)成違約的其他行為），委托人及拍賣人有權(quán)沒收其繳納的競買保證金，并追究其其他違約責(zé)任。
12.第三方責(zé)任：經(jīng)營權(quán)交付后，買受人在經(jīng)營過程中與員工、消費者、供應(yīng)商等任何第三方產(chǎn)生的勞資、合同、侵權(quán)等一切糾紛與法律責(zé)任，均由買受人獨立承擔(dān)。委托人不對此承擔(dān)任何連帶或補充責(zé)任。
******消防安全（重點嚴(yán)禁黃賭毒等違法違規(guī)行為）、服務(wù)投訴處理等全部責(zé)任，均由經(jīng)營方獨立承擔(dān)并全權(quán)負(fù)責(zé)。
經(jīng)營期間食品安全，各類服務(wù)（含客房住宿、病員餐飲等）定價需嚴(yán)格遵循市場公允原則，不得高于同區(qū)域同檔次同類服務(wù)市場指導(dǎo)價；因定價引發(fā)的各類糾紛及相關(guān)責(zé)任，由經(jīng)營方自行全權(quán)處理，并接受蘭誼公司監(jiān)督管理。
13.不可抗力與政府行為：因地震、戰(zhàn)爭、疫情等不可抗力，或因政府征收、征用、拆遷等行為導(dǎo)致經(jīng)營權(quán)無法繼續(xù)或終止的，委托人不承擔(dān)違約責(zé)任，僅需退還買受人未實際經(jīng)營期間的相應(yīng)租金，不承擔(dān)買受人的任何其他損失賠償（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。
六、競買手續(xù)辦理
1.報名流程：自公告之日起至2025年12月16日16時前，意向競買人須登錄臨沂市公共資源交易中心網(wǎng)站（******/linyi/），完成企業(yè)用戶注冊、誠信入庫、標(biāo)的申購等流程，并聯(lián)系拍賣公司獲取并上傳資格審查所需材料。
2.保證金繳納：經(jīng)審核通過后，競買人須于2025年12月16日16時之前，將競買保證金足額匯入臨沂市公共資源交易中心平臺生成的******銀行到賬時間為準(zhǔn)。因競買人原因?qū)е卤ＷC金未能按時到賬的，后果自負(fù)。
3.報名成功：資格審查通過且保證金按時足額到賬，方視為報名成功。未成交者的保證金將在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息原路退還。
七、成交款項與稅費
買受人須在拍賣會結(jié)束后2個工作日內(nèi)，一次性付清首年度成交價款（即拍賣成交價）。因支付本次經(jīng)營權(quán)租金所產(chǎn)生的所有稅費（包括但不限于增值稅及附加等，如有），均由買受人另行承擔(dān)。
八、聯(lián)系方式
拍賣人：******有限公司
公司地址：山東省臨沂市河?xùn)|區(qū)金雀山東路379號四樓。
標(biāo)的勘察聯(lián)系電話：劉工******
報名咨詢聯(lián)系電話：王工******?
******有限公司
2025年12月9日
網(wǎng)絡(luò)競拍規(guī)則(1).docx
