第一章?招標公告

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? 一、獨立項目適用

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1.招標條件

3#學生宿舍建設項目代建單位招標（代建項目名稱）?已由******委員會（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）******委員會關(guān)于湖南?******學院3#學生宿舍建設項目可行性研究報告的批?復》 （湘發(fā)改社會〔2025〕645號）（審批、核準或備案文件名稱及編號）同意建設，建設資金來自來自一是從統(tǒng)籌生均經(jīng)常性撥款?以及學費、住宿費等專戶非稅收入安排；?二是從往年辦學結(jié)余資金中安排（資金來源）。目前已具備代建單位招標條件，現(xiàn)就其代建單位******學院，招標代******有限公司。

2.代建項目概況與招標范圍

2.1?招標人：?******學院

2.2?項目名稱：?3#學生宿舍建設項目代建單位招標

2.3?項目建設地點：位于湖南省湘潭市雨湖區(qū)楠竹山敬賢路1?號，項目選址位于湘潭縣云湖橋鎮(zhèn)北岸村，地處敬賢路以西，******學院新征地塊區(qū)域內(nèi)。2.4?項目建設內(nèi)容及規(guī)模（建設工程類型、主要技術(shù)指標、總投資額等）：⑴本項目建設內(nèi)容主要包括 3#學生宿舍的土建、******消防、配套道路廣場、綠化等。

⑵建設規(guī)模：本項目規(guī)劃用地面積為?5414.06?㎡（折合?8.12畝），新建 1?棟地上 5?層的 3#學生宿舍，建筑面積約 13887.50?㎡。項目共設宿舍?248?間、床位 1479?張，其中：普通宿舍?245間，均為?6 人間，設床位?1470 張；無障礙宿舍?3 ?間，均為?3 人間，設無障礙床位?9?張。

2.5?代建范圍：?? 全過程代建；?□階段性代建

2.6 ?代建范圍內(nèi)投資控制目標：（總投資扣除項目使用（管理）?單位自行完成的土地征用拆遷費用、與工程建設無關(guān)的設備購置費用等））項目估算總投資 5953.52?萬元，其中，工程費4873.53?萬元 ，工程建設其他費用?638.98?萬元，預備費?441.01萬元。以最終批準 的概算投資額為準。

2.7?代建項目工程質(zhì)量標準：?依照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2013）》（相應法定質(zhì)量標準）達到合格。

2.8?代建項目安全管理目標：?代建單位無安全責任事故。

2.9?廉潔守法目標：?嚴格遵守法律法規(guī)和政策性文件要求，代建單位無違法違紀行為。

2.10??代建周期：?代建周期為合同生效之日起到實體移交手續(xù)完成止。其中合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止為?540 ?日；竣工驗收合格后?90 ?日內(nèi)向財政部門申請辦理工程結(jié)算審批事宜，并按合同約定向使用單位辦理實體移交手續(xù)。

2.11??代建服務費招標控制價：?代建服務費招標控制價為 24?46056.00?元（大寫金額貳佰肆拾肆萬陸仟零伍拾陸元）（參考湘發(fā)改價服〔2015〕744?號文件確定）。

2.12?其他需要特別告知的代建項?目情況：/

3.投標人資格條件

3.1?營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書處于有效期；

3.2 ?具有下列一項或者多項資質(zhì)（資信）：工程咨詢建筑工程專業(yè)甲級或綜合甲級、工程監(jiān)理房屋建筑工程（資質(zhì)類別）甲級或綜合資質(zhì)、工程設計建筑工程專業(yè)甲級或綜合甲級、建筑工程（資質(zhì)類別）施工總承包一級及以上、房地產(chǎn)開發(fā)一級（僅限參與房建類代建項目招標）；

□?同時還應具有類別資質(zhì)級（僅限允許代建與其他管理事項聯(lián)合招標時填寫）；

□另須滿足《中華人民共和國保守國家秘密法》和（有關(guān)法律法規(guī)）的規(guī)定，具備（資質(zhì)或條件）（僅限代建項目為涉密工程）；

3.3?信譽要求

（1）未被依法責令停業(yè)；

（2）近三年承接的項目未發(fā)生過較大以上責任事故；

（3）近三年內(nèi)無嚴重違法、違約等不良記錄；

（4）未被禁止參與代建活動；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平臺上的失信企業(yè)黑名單；

（6）不存在法律法規(guī)規(guī)定不允許參加招標投標活動的情形。

3.4? 本次招標不接受聯(lián)合體投標。

□本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體應滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，?明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務；

（2）組成聯(lián)合體的單位如以同一資質(zhì)（資信）參與投標，按照資質(zhì)（資信）?等級較低的單位確定聯(lián)合體資質(zhì)（資信）等級；

（3）項目經(jīng)理以及至少一名現(xiàn)場管理人員必須由牽頭單位派出人員擔任；

（4）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標；

（5）對聯(lián)合體組成單位的其他資格要求：/。

4.擬任代建項目經(jīng)理資格要求

4.1 ?具備中級及以上級（填“無要求”?、“中級及以上”或“高級”）專業(yè)技術(shù)職稱，并具有下列一項或者多項資質(zhì)：注冊咨詢工程師（投資）、一級注冊建造師建筑工程專業(yè)、一級注冊建筑師（僅限參與房建類項目代建招標）、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師（僅限參與房建類項?目代建招標）、一級注冊造價工程師土建專業(yè)、國家注冊監(jiān)理工程師房屋建筑工程專業(yè)或投資項目管理師（行業(yè)有其他規(guī)定要求的，從其規(guī)定）；

