一、項目概況
1、服務地點：******保健院南圳院區(qū)
2、經(jīng)營場所位置及面積：醫(yī)院超市位置包括：①超市場地暫設在門診一樓藥房旁的候診區(qū)（面積約131㎡******醫(yī)院整體驗收完成后從門診藥房旁候診區(qū)適時調(diào)整到一樓電梯對面的采光井區(qū)域（面積約118㎡）；②住院部一樓住院藥房旁（面積約30㎡******醫(yī)院科室開設和患者需求視情況啟動，承租方必須配合出租方（見附件1）。
3、經(jīng)營范圍：可經(jīng)營合格的符合國家標準、行業(yè)標準、地方標準、企業(yè)標準（必須已報當?shù)卣畼藴驶姓鞴懿块T和有關行政主管部門備案）的副食、小百貨、水果飲料、文具、文化生活日用品；不得經(jīng)營自制加工飯菜；嚴禁銷售煙酒、奶粉、奶茶、醫(yī)用耗材、管制刀具、煙花爆竹、易燃易爆、危險化學品等，不得改變經(jīng)營性質(zhì)和經(jīng)營范圍如經(jīng)營網(wǎng)吧、話吧、游戲廳等。
4、合同期限：3+X，X為院方年度及綜合考評獎勵的經(jīng)營管理權年限，獎勵的經(jīng)營管理權年限最多為2年。（為保障承租方利益，在中標經(jīng)營期限內(nèi)，院內(nèi)不另行增加相同性質(zhì)超市）
5、經(jīng)營時間：超市全年每天正常營業(yè)且每天的營業(yè)時間不少于15小時。
6、競價標的及起始價：人民幣72000元/年。通過競價以最高報價中標。若最高競價未達起始價，則該競價無效。?
7、租金支付方式：三年一次性付清。
8、裝修費用：出租方僅提供現(xiàn)有超市場地的設備設施的現(xiàn)狀，經(jīng)營期間不得進行破壞性裝修改造，可控性裝修費用由承租方承擔，合同到期撤場時不得損壞超市現(xiàn)有裝飾，應無償移交給出租方，自行出資購置的經(jīng)營設備及剩余物品等，在經(jīng)營期結束或終止合同后自行處置。******醫(yī)院內(nèi)其它地方，承租方必需無條件的服從出租方安排，不得借故阻擾，搬遷后超市的裝飾裝修方案需經(jīng)過出租方審核同意，不得損害建筑主體結構進行改變，費用由承租方墊付，其墊付的費用在租賃費中扣除。
二、招標方式、競租人條件
1、招標方式:采取院內(nèi)公開招租競價，起始價為人民幣72000元/年，通過三輪競價以最高應價中標（密封袋中提交第一輪報價，現(xiàn)場進行兩輪報價）。若最高報價未達起始價，則該報價無效。
2、招標代理費:招標代理服務費由中標方承擔。
3、競租條件:(1)競租人須具有中國獨立法人資格和獨立承擔民事責任的能力；(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度;(3)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;(4)本次招租活動開始時間前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；(5)競租人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單的，不得參與本項目的競租活動。（6）具有履行合同的必須設備和能力 ：①設備能力：具有1輛以上冷藏運輸車，提供車輛行駛證復印件加蓋公司公章；②經(jīng)營能力：競租方必須具有連續(xù)獨立經(jīng)營實體超五年及以上的資質(zhì)，具有獨立法人資格營業(yè)執(zhí)照且是經(jīng)營連鎖品牌的直營商，擁有經(jīng)營場所面積≥500㎡的連鎖超市4家及以上，且所有連鎖超市的法定代表人為同一人；③風險能力：競租方購買了食品安全責任險且保額不低于300萬人民幣。
4、報名費：競價現(xiàn)場交納人民幣10000元保證金（以現(xiàn)金交納），未中標者如數(shù)退還。
三、有意向的競租方攜帶以下資料參加報名
1、公司法人身份證復印件加蓋承租方公章。
2、提供冷藏運輸車車輛行駛證復印件加蓋公司公章；提供承租方2020年07月01日前經(jīng)營實體超市營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋承租方公章（并提供原件核實）及4家以上經(jīng)營場所面積≥500㎡（如購買、租賃店面合同復印件等或現(xiàn)場察看）的證明材料；銀行進賬單、食品經(jīng)營許可證、2024年公司審計報告等復印件。
????3、提供在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中（查詢網(wǎng)址：******/corp-query-homepage.html）查詢的為非嚴重違法失信企業(yè)名單的結果截圖并加蓋承租方公章。
4、填寫：①具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度承諾書;②具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄承諾書;③本次招租活動開始時間前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的承諾書；以上都需加蓋承租方公章（見附件2）。
5、以上1-4項資料報名現(xiàn)場提交，報名截止后第二天由代理機構聯(lián)合院方紀監(jiān)共同完成資料審查，資料審查未通過者不得參加競價且由代理機構電話告知；上述資料必須屬實，否則取消中標資格，并承擔相關責任。
6、確定承租方簽訂合同后報名時交納的人民幣10000元保證金（不計算利息）轉為食品安全保證金，經(jīng)營期間無違規(guī)違紀行為，承租期滿后如數(shù)退回。 ?
