一、項(xiàng)目概況
1、服務(wù)地點(diǎn)：******保健院南圳院區(qū)
2、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位置及面積：醫(yī)院超市位置包括：①超市場(chǎng)地暫設(shè)在門診一樓藥房旁的候診區(qū)（面積約131㎡******醫(yī)院整體驗(yàn)收完成后從門診藥房旁候診區(qū)適時(shí)調(diào)整到一樓電梯對(duì)面的采光井區(qū)域（面積約118㎡）；②住院部一樓住院藥房旁（面積約30㎡******醫(yī)院科室開(kāi)設(shè)和患者需求視情況啟動(dòng)，承租方必須配合出租方（見(jiàn)附件1）。
3、經(jīng)營(yíng)范圍：可經(jīng)營(yíng)合格的符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（必須已報(bào)當(dāng)?shù)卣畼?biāo)準(zhǔn)化行政主管部門和有關(guān)行政主管部門備案）的副食、小百貨、水果飲料、文具、文化生活日用品；不得經(jīng)營(yíng)自制加工飯菜；嚴(yán)禁銷售煙酒、奶粉、奶茶、醫(yī)用耗材、管制刀具、煙花爆竹、易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品等，不得改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍如經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧、話吧、游戲廳等。
4、合同期限：3+X，X為院方年度及綜合考評(píng)獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)年限，獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)年限最多為2年。（為保障承租方利益，在中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，院內(nèi)不另行增加相同性質(zhì)超市）
5、經(jīng)營(yíng)時(shí)間：超市全年每天正常營(yíng)業(yè)且每天的營(yíng)業(yè)時(shí)間不少于15小時(shí)。
6、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)：人民幣72000元/年。通過(guò)競(jìng)價(jià)以最高報(bào)價(jià)中標(biāo)。若最高競(jìng)價(jià)未達(dá)起始價(jià)，則該競(jìng)價(jià)無(wú)效。?
7、租金支付方式：三年一次性付清。
8、裝修費(fèi)用：出租方僅提供現(xiàn)有超市場(chǎng)地的設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀，經(jīng)營(yíng)期間不得進(jìn)行破壞性裝修改造，可控性裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，合同到期撤場(chǎng)時(shí)不得損壞超市現(xiàn)有裝飾，應(yīng)無(wú)償移交給出租方，自行出資購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)設(shè)備及剩余物品等，在經(jīng)營(yíng)期結(jié)束或終止合同后自行處置。******醫(yī)院內(nèi)其它地方，承租方必需無(wú)條件的服從出租方安排，不得借故阻擾，搬遷后超市的裝飾裝修方案需經(jīng)過(guò)出租方審核同意，不得損害建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，費(fèi)用由承租方墊付，其墊付的費(fèi)用在租賃費(fèi)中扣除。
二、招標(biāo)方式、競(jìng)租人條件
1、招標(biāo)方式:采取院內(nèi)公開(kāi)招租競(jìng)價(jià)，起始價(jià)為人民幣72000元/年，通過(guò)三輪競(jìng)價(jià)以最高應(yīng)價(jià)中標(biāo)（密封袋中提交第一輪報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)）。若最高報(bào)價(jià)未達(dá)起始價(jià)，則該報(bào)價(jià)無(wú)效。
2、招標(biāo)代理費(fèi):招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)方承擔(dān)。
3、競(jìng)租條件:(1)競(jìng)租人須具有中國(guó)獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度;(3)具有依法繳納稅收的良好記錄;(4)本次招租活動(dòng)開(kāi)始時(shí)間前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；(5)競(jìng)租人被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的，不得參與本項(xiàng)目的競(jìng)租活動(dòng)。（6）具有履行合同的能力 ：①經(jīng)營(yíng)能力：競(jìng)租方必須具有連續(xù)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)實(shí)體超三年及以上的資質(zhì)，具有獨(dú)立法人資格營(yíng)業(yè)執(zhí)照且是經(jīng)營(yíng)連鎖品牌的直營(yíng)商。目前擁有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所面積≥300㎡的連鎖超市3家及以上，且所有連鎖超市的法定代表人為同一人；②風(fēng)險(xiǎn)能力：競(jìng)租方購(gòu)買了食品安全責(zé)任險(xiǎn)且保額不低于100萬(wàn)人民幣。