4.2?具有代建項目經(jīng)理經(jīng)驗，或具備下列至少一項投資總額4100 ?萬元以上的房屋建筑工程類監(jiān)理項目、?建筑工程類總承包（含施工總承包）項目、建筑工程類類項目管理工程、?建筑類工程咨詢項目、建筑工程類造價項目、建筑工程類設計項目（工程總承包、施工總承包、監(jiān)理、咨詢、設計或造價項目，類別要求按相應資質(zhì)類別劃分分別提出并填寫，工程總承包按施工總承包類別填寫）項目負責人經(jīng)驗（包括工程總承包和施工總承包項目經(jīng)理、項目總監(jiān)、已批復的可研報告的編制負責人、已批復的初步設計或施工圖設計項目負責人、在已由政府主管部門批復的項目概算或施工圖預算蓋章的注冊造價師或一級注冊造價工程師、按照《建設工程項目管理試行辦法》（建市〔20?04〕200?號）規(guī)定承擔項目管理業(yè)務的項目經(jīng)理）；

4.3?擬任代建項目經(jīng)理為投標人正式職工（須提供近六個月（2025?年?5?月至?2025?年?10?月）由勞動保障部門提供的養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險證明原件），本條?4.1?款所要求的注冊（登記）執(zhí)業(yè)證書注冊（登記）單位須與投標人一致（投標人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等，?因政策原因擬任項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)證書不能注冊（登記）的，擬任項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)證書可不注冊（登記），但其執(zhí)業(yè)證書不得在其他企業(yè)注冊（登記））。擬任代建項目經(jīng)理不得參與正在實施或已中標尚未簽訂合同或已公示為中標候選人第一名尚未發(fā)布中標通知書的其它代建、工程項目管理、監(jiān)理、設計、咨詢、造價、施工、房地產(chǎn)開發(fā)等項目（?已依法取消、依法變更的除外）；

4.4?不存在法律法規(guī)規(guī)定不允許參加招標投標活動、不允許擔任代建項目經(jīng)理的情形。

5.??評標辦法（經(jīng)批準的項目建設總投資估算或概算?3000萬元以上的項目適用此評標辦法）

本招標評標辦法采用綜合評估法，?資格審查方式為資格后審。要求投標人擬任代建項目經(jīng)理按照招標文件有關(guān)標準要求進行述標，述標順序為開標順序，時間為?10?分鐘以內(nèi)。

? 本項目采用視頻述標評審，投標人準備一份?10 分鐘內(nèi)的連續(xù)、完整、可體現(xiàn)投標人身份的述標視頻，?與加密的電子投標文件同時上傳電子交易系統(tǒng)。

□本項目采用現(xiàn)場述標評審，?同時投標人準備一份?10 分鐘內(nèi)的連續(xù)、完整、可體現(xiàn)投標人身份的述標視頻，?與加密的電子投標文件同時上傳電子交易系統(tǒng)。

□本項目采用遠程異地評標。

□評標辦法（經(jīng)批準的項目建設總投資估算或概算?3000 萬元及以下的項目適用此評標辦法）

本招標評標辦法采用最低投標價法，?資格審查方式為資格后審。

□本項目采用遠程異地評標。

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6.招標文件的獲取及澄清答疑發(fā)布

6.1?請于2025年12月8日至2026年1月8日止（北京時間，下同?）?在?湖?南?省?公?共?資?源?進?場?交?易?系?統(tǒng)（https://ggzy.hunan.gov.cn/tpbidder/memberframe/FrameAll）網(wǎng)站下載招標文件。網(wǎng)絡下載的招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。

6.2?招標人對招標文件的澄清答疑均采用在湖南省公共資源交易中心門戶網(wǎng)站發(fā)布，?投標人自行下載。

7.投標文件的遞交及開標

投標人應當在2026年1月9日9:00前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用?CA?數(shù)字證書登錄“電子交易平臺”，將加密的投標文件上傳，遞交時間即為文件最后上傳時間。逾期未完成上傳或未按規(guī)定加密的投標文件，招標人不予接收。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)、湖南省政府采購網(wǎng) 、湖南省公共資源交易中心（國家批復項目在國家要求媒體，省及省以下項目在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)及其他指定網(wǎng)站）上發(fā)布，?公告內(nèi)容以國家或省招標投標監(jiān)管網(wǎng)為準。

9.行政監(jiān)督

? 本次招標接受代建主管部門監(jiān)督。監(jiān)督機構(gòu)為湖南省發(fā)展改革委（局），電話：0731-******。

□本次招標接受代建主管部門和行業(yè)行政主管部門監(jiān)督（僅限國家和省明確規(guī)定具有該行業(yè)項目代建單位招標監(jiān)督職責時適用）。監(jiān)督機構(gòu)為發(fā)展改革委（局）（電話：）和（行業(yè)行政主管部門名稱）（電話：）。

10.聯(lián)系方式

招標人：?******學院

名稱：?******學院

地址：?湖南省湘潭市湘潭縣楠竹山鎮(zhèn)

聯(lián)系人：?龍老師

聯(lián)系電話：?******

******有限公司

名稱：?******有限公司

******街道萬家麗中路一段 469號圭水大廈?906

聯(lián)系人：?吳穎 吳美霞 譚運耀 吳燦 石中玉

聯(lián)系電話：?0731-******

電子郵箱：hnztzbb@163.com