四、競價報名時間：2025年7月23日- 2025年7月30日（工作日），每日上午8:00～11:30，下午14：30～17:00，過期恕不受理。
五、報名地點：******有限公司，地址：九江市修水縣金碧世家13號樓108鋪；聯(lián)系人：孫女士；聯(lián)系電話：******。
六、競價時間及地點：2025年7月31日下午15:00點（未報名登記或逾期視為自動放棄投標資格）；******保健院4號樓五樓小會議室。
七、競價規(guī)則：競租方法定代表人必須現(xiàn)場參與競價，到場完成資料審查后再進行兩輪報價，其中第一輪報價密封裝袋現(xiàn)場提交（見附件3），報價間隔時間不超15分鐘，超時視為無效或自動放棄；第二輪報價不得低于第一輪最高報價，第三輪報價不得低于第二輪最高報價，報價以年為單位上漲不低于3000元，低于3000元視為無效；每輪報價表必須蓋投標單位公章，無公章視為無效，最終以最高報價為中標者。(備注：如第三輪最高報價有相同的報價，就現(xiàn)場搖球確定成交者）。
八、其他事項
1、承租方必須獨立、自主經(jīng)營超市，不得以任何方式將超市經(jīng)營場所轉租、轉包或分包，不得以任何形式進行合作經(jīng)營，更不能利用出租方資產(chǎn)從事不法經(jīng)營，上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方可直接中止合同，并沒收全部食品安全保證金，由此造成的一切損失由承租方承擔。
2、在中標公示期滿后七天內(nèi)簽訂超市租賃合同，并一次性交清三年的超市場地租金（以實際中標價為準），否則認定為主動放棄中標資格，之前交納的10000萬保證金不予退回；簽訂合同并交清三年的超市場地租金后（不計算利息）準備進場及辦全相關證件，需在******醫(yī)院搬遷時間有變，具體時間院方提前15天書面通知承租方，明確超市準確開業(yè)時間，因承租方自身原因，每推遲一天開業(yè)扣除食品安全保證金?500 元。
3、承租方在租賃期間所產(chǎn)生的水、電費、財產(chǎn)安全損失、人身安全損失以及其他一切運行費用均由承租方自行承擔。水電費按表月用讀數(shù)，統(tǒng)一標準按月收取，必須每月10日前上交上個月水電費，連續(xù)兩個月未按要求及時繳納水電費，視承租方同意放棄承租權，出租方有權解除租賃合同，出租方從承租方的食品安全保證金中扣除?1000元作為承租方的違約賠償金。
4、承租方必須在規(guī)定區(qū)域內(nèi)營業(yè)，未經(jīng)醫(yī)院許可和通知，不得在規(guī)定經(jīng)營區(qū)域之外從事營業(yè)活動。
????5、承租方必須確保超市全年每天正常營業(yè)且每天的營業(yè)時間不少于15小時，如遇有特殊情況不能營業(yè)，需事先告知院方，否則出租方從承租方的食品安全保證金中每次扣除?500元作為承租方的違約懲罰金。
6、超市內(nèi)部不得自行設置廚房進行伙食加工，不得存放燃氣瓶等危險物品。超市員工用餐、住宿由承租方自行解決。
7、超市內(nèi)部和周圍的清潔衛(wèi)生、安全工作等為承租方自行負責。其保潔、食品安全、消防安全等安全******醫(yī)院統(tǒng)一管理。無條件接受醫(yī)院和上級部門按相關規(guī)定對環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生、安全要求、經(jīng)營品種、經(jīng)營時間、服務態(tài)度以及價格等方面的監(jiān)督、檢查和處罰，如違規(guī)造成的損失及責任由承租方承擔，院方不承擔任何責任。
8、超市不得出售煙酒、“三無”產(chǎn)品，過期變質(zhì)食品、假冒偽劣商品，所有商品應標簽立卡、明碼標價，商品價格略低于或不得高于同一種商品在本地區(qū)商場、超市的價格，同時保證質(zhì)量。
9、超市如有病人投訴，確屬違規(guī)行為，視情節(jié)每次罰款不少于?500 元（從食品安全保證金中扣除），一月內(nèi)被投訴三次以上，出租方可以終止合同。
10、承租方在租賃期結束或因其他原因終止合同后一周內(nèi)必須全部搬離經(jīng)營場所，如不撤離，延遲一天扣除食品安全保證金?500 元，超出食品安全保證金時出租方有權采取單方面強制措施清場。
11、承租方必須嚴格履行合同簽定的經(jīng)營期限，如承租方因經(jīng)營不善或其它原因申請?zhí)崆巴藞?，所交租金不會退還，且需提前兩個月提出申請，如有違反此規(guī)定，出租方從承租方的食品安全保證金中扣除1000 元作為承租方的違約賠償金。
12、該項目招租單位為修水縣******保健院，******保健院，賬號：******************銀行修水支行。
******保健院
2025年7月23日