4、報(bào)名費(fèi)：競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)交納人民幣10000元保證金（以現(xiàn)金方式交納），未中標(biāo)者如數(shù)退還。
三、有意向的競(jìng)租方攜帶以下資料參加報(bào)名
1、提供承租方授權(quán)委托書(shū)、授權(quán)委托人和法人身份證復(fù)印件加蓋承租方公章。
2、提供承租方2022年07月01日前經(jīng)營(yíng)實(shí)體超市營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋承租方公章（并提供原件核實(shí)）及現(xiàn)有3家及以上經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所面積≥300㎡（如購(gòu)買、租賃店面合同復(fù)印件等或現(xiàn)場(chǎng)察看）的證明材料；銀行進(jìn)賬單（開(kāi)標(biāo)前一個(gè)月）、食品經(jīng)營(yíng)許可證、2024年公司審計(jì)報(bào)告等復(fù)印件。
????3、提供在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中（查詢網(wǎng)址：******/corp-query-homepage.html）查詢的為非嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的結(jié)果截圖并加蓋承租方公章。
4、填寫：①具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度承諾書(shū);②具有依法繳納稅收的良好記錄承諾書(shū);③本次招租活動(dòng)開(kāi)始時(shí)間前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的承諾書(shū)；以上都需加蓋承租方公章（見(jiàn)附件2）。
5、以上1-4項(xiàng)資料（準(zhǔn)備兩份）報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)提交，報(bào)名截止后第二天由代理機(jī)構(gòu)聯(lián)合院方紀(jì)監(jiān)共同完成資料審查，資料審查未通過(guò)者不得參加競(jìng)價(jià)且由代理機(jī)構(gòu)電話告知；上述資料必須屬實(shí)，否則取消中標(biāo)資格，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6、確定承租方簽訂合同后報(bào)名時(shí)交納的人民幣10000元保證金（不計(jì)算利息）轉(zhuǎn)為食品安全保證金，經(jīng)營(yíng)期間無(wú)違規(guī)違紀(jì)行為，承租期滿后如數(shù)退回。 ?
四、競(jìng)價(jià)報(bào)名時(shí)間：2025年8月1日- 2025年8月6日（節(jié)假日除外），每日上午8:00～11:30，下午14：30～17:00，過(guò)期恕不受理。
五、報(bào)名地點(diǎn)：******有限公司，地址：九江市修水縣金碧世家13號(hào)樓108鋪；聯(lián)系人：孫女士；聯(lián)系電話：******。
六、競(jìng)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)：2025年8月7日下午15:00點(diǎn)（未報(bào)名登記或逾期視為自動(dòng)放棄投標(biāo)資格）；******保健院4號(hào)樓五樓小會(huì)議室。
七、競(jìng)價(jià)規(guī)則：競(jìng)租方法定代表人或授權(quán)委托人必須攜帶身份證原件現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)，到場(chǎng)完成資料審查后再進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)，其中第一輪報(bào)價(jià)密封裝袋現(xiàn)場(chǎng)提交（見(jiàn)附件3），報(bào)價(jià)間隔時(shí)間不超15分鐘，超時(shí)視為無(wú)效或自動(dòng)放棄；第二輪報(bào)價(jià)不得低于第一輪最高報(bào)價(jià)，第三輪報(bào)價(jià)不得低于第二輪最高報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)以年為單位上漲不低于3000元，低于3000元視為無(wú)效；每輪報(bào)價(jià)表必須蓋投標(biāo)單位公章，無(wú)公章視為無(wú)效，最終以最高報(bào)價(jià)為中標(biāo)者。(備注：如第三輪最高報(bào)價(jià)有相同的報(bào)價(jià)，就現(xiàn)場(chǎng)搖球確定成交者）。
八、其他事項(xiàng)
1、承租方必須獨(dú)立、自主經(jīng)營(yíng)超市，不得以任何方式將超市經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或分包，不得以任何形式進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，更不能利用出租方資產(chǎn)從事不法經(jīng)營(yíng)，上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方可直接中止合同，并沒(méi)收全部食品安全保證金，由此造成的一切損失由承租方承擔(dān)。
2、在中標(biāo)公示期滿后七天內(nèi)簽訂超市租賃合同，并一次性交清三年的超市場(chǎng)地租金（以實(shí)際中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)），否則認(rèn)定為主動(dòng)放棄中標(biāo)資格，之前交納的10000元保證金不予退回；簽訂合同并交清三年的超市場(chǎng)地租金后（不計(jì)算利息）準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)及辦全相關(guān)證件，需在******醫(yī)院搬遷時(shí)間有變，具體時(shí)間院方提前15天書(shū)面通知承租方，明確超市準(zhǔn)確開(kāi)業(yè)時(shí)間，因承租方自身原因，每推遲一天開(kāi)業(yè)扣除食品安全保證金?500 元。
3、承租方在租賃期間所產(chǎn)生的水、電費(fèi)、財(cái)產(chǎn)安全損失、人身安全損失以及其他一切運(yùn)行費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。水電費(fèi)按表月用讀數(shù)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)按月收取，必須每月10日前上交上個(gè)月水電費(fèi)，連續(xù)兩個(gè)月未按要求及時(shí)繳納水電費(fèi)，視承租方同意放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)解除租賃合同，出租方從承租方的食品安全保證金中扣除?1000元作為承租方的違約賠償金。
4、承租方必須在規(guī)定區(qū)域內(nèi)營(yíng)業(yè)，未經(jīng)醫(yī)院許可和通知，不得在規(guī)定經(jīng)營(yíng)區(qū)域之外從事?tīng)I(yíng)業(yè)活動(dòng)。
????5、承租方必須確保超市全年每天正常營(yíng)業(yè)且每天的營(yíng)業(yè)時(shí)間不少于15小時(shí)，如遇有特殊情況不能營(yíng)業(yè)，需事先告知院方，否則出租方從承租方的食品安全保證金中每次扣除?500元作為承租方的違約懲罰金。
6、超市內(nèi)部不得自行設(shè)置廚房進(jìn)行伙食加工，不得存放燃?xì)馄康任ｋU(xiǎn)物品。超市員工用餐、住宿由承租方自行解決。
7、超市內(nèi)部和周圍的清潔衛(wèi)生、安全工作等為承租方自行負(fù)責(zé)。其保潔、食品安全、消防安全等安全******醫(yī)院統(tǒng)一管理。無(wú)條件接受醫(yī)院和上級(jí)部門按相關(guān)規(guī)定對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生、安全要求、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度以及價(jià)格等方面的監(jiān)督、檢查和處罰，如違規(guī)造成的損失及責(zé)任由承租方承擔(dān)，院方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、超市不得出售煙酒、“三無(wú)”產(chǎn)品，過(guò)期變質(zhì)食品、假冒偽劣商品，所有商品應(yīng)標(biāo)簽立卡、明碼標(biāo)價(jià)，商品價(jià)格略低于或不得高于同一種商品在本地區(qū)商場(chǎng)、超市的價(jià)格，同時(shí)保證質(zhì)量。
9、超市如有病人投訴，確屬違規(guī)行為，視情節(jié)每次罰款不少于?500 元（從食品安全保證金中扣除），一月內(nèi)被投訴三次以上，出租方可以終止合同。
10、承租方在租賃期結(jié)束或因其他原因終止合同后一周內(nèi)必須全部搬離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，如不撤離，延遲一天扣除食品安全保證金?500 元，超出食品安全保證金時(shí)出租方有權(quán)采取單方面強(qiáng)制措施清場(chǎng)。
11、承租方必須嚴(yán)格履行合同簽定的經(jīng)營(yíng)期限，如承租方因經(jīng)營(yíng)不善或其它原因申請(qǐng)?zhí)崆巴藞?chǎng)，所交租金不會(huì)退還，且需提前兩個(gè)月提出申請(qǐng)，如有違反此規(guī)定，出租方從承租方的食品安全保證金中扣除1000元作為承租方的違約賠償金。
12、該項(xiàng)目招租單位為修水縣******保健院，******保健院，賬號(hào)：******************銀行修水支行。
?
******保健院
2025年?8月1日